上海的房?jī)r(jià)，開(kāi)始打7折了！

我們都知道房?jī)r(jià)在跌,，但99%的人都不知道房?jī)r(jià)竟然跌得這么狠——

根據(jù)中原地產(chǎn)二手房?jī)r(jià)格指數(shù)顯示,。

2024年7月上海二手住宅房?jī)r(jià)指數(shù)為510，房?jī)r(jià)指數(shù)已跌至2016年4月水平（指數(shù)分別為507/514）。

再努努力就跌穿2016,、夢(mèng)回2015年了。

上海2015年,、2020年各有一波房?jī)r(jià)上漲的周期,，上海即將跌穿前兩波周期，可以想象跌幅之大,。

在四個(gè)一線城市中,，深圳跌幅最大，直線下跌37%,，其他三個(gè)一線城市并列第二,，下跌27%。

換句話(huà)說(shuō),。

上海的房?jī)r(jià)已經(jīng)比起最高點(diǎn)打了7折了,。

上海的買(mǎi)房難度，正在進(jìn)一步降低,。

如果進(jìn)一步分析,，下跌的程度會(huì)更……具有深意！

從指數(shù)層面,，上海二手房已經(jīng)回到2016年,，但是當(dāng)時(shí)的貸款利率比現(xiàn)在可高了不少——?????

• 2016年3月之后上海首套房執(zhí)行貸款利率是4.41%；

• 2024年,，上海首套房最低房貸利率是3.4%,。

同樣的房?jī)r(jià)，貸款利率從2016年的4.41%到今天3.4%,，下降了1%,。

換句話(huà)說(shuō)。

同樣一套二手房,，今天買(mǎi)比2016年買(mǎi)更劃算,、成本更低；?

不禁感嘆,，十年一夢(mèng),。

當(dāng)然，上海人民的月收入相比2016年還是高不少的,，起碼統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)是這樣說(shuō)的——?

• 2016年,，上海社平工資：5939元/㎡

• 2023年，上海社平工資：12307元/㎡

大盤(pán)上工資翻了一倍,，房?jī)r(jià)回到原點(diǎn),，上車(chē)的難度更低了,，買(mǎi)房的人卻沒(méi)有變多，大家的心態(tài)已經(jīng)完全不一樣了面,。

當(dāng)然,，上海的房?jī)r(jià)也確實(shí)跌的比較厲害。

黃浦區(qū)9/13號(hào)線馬當(dāng)路站的次新房是上海核心地段之一,，前期受到無(wú)數(shù)人的追捧,。

區(qū)域內(nèi)2002年的房子，匯龍新城剛成交的一套高區(qū)196㎡的大平層二手房,，單價(jià)只有10.4萬(wàn),。

算上稅費(fèi)僅

11萬(wàn)/平出頭。

對(duì)比2022年最高點(diǎn)17萬(wàn)的落地單價(jià),，這里打了65折,，

骨折！

同樣的情況也發(fā)生在了老靜安南京西路,、太古匯隔壁的中凱城市之光成交約12萬(wàn),，含稅單價(jià)預(yù)估12.5萬(wàn)。

相比最高點(diǎn)18萬(wàn)單價(jià),，同樣也是打了7折不到,。

大家一直在說(shuō)的大虹橋的次新商品房。

大虹橋徐涇板塊的招商虹橋公館,，2021年初,，二期二批次，均價(jià)6.01萬(wàn)/平,。

相信很多人奔著當(dāng)時(shí)宣傳的所謂“稀缺”就去了,，大虹橋主打的是99平小三房，這個(gè)盤(pán)卻有80多平的小2房,，總價(jià)也就500萬(wàn)左右,。

