存量房貸與新發(fā)房貸利差重回高位 降息預(yù)期下的市場(chǎng)博弈
存量房貸與新發(fā)房貸利差重回高位
近期，房貸市場(chǎng)出現(xiàn)了明顯的利率分化現(xiàn)象。一方面,，多個(gè)城市的首套住房新貸款利率已低至3.2%左右,，有些地方更是跌破4%，進(jìn)入“2字頭”區(qū)間,。另一方面,，大量已存在的房貸合同利率依然維持在4%以上，這種新舊房貸之間的利差正逐漸拉大,。
對(duì)此,，社會(huì)上關(guān)于調(diào)整現(xiàn)有房貸利率的討論熱度攀升。分析人士指出,，下調(diào)存量房貸利率不僅具有現(xiàn)實(shí)可行性,，也符合當(dāng)前經(jīng)濟(jì)環(huán)境的需求?？赡懿扇〉姆椒ㄓ袃煞N：一種是通過(guò)“重定價(jià)”機(jī)制,，即房貸持有者與原貸款銀行協(xié)商，內(nèi)部調(diào)整貸款利率,；另一種途徑是“轉(zhuǎn)按揭”,，借款人可選擇將貸款轉(zhuǎn)移到其他提供更低利率的銀行，并依據(jù)最新的貸款條件重簽合同,。
這一政策若得以實(shí)施,，將直接減輕房貸借款人的利息負(fù)擔(dān)，有望激發(fā)更多的消費(fèi)和投資活動(dòng),，同時(shí)也對(duì)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的消費(fèi)預(yù)期起到積極作用,。然而，對(duì)于銀行行業(yè)來(lái)說(shuō),，這無(wú)疑是一個(gè)挑戰(zhàn),，因?yàn)楫?dāng)前銀行體系正面臨凈息差收窄的壓力。繼續(xù)下調(diào)貸款利率將進(jìn)一步加劇銀行維護(hù)息差穩(wěn)定性的難度,。
(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)
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