未來樓市的走向，確定了 “以價換量”趨勢顯現(xiàn)
經(jīng)濟學(xué)家高善文近日公開闡述了他對未來房地產(chǎn)及經(jīng)濟趨勢的獨特見解,。其觀點與過去一年諸多同行的主流看法形成鮮明對比,，尤其在對日本房地產(chǎn)與經(jīng)濟走勢的研究熱潮中獨樹一幟。
高善文指出,，我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展路徑可能并非步日本1991年后房地產(chǎn)崩潰的后塵,，反而可能更類似于韓國1998年后的復(fù)蘇歷程。不同于日本房地產(chǎn)市場的長期萎靡,，韓國房地產(chǎn)在經(jīng)歷短暫的四年調(diào)整后,，自2002年起伴隨經(jīng)濟基本面的改善持續(xù)上行，繁榮長達十余年,。這一差異的關(guān)鍵在于兩國房地產(chǎn)需求是否過度消耗,。高善文通過詳實數(shù)據(jù)分析認為，盡管我國自2015年來房價顯著攀升,，顯現(xiàn)出泡沫跡象,，但在特定制度背景與國情下，房地產(chǎn)需求尚未達到透支狀態(tài),。理由包括：一是我國土地市場非完全市場化,，土地供應(yīng)受壟斷影響，房價上漲未必能有效刺激土地供應(yīng)增長,；二是我國城鎮(zhèn)化進程未完成，與1998年韓國相似,，尚處于城鎮(zhèn)化快速推進階段,；三是2022-2023年樓市展現(xiàn)出獨特現(xiàn)象，即房價回調(diào)時,，二手房交易量反增,，新房與二手房總成交量保持穩(wěn)定,，打破了以往泡沫破裂后交易量驟降的常規(guī)模式。
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