其實(shí)我不是專(zhuān)業(yè)研究房產(chǎn)的人,，只是在國(guó)家出臺(tái)下調(diào)房貸利率，各種房產(chǎn)政策放水之后,，說(shuō)實(shí)在是心動(dòng)了,，想把現(xiàn)有的房子賣(mài)掉置換一套更好更大的改善型住房，我只是一個(gè)想追求更高生活品質(zhì)的普通人,，在去年年底準(zhǔn)備賣(mài)房置換后才開(kāi)始關(guān)注房地產(chǎn)走向,，研究了一陣，站在普通人角度上來(lái)看是有一定的感慨,。

本人所在的城市是一個(gè)三四線小城市,，房?jī)r(jià)下跌的也很厲害，而且房產(chǎn)交易市場(chǎng)很不活躍,，新房和二手房都很難交易,，只能是各種拼“跌”來(lái)成交。

我所持有的房子在所在城市算是各方面都不錯(cuò)的房子,，中小學(xué)都算是這個(gè)城市最好的,，商業(yè)配套也很完善，之前一度是這個(gè)城市非常熱門(mén)的樓盤(pán),，在巔峰時(shí)期房?jī)r(jià)被炒到將近1.7萬(wàn)一平米,，要知道這是一個(gè)三四線小城市，這種房?jī)r(jià)對(duì)于這個(gè)城市級(jí)別來(lái)說(shuō)已經(jīng)是非常高了,，這么高的價(jià)位，當(dāng)時(shí)這小區(qū)的大兩居經(jīng)典戶型還是出現(xiàn)了一房難求的局面,。

但是從去年年底開(kāi)始,，我問(wèn)了很多中介，這小區(qū)幾乎沒(méi)有出現(xiàn)二手房成交量,，有問(wèn)的人,，但大多都接受不了價(jià)格，后來(lái)終于有房主扛不住了,，開(kāi)始降價(jià)出售,，降到了1萬(wàn)4,5一平米。不過(guò)只成交了兩三套之后,，就又到了有價(jià)無(wú)市的地步,，道理大家都明白，就是全國(guó)房?jī)r(jià)都在持續(xù)下跌,，很多購(gòu)房者又進(jìn)入到了觀望狀態(tài),。

而與之形成鮮明對(duì)比的是隔著一條街的一個(gè)小區(qū)，這個(gè)小區(qū)也是學(xué)區(qū)房，各種配套資源比我所在的小區(qū)都差不多,，但是這個(gè)小區(qū)房齡老且戶型不太好,。不過(guò)這個(gè)小區(qū)的業(yè)主賣(mài)的都便宜，最低的折合單價(jià)9000多,，于是成了好多想給孩子上學(xué)的家長(zhǎng)首選,，甚至這小區(qū)居然在現(xiàn)在的這種情況下出現(xiàn)了搶購(gòu)的現(xiàn)象，一套135平米的大三居戶型出現(xiàn)了四個(gè)買(mǎi)家爭(zhēng)搶?zhuān)詈髢r(jià)高者得的局面,。

跟中介聊了一些房子的事情,，中介告訴我，現(xiàn)在買(mǎi)房的客戶在地段好的前提下還出現(xiàn)了只認(rèn)價(jià)格便宜的局面,，所以我所在的小區(qū)從之前的熱門(mén)樓盤(pán)變成了有價(jià)無(wú)市的冷盤(pán),，而隔壁街的小區(qū)由于單價(jià)降到了9000多，因此變成了熱門(mén)樓盤(pán),，僅3月份就成交了二十多套二手房,，這個(gè)成績(jī)?cè)诂F(xiàn)今這個(gè)市場(chǎng)環(huán)境下已經(jīng)是很厲害了。

不過(guò)在有置換想法后,，我也看了看本市其他的一些改善型樓盤(pán),，其實(shí)現(xiàn)在很多新房反而還都在扛價(jià)，就像上面提到過(guò)的單價(jià)9000多的小區(qū),，它的地產(chǎn)在旁邊新開(kāi)發(fā)的小高層洋房項(xiàng)目,，單價(jià)依舊還在1萬(wàn)7左右，售樓處始終在扛著價(jià)格,，這也導(dǎo)致了很多想買(mǎi)這個(gè)板塊的人去考慮老一點(diǎn)的二手房,。

其實(shí)從我所在的三四線這個(gè)小城市來(lái)看，能看出來(lái)現(xiàn)在不是沒(méi)有人想買(mǎi)房,，而是大家沒(méi)信心都在觀望,，不知道房?jī)r(jià)什么時(shí)候跌到頭，有剛需的人還在買(mǎi),，只不過(guò)他們從原來(lái)考慮居住品質(zhì)變成了只考慮價(jià)格,。

