存量房貸“繞道”降息公積金中心一號(hào)難求,！二線城巿積極響應(yīng)

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2024-08-29 10:14:40 中國(guó)金融新聞網(wǎng)

存量房貸“繞道”降息公積金中心一號(hào)難求,！

5月17日，中國(guó)人民銀行與國(guó)家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合發(fā)布了三項(xiàng)通知,，旨在調(diào)整個(gè)人住房貸款政策,，包括將首套房最低首付比例設(shè)為15%，二套房不低于25%,，公積金貸款利率下調(diào)0.25%,，并取消了首套及二套房貸的全國(guó)利率下限。這些措施被視為對(duì)樓市的重大利好,，旨在減輕購(gòu)房者負(fù)擔(dān),，增強(qiáng)市場(chǎng)信心。

上海于5月27日率先調(diào)整限購(gòu)政策,，非滬籍居民購(gòu)房社?；騻€(gè)稅繳納年限縮短至3年，非滬籍單身人士可購(gòu)?fù)猸h(huán)內(nèi)二手房,，二孩及以上家庭可增購(gòu)一套住房,。同時(shí)，商業(yè)貸款首付比例下調(diào),，首套降至20%,，二套降至35%，貸款利率亦有下調(diào),。

緊接著,，深圳和廣州在5月28日實(shí)施類似房貸新政，下調(diào)首付比例及利率,。廣州的調(diào)整最為顯著,，首套和二套房首付分別降至15%和25%，并放寬外地戶籍購(gòu)房的社保要求,。北京雖未立即跟進(jìn)首付比例和利率的下調(diào),，但在4月底調(diào)整了限購(gòu)政策，允許符合條件的家庭在五環(huán)外額外購(gòu)置一套房產(chǎn),，這被視為北京限購(gòu)政策的重大變動(dòng),。

此輪政策調(diào)整后，一線城市除北京部分地區(qū)外,，首套房貸利率普遍降至3%區(qū)間,，二線城市則普遍采納央行的最低利率標(biāo)準(zhǔn)，新的房貸格局正在逐步形成,，有利于營(yíng)造更適宜的房貸環(huán)境,。

二線城市的積極響應(yīng)還包括南京等地的公積金貸款利率下調(diào)，以及蘇州,、杭州等城市放寬落戶條件,，通過(guò)“購(gòu)房即可落戶”的政策吸引人才，旨在應(yīng)對(duì)人口老齡化和促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展,。

相比之下,，三、四線城市的反應(yīng)較為平淡,，盡管新政促使部分城市新房成交量略有回升,，但整體市場(chǎng)仍未見(jiàn)顯著提升。高庫(kù)存壓力和購(gòu)房者對(duì)性價(jià)比的重視,，揭示了這些城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的獨(dú)特挑戰(zhàn),，其深層問(wèn)題涉及城市吸引力、居民收入與房?jī)r(jià)的匹配度,。

此外,，“5.17新政”帶來(lái)的房貸利率下限開(kāi)放和首付比例降低，雖有利于刺激購(gòu)房需求,，但也給銀行帶來(lái)了凈息差壓力,，如何在支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)和維護(hù)自身盈利間找到平衡，成為銀行業(yè)面臨的挑戰(zhàn),。預(yù)計(jì)未來(lái)可能會(huì)有更多政策措施出臺(tái),，以支持銀行優(yōu)化資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)，應(yīng)對(duì)凈息差壓力,。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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