已有近60城取消首套房貸利率下限 專家：未來房地產(chǎn)政策將持續(xù)優(yōu)化 房貸利率或迎新低點
桂林市住建局最近宣布，階段性取消該市首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限,，這一新政自4月25日起實施,。此舉措緊跟國內(nèi)多座城市放寬房地產(chǎn)政策的腳步,，旨在刺激購房需求并穩(wěn)定房價,。據(jù)統(tǒng)計,，4月以來,，已有超過20個城市發(fā)布類似公告,，全國范圍內(nèi)近60個城市已階段性采取了這一措施,。
桂林取消利率下限前，首套房貸利率底線為“LPR-60BP”，基于當前5年期LPR的3.95%,，最低利率可達3.35%,。取消下限意味著利率有進一步下調(diào)空間，可能更接近住房公積金貸款利率（3.1%）,。盡管專家預測銀行將快速響應,，但目前桂林多數(shù)銀行還未調(diào)整首套房貸利率，仍在等待具體指導,。
中國人民銀行桂林分行解釋,，銀行調(diào)整利率需經(jīng)過內(nèi)部流程，考慮自身經(jīng)營狀況和客戶風險,，自主決定實施方案,。此政策調(diào)整依據(jù)于新建商品住宅價格連續(xù)三個季度下滑的情況，符合年初央行與銀保監(jiān)會建立的“首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制”,。
目前,，廣西區(qū)內(nèi)僅桂林滿足調(diào)整條件，故此輪政策專屬桂林,。今年,，眾多城市房價持續(xù)走低，尤其是二線至四線城市,。截至最近統(tǒng)計,，約60個城市已階段性取消首套房貸利率下限，旨在通過降低購房成本激發(fā)市場需求,，促進房地產(chǎn)市場回暖,。
專家指出，取消利率下限是靈活運用房價趨勢和房貸定價規(guī)則,，也是響應國家優(yōu)化房地產(chǎn)政策的努力,，預示著政策環(huán)境將持續(xù)寬松。盡管此前一些城市已下調(diào)利率下限,，但市場反應未達預期,，促使更多城市直接取消下限。分析人士預期,，隨著更多符合條件的城市加入,，房貸利率將進一步下調(diào)，為二季度房地產(chǎn)市場復蘇提供更強動力,。
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