已有近60城取消首套房貸利率下限專家：未來房地產(chǎn)政策將持續(xù)優(yōu)化房貸利率或迎新低點(diǎn)

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2024-04-29 20:45:23 財(cái)聯(lián)社

桂林市住建局最近宣布，階段性取消該市首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限，這一新政自4月25日起實(shí)施,。此舉措緊跟國內(nèi)多座城市放寬房地產(chǎn)政策的腳步,，旨在刺激購房需求并穩(wěn)定房價(jià)。據(jù)統(tǒng)計(jì),，4月以來,，已有超過20個城市發(fā)布類似公告，全國范圍內(nèi)近60個城市已階段性采取了這一措施,。

桂林取消利率下限前,，首套房貸利率底線為“LPR-60BP”，基于當(dāng)前5年期LPR的3.95%,，最低利率可達(dá)3.35%,。取消下限意味著利率有進(jìn)一步下調(diào)空間，可能更接近住房公積金貸款利率（3.1%）,。盡管專家預(yù)測銀行將快速響應(yīng),，但目前桂林多數(shù)銀行還未調(diào)整首套房貸利率，仍在等待具體指導(dǎo),。

中國人民銀行桂林分行解釋,，銀行調(diào)整利率需經(jīng)過內(nèi)部流程，考慮自身經(jīng)營狀況和客戶風(fēng)險(xiǎn),，自主決定實(shí)施方案,。此政策調(diào)整依據(jù)于新建商品住宅價(jià)格連續(xù)三個季度下滑的情況，符合年初央行與銀保監(jiān)會建立的“首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機(jī)制”,。

目前,，廣西區(qū)內(nèi)僅桂林滿足調(diào)整條件，故此輪政策專屬桂林,。今年,，眾多城市房價(jià)持續(xù)走低，尤其是二線至四線城市。截至最近統(tǒng)計(jì),，約60個城市已階段性取消首套房貸利率下限,，旨在通過降低購房成本激發(fā)市場需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場回暖,。

專家指出,，取消利率下限是靈活運(yùn)用房價(jià)趨勢和房貸定價(jià)規(guī)則，也是響應(yīng)國家優(yōu)化房地產(chǎn)政策的努力,，預(yù)示著政策環(huán)境將持續(xù)寬松,。盡管此前一些城市已下調(diào)利率下限，但市場反應(yīng)未達(dá)預(yù)期,，促使更多城市直接取消下限,。分析人士預(yù)期，隨著更多符合條件的城市加入,，房貸利率將進(jìn)一步下調(diào),，為二季度房地產(chǎn)市場復(fù)蘇提供更強(qiáng)動力。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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