野村陸挺：保交樓是房地產(chǎn)出清關鍵一步未來一年會有更積極政策出臺二線樓市松綁潮起

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2024-04-30 08:32:52 第一財經(jīng)

隨著“五一”假期臨近，多地樓市限購政策放寬,，成都,、長沙、南京等核心二線城市加入解綁行列,，旨在刺激房地產(chǎn)市場,。這一系列舉措引發(fā)市場樂觀情緒，機構對房地產(chǎn)行業(yè)的前景展望更為積極,。4月29日早盤,，地產(chǎn)股表現(xiàn)搶眼，包括萬科A在內(nèi)的多只股票實現(xiàn)漲停,。盡管國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,，3月份全國各線城市商品住宅售價環(huán)比下跌趨勢略有緩和，但同比跌幅仍在擴大，引發(fā)業(yè)界和公眾對房地產(chǎn)市場觸底時機及后續(xù)政策動向的關注,。

野村中國首席經(jīng)濟學家陸挺在4月26日的交流中指出,，中國房地產(chǎn)市場仍處于下行態(tài)勢，但同時也顯現(xiàn)出一些正面信號,。他預計,，未來一年內(nèi)將有更多積極政策出臺以應對當前局面。陸挺強調,，維持房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定不能僅依靠新建保障房或城中村改造等新途徑,，而應立足現(xiàn)有體系，保護改革開放多年積累的成果,。解決歷史遺留問題,、促進市場出清、重塑各參與方信用,，對于市場功能的恢復至關重要,。因此，保證房屋交付與企業(yè)生存應當相輔相成,。

針對房價觸底時間的預測,，陸挺認為涉及眾多復雜因素，難以簡單預判,。他指出,，中國房地產(chǎn)市場具有獨特性，地域間房價差異顯著,，未來這種差異可能繼續(xù)擴大,，各地房價走勢亦會呈現(xiàn)不同態(tài)勢。陸挺分析稱,，雖然部分三四五線城市房價已歷經(jīng)顯著調整,，預示著未來政策環(huán)境或將更為寬松，但房地產(chǎn)行業(yè)的挑戰(zhàn)不容小覷,，其對整體經(jīng)濟的穩(wěn)定作用關鍵且迫切,。

對于房地產(chǎn)市場的自我修復能力，陸挺表示并不樂觀,。他解釋,，過去幾年，眾多房企在中小城市的過度擴張與人口流動趨勢相悖,，導致這些地區(qū)房地產(chǎn)市場的復蘇面臨重重困難,。因此，政策調整需綜合考慮,，如進一步放寬限售限購,，同時,，通過設立保交房基金、精準調研和中央財政支持等措施,，結合保障房建設,，有效解決當前問題，確保市場穩(wěn)定與企業(yè)存續(xù),。陸挺重申，當前首要任務是做好調研工作,，平衡好保交房,、保障房建設和企業(yè)扶持的關系，以實現(xiàn)房地產(chǎn)市場的健康有序發(fā)展,。

(責任編輯：張蕾)

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