妥妥的低總價(jià)小戶(hù)型高流動(dòng)性投資代表！

大家猜猜現(xiàn)在的成交單價(jià)多少錢(qián),？

--5.3萬(wàn),。

3年多過(guò)去了，期待的二手破10萬(wàn),、反手賣(mài)掉賺40%的利差沒(méi)等來(lái),。

等來(lái)的卻是5.3萬(wàn)的單價(jià),！

真的是哭瞎我的眼睛,。

再來(lái)看看老破小。

陸家嘴濰坊板塊的濰坊一村,，地段無(wú)敵,，還對(duì)口二梯隊(duì)的學(xué)區(qū)，目前的掛牌價(jià)格也下滑到了185萬(wàn)。

再給大家舉個(gè)例子,。

被譽(yù)為公辦最好地段的九年一貫制學(xué)校

陸家嘴洋涇菊?qǐng)@實(shí)驗(yàn)學(xué)校,，掛戶(hù)口

對(duì)應(yīng)的東南新村。

前期最貴的時(shí)候掛戶(hù)口的學(xué)校的價(jià)格是380萬(wàn),。

大家猜猜現(xiàn)在賣(mài)多少錢(qián),。

呵呵，目前最新的成交總價(jià)只要

206萬(wàn)

,，首付20%的話(huà),，直接40萬(wàn)就搞定了。

二手房,，正在踏上「以?xún)r(jià)換量,、不斷內(nèi)卷」的路。

房東在哭泣,，索性不賣(mài)了,。

帶著“屠龍寶刀來(lái)”的買(mǎi)家們，如今已經(jīng)把房東逼到拂袖離場(chǎng),。

如今的上海二手市場(chǎng),，對(duì)于賣(mài)家來(lái)說(shuō)無(wú)疑就像：

鈍刀子割肉，越割越疼,。

索性不如切換思路,，快刀斬亂麻，不賣(mài)了,。

翻看小紅書(shū),，全國(guó)的房東都開(kāi)始高舉「不再割肉，我不賣(mài)了」的旗幟,，類(lèi)似內(nèi)容的帖子,。

在小紅書(shū)上往往擁有高評(píng)論量，儼然成為“房東們的吐槽大會(huì)”,。

“如果不是走投無(wú)路,，如果不是家有急事，只有傻子才會(huì)再割肉去賣(mài)房”,；

“還砍什么價(jià),，干脆讓我白送得了”；

“誰(shuí)家的錢(qián)也不是大風(fēng)刮來(lái)的,，已經(jīng)跌了快40%了,，還能咋樣，不賣(mài)總可以了吧”,；

“再砍50萬(wàn),？太平洋都有底,，難道一線城市房?jī)r(jià)要跌破海底嗎？”

…….

既然賣(mài)不動(dòng),，那就索性不賣(mài)了

“賣(mài)不動(dòng)就先不賣(mài)了,，讓急賣(mài)的先賣(mài)”。

“跟這些著急跑路的,、缺錢(qián)的,，競(jìng)爭(zhēng)不起”。

“無(wú)論是賣(mài)房打新,，還是置換,，我都不著急了”。

以上這些,，是選擇撤牌不賣(mài)的上海房東,，真實(shí)心理寫(xiě)照。

根據(jù)綠中介的數(shù)據(jù),，目前已經(jīng)有超過(guò)1.3萬(wàn)套的上海二手房房東,，選擇了跟進(jìn)撤牌。

我們能明顯感受到的是,。

租賃的房源新增,，又重回高點(diǎn)。

大膽預(yù)測(cè),，上海租賃房源數(shù)據(jù)的新增,，才剛剛開(kāi)始。

接下來(lái),，上海月租賃房源的新增,，將進(jìn)入3年以來(lái)的最高點(diǎn)。

撤牌不賣(mài)的房東們,，如今心態(tài)也開(kāi)始發(fā)生360度大扭轉(zhuǎn),。

主要原因有三：

1、如今買(mǎi)家的殺價(jià),，完全不講邏輯,，主打一個(gè)口嗨。

最近大碗上海碰到一個(gè)真實(shí)案例,。

賣(mài)家想要置換一套楊浦內(nèi)環(huán)內(nèi)控江路板塊的大運(yùn)盛城,。

這套房子是133平的，去年類(lèi)似樓層同戶(hù)型的成交價(jià)格為1150萬(wàn),。

結(jié)果今年,，賣(mài)家的掛牌價(jià)是990萬(wàn)，3個(gè)月過(guò)去了,，只有2組帶看,。

好不容易有個(gè)出價(jià)的，直接說(shuō),，“

800萬(wàn)賣(mài)不賣(mài)”,。

氣的房東當(dāng)場(chǎng)拍桌子，直接撤牌不賣(mài)了,。

高低不賣(mài)了,，貴賤不賣(mài)了，這不是侮辱人嘛,。

2,、賣(mài)房打新，沒(méi)啥優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目,，還是躺平吧,。

