已有近50城取消首套房貸利率下限樓市調(diào)控因城施策

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2024-04-20 13:53:09 大河財立方

一日之內(nèi),，江蘇常州,、淮安、泰州及安徽蕪湖四個城市相繼宣布階段性取消首套房貸利率下限,。此舉旨在按照“因城施策”原則,，促進房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定運行。調(diào)整后,，各銀行可根據(jù)市場狀況,、客戶風險等條件，自主設定首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率,。

值得注意的是,，此政策僅針對首套住房的商業(yè)貸款,，二套房貸利率下限依然遵循原有政策。中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜指出,，當前二三線城市房地產(chǎn)市場活躍度偏低,，降低首套房貸利率有助于降低購房成本，刺激需求釋放,。

近期,，取消首套房貸利率下限的城市數(shù)量呈加速態(tài)勢。自今年4月以來,，包括上述四城在內(nèi)的18個地區(qū)已做出此類決定,，其他如沈陽、丹東,、煙臺,、濟寧、潮州,、贛州,、福州、汕尾,、貴陽,、潮汕等地亦在列。自2022年10月起,，全國累計已有47個城市階段性取消首套房商業(yè)性個人住房貸款利率下限,。

這一現(xiàn)象源于首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制的生效。根據(jù)中國人民銀行和銀保監(jiān)會在2023年1月發(fā)布的通知,，新建商品住宅銷售價格連續(xù)三個月同時出現(xiàn)環(huán)比與同比下滑的城市,，可選擇維持、下調(diào)或取消當?shù)厥滋追抠J款利率下限,。今年多地產(chǎn)價持續(xù)下跌,，促使更多城市滿足條件，進而取消首套房利率下限,。

國家統(tǒng)計局發(fā)布的3月70城房價數(shù)據(jù)顯示,，新房價格平均環(huán)比下降0.34%，一,、二,、三線城市分別下降0.1%、0.2%,、0.4%,，反映出三線城市房價面臨的下行壓力尤為顯著。陳文靜預計,，未來符合條件的城市可能繼續(xù)下調(diào)或階段性取消首套房貸款利率下限,，已調(diào)降的城市存在進一步降息空間,。

貝殼研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，3月百城首套主流房貸利率平均為3.59%,，二套為4.16%,，兩者均與上月持平，較2023年同期分別下降43BP和75BP,。銀行放款周期保持在22天的較快水平,。研究院認為，當前首二套房貸利率處于歷史低位,，配合快速放款,，有利于刺激住房需求入市，推動市場平穩(wěn)復蘇,。

(責任編輯：張蕾)

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