實(shí)際上確實(shí)房?jī)r(jià)很可能還會(huì)再跌，尤其是一線城市的郊區(qū)地段,，因此想買(mǎi)房可以再等等,，但如果是剛需，那就建議同地段同資源就要考慮價(jià)格最便宜的,，能買(mǎi)二手房不要買(mǎi)新房,，因?yàn)樾路渴蹣翘庍€是在扛價(jià)，而二手房有一些房主著急賣(mài),，會(huì)便宜很多,，性價(jià)比更高。至于像我這樣想置換的，那就先選好置換目標(biāo),，然后等遇吧,，遇到差不多的價(jià)格就出手，也別最低也別等高,，反正計(jì)算好了同等買(mǎi)賣(mài)不至于虧就行,。

大膽預(yù)測(cè)一下，就像我所在的三四線城市,，未來(lái)核心地段房產(chǎn)均價(jià)可能會(huì)在7000~1.5萬(wàn)之間,，其余的地段大概在3000~1萬(wàn)之間，也就是意味著三四線城市很大概率未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)跌回到2016年之前,，我所在的城市在2016年之前,，核心地段均價(jià)也就是這個(gè)價(jià)位，大概比預(yù)測(cè)的價(jià)位還要略低一些,。

而一二線大城市核心高品質(zhì)房產(chǎn)未來(lái)不能說(shuō)增值,，但至少還是比較保值的，不過(guò)肯定回不到巔峰時(shí)期了,，就像認(rèn)識(shí)的一個(gè)北京比較有錢(qián)的朋友,，他曾考慮在海淀買(mǎi)學(xué)區(qū)房，看中了一套,，巔峰時(shí)期看的售價(jià)是2600多萬(wàn),，現(xiàn)在同戶型大概是2300多萬(wàn)吧，這2300萬(wàn)的售價(jià)到很穩(wěn)定,，目前基本沒(méi)啥太大變化了,，相比巔峰時(shí)期是便宜了，但是對(duì)于普通老百姓來(lái)說(shuō)還是很難企及,。

所以像北京,、上海這些大城市，核心區(qū)域的高品質(zhì)住房肯定是不如巔峰時(shí)期那么能增值了,，不過(guò)還是比較保值，未來(lái)還是會(huì)吸引有錢(qián)人入場(chǎng),。

其實(shí)跌的最厲害的就是這些大城市的郊區(qū)地段,，之前被炒房客炒的非常虛高，配套資源明明都是與三四線城市差不多,，甚至還不如,，就因靠近大城市被一度炒到遠(yuǎn)超三四線城市的房?jī)r(jià)，這些地段去虛化肯定會(huì)很厲害,。

因此網(wǎng)上有些人盼著房?jī)r(jià)如白菜,，這種情況肯定是不會(huì)出現(xiàn)的，國(guó)家也不會(huì)允許它出現(xiàn)，而且換句話說(shuō),，就是房?jī)r(jià)真跌到白菜價(jià)時(shí),，你掙的錢(qián)可能都買(mǎi)不起白菜，現(xiàn)在買(mǎi)不起房的人很大概率那時(shí)候還買(mǎi)不起,，這就是如果一個(gè)東西都沒(méi)有門(mén)檻了,，不用想著這個(gè)東西會(huì)輪到你身上。

房?jī)r(jià)持續(xù)下跌并不代表中國(guó)房市就完蛋了,，其實(shí)近十年內(nèi)中國(guó)房地產(chǎn)很大概率還是繼續(xù)走低,，但是要相信中國(guó)的經(jīng)濟(jì)韌性，對(duì)中國(guó)房產(chǎn)現(xiàn)在是要短期看衰,，長(zhǎng)期看漲,。

未來(lái)十年內(nèi)一些稀缺性的房產(chǎn)還是會(huì)有保值增值的作用，就像汽車(chē)中大G,、卡宴,、陸巡這些車(chē)似的，保值率很高,。但是絕大多數(shù)房產(chǎn)肯定是不再具備保值增值作用,，回歸居住屬性，就如同普通汽車(chē)一樣,，買(mǎi)了再賣(mài)二手肯定要賠點(diǎn)錢(qián),。

所以現(xiàn)在三四線城市的人如果想買(mǎi)房，還十分剛需,，那就不要考慮以后是賠是賺了,，只要自己住，價(jià)格能接受就可以了,。這就像你明知道買(mǎi)車(chē)會(huì)賠錢(qián),，你會(huì)因?yàn)橘H值而不買(mǎi)車(chē)的道理一樣。

至少在未來(lái)近十年內(nèi),，不用再想著去投資房子,，想讓房子繼續(xù)升值了，短期內(nèi)是不可能的事情,，房地產(chǎn)確實(shí)是需要恢復(fù)一陣了,。