未來樓市的走向,，確定了 “以價(jià)換量”趨勢顯現(xiàn)(2)

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2024-04-17 09:03:17 鳳凰網(wǎng)

基于上述分析,，高善文認(rèn)為我國房地產(chǎn)市場需求仍有存量，部分潛在購房者因價(jià)格預(yù)期及房價(jià)未達(dá)心理價(jià)位而暫未入市,，一旦房價(jià)調(diào)整到位,，這部分需求將迅速填補(bǔ)市場空缺,。

我對(duì)高善文對(duì)當(dāng)前復(fù)雜房地產(chǎn)形勢的剖析深感贊同。實(shí)際觀察顯示,，今年樓市確如其所述,，其中深圳市場尤為典型。自年初以來,，深圳樓市呈現(xiàn)出只要價(jià)格適宜,，房源即可順利成交的態(tài)勢。

據(jù)統(tǒng)計(jì),，今年3月深圳二手房網(wǎng)簽量突破5100套,，二手房過戶量達(dá)3800套，新房成交超過2200套,，與2月相比,，新房與二手房交易量均呈全線增長。尤其是二手房市場,，自年后網(wǎng)簽量逐周刷新紀(jì)錄,，全月突破5000套大關(guān)，達(dá)到近3年來最高點(diǎn),。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為,，5000套是深圳二手房市場由平淡轉(zhuǎn)向活躍的分水嶺，上一次月度成交破5000套發(fā)生在2021年2月,。

值得注意的是,，今年3月深圳樓市成交量的增長并非建立在價(jià)格上漲的基礎(chǔ)上，而是以降價(jià)促銷為主導(dǎo),。數(shù)據(jù)顯示,，相較于去年第四季度，今年一季度深圳成交均價(jià)在5萬至7萬之間的板塊占比從47%降至30%,。3月成交的二手房中,，81.4%成交價(jià)低于參考價(jià)，其中33.8%低于參考價(jià)10%-20%,。原本旨在抑制房價(jià)上漲的參考價(jià),，如今反而成為衡量房價(jià)價(jià)值的標(biāo)準(zhǔn)。

以深圳南山科技園網(wǎng)紅樓盤華潤城潤府二期為例,，一套面積150平方米,、位于中高樓層的大三房僅用三天便以1888萬售出，相較同戶型歷史峰值價(jià)格3288萬,，降幅高達(dá)44%,。盡管此類大幅降價(jià)房源較為罕見,，但深圳部分小區(qū)房價(jià)確實(shí)較高峰期明顯回落。如大沖城市花園,、諾德假日花園,、八卦嶺宿舍等小區(qū)，部分戶型相較于2019年價(jià)格分別下降24%,、7%和29%,。對(duì)比3月成交數(shù)據(jù)，不少小區(qū)房價(jià)已回調(diào)至2018年水平,，甚至有小區(qū)或樓盤相較于峰值下跌30%-40%,。

正是由于價(jià)格調(diào)整到位，深圳樓市在今年3月實(shí)現(xiàn)了新房與二手房成交量的迅猛增長,。通常而言,，房價(jià)下跌30%被視為正資產(chǎn)與負(fù)資產(chǎn)的分界線，超過此閾值,，繼續(xù)下跌將面臨貸款額跌破的阻力,，市場進(jìn)入超跌狀態(tài)。目前深圳樓市基本符合超跌市場的特征,，歷經(jīng)三年深度調(diào)整,，已成為全國最具性價(jià)比的一線城市。這也在一定程度上解釋了今年2月深圳放寬限購政策后,，吸引全國投資者關(guān)注并赴深考察的現(xiàn)象,。

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(責(zé)任編輯：張蕾)

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