現(xiàn)在上海打新的那群人，再也不盲目了,。

全市皆倒掛的新房時(shí)代,，已經(jīng)過(guò)去了。

如今打新人的心態(tài)普遍是：

不要分的盤(pán),，不想打,。

一般的網(wǎng)紅盤(pán)，置換又覺(jué)得虧,。

上海新房的供應(yīng),，如今就跟自助餐沒(méi)有兩樣，吃完第一輪,，第二輪馬上補(bǔ)上,，井噴式供應(yīng)。

著什么急,？

3,、最便宜的房東，好走不送,。

牛市的時(shí)候,，上海有業(yè)主組織抱團(tuán)漲價(jià)，甚至左手導(dǎo)右手,，拉高成交價(jià),。

但熊市來(lái)了，當(dāng)初說(shuō)好的一起堅(jiān)守,。

如今“隊(duì)友”們?cè)缫褲⒉怀绍?，缺錢(qián)的、要潤(rùn)的,，紛紛“降價(jià)搶跑”,。

一個(gè)小區(qū)里,，只有降到最低價(jià)的，才能順利賣(mài)掉,。

而第二套想快掉賣(mài)掉的,，要比第一套的最低價(jià)，還要低,。

踩踏出貨的二手市場(chǎng),，已然讓房東們心寒。

對(duì)后市的建議和一些預(yù)測(cè)

1,、樓市放松調(diào)控政策在路上了,，繼續(xù)刺激樓市。

從目前得到的消息看,，上海很可能會(huì)進(jìn)一步放松樓市調(diào)控政策,。

最大的可能性：

外環(huán)外全面放開(kāi)限購(gòu)政策，增值稅由5年變成2年,。

2,、新房的供應(yīng)，到明年會(huì)極速下滑,。

不知道大家有沒(méi)有發(fā)現(xiàn),。

今年開(kāi)始到現(xiàn)在，賣(mài)地賣(mài)的少了很多,。

今年開(kāi)始到現(xiàn)在,，外環(huán)內(nèi)的新房整體的供應(yīng)也少了很多。

不出意外的話(huà),，到了2025年,，外環(huán)內(nèi)的新房整體的供應(yīng)量會(huì)急速下滑。

3,、賣(mài)房置換,，會(huì)越來(lái)越難。

上海的結(jié)構(gòu)化行情,，越來(lái)越明顯了,。

因?yàn)榧辟u(mài)的房東已經(jīng)跑的差不多了，現(xiàn)在的賣(mài)家,，很多都心態(tài)很好,。

但是還有外環(huán)外的很多房子包括外環(huán)內(nèi)的老破小，整體的價(jià)格依然不穩(wěn),。

你賣(mài)出的差房子和想要買(mǎi)的好房子,，

兩者的價(jià)差正在進(jìn)一步被拉大。

4、買(mǎi)房的撿漏機(jī)會(huì)點(diǎn),，其實(shí)已經(jīng)出現(xiàn),。

上海三大中產(chǎn)聚集區(qū)域，聯(lián)洋,、大寧,、古美，相關(guān)房?jī)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始穩(wěn)定,。

房?jī)r(jià)進(jìn)一步下跌的空間，正在收窄,。

當(dāng)然,，房?jī)r(jià)下跌，意味著出現(xiàn)了新的撿漏機(jī)會(huì)點(diǎn),。

上海的房?jī)r(jià),，開(kāi)始打7折了！,！