上海的房?jī)r(jià),，開始打7折了！

我們都知道房?jī)r(jià)在跌,，但99%的人都不知道房?jī)r(jià)竟然跌得這么狠——

根據(jù)中原地產(chǎn)二手房?jī)r(jià)格指數(shù)顯示,。

2024年7月上海二手住宅房?jī)r(jià)指數(shù)為510,，房?jī)r(jià)指數(shù)已跌至2016年4月水平（指數(shù)分別為507/514）,。

再努努力就跌穿2016、夢(mèng)回2015年了,。

上海2015年,、2020年各有一波房?jī)r(jià)上漲的周期，上海即將跌穿前兩波周期,，可以想象跌幅之大,。

在四個(gè)一線城市中，深圳跌幅最大,，直線下跌37%,，其他三個(gè)一線城市并列第二，下跌27%,。

換句話說(shuō),。

上海的房?jī)r(jià)已經(jīng)比起最高點(diǎn)打了7折了。

上海的買房難度,，正在進(jìn)一步降低,。

如果進(jìn)一步分析，下跌的程度會(huì)更……具有深意,！

從指數(shù)層面,，上海二手房已經(jīng)回到2016年，但是當(dāng)時(shí)的貸款利率比現(xiàn)在可高了不少——?????

• 2016年3月之后上海首套房執(zhí)行貸款利率是4.41%,；

• 2024年,，上海首套房最低房貸利率是3.4%。

同樣的房?jī)r(jià)，貸款利率從2016年的4.41%到今天3.4%,，下降了1%,。

換句話說(shuō)。

同樣一套二手房,，今天買比2016年買更劃算,、成本更低；?

不禁感嘆,，十年一夢(mèng),。

當(dāng)然,，上海人民的月收入相比2016年還是高不少的，起碼統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)是這樣說(shuō)的——?

• 2016年，上海社平工資：5939元/㎡

• 2023年,，上海社平工資：12307元/㎡

大盤上工資翻了一倍，房?jī)r(jià)回到原點(diǎn),，上車的難度更低了,，買房的人卻沒有變多，大家的心態(tài)已經(jīng)完全不一樣了面,。

當(dāng)然,，上海的房?jī)r(jià)也確實(shí)跌的比較厲害。

黃浦區(qū)9/13號(hào)線馬當(dāng)路站的次新房是上海核心地段之一,，前期受到無(wú)數(shù)人的追捧,。

區(qū)域內(nèi)2002年的房子，匯龍新城剛成交的一套高區(qū)196㎡的大平層二手房,，單價(jià)只有10.4萬(wàn),。

算上稅費(fèi)僅

11萬(wàn)/平出頭。

對(duì)比2022年最高點(diǎn)17萬(wàn)的落地單價(jià),，這里打了65折,，

骨折！

同樣的情況也發(fā)生在了老靜安南京西路,、太古匯隔壁的中凱城市之光成交約12萬(wàn),，含稅單價(jià)預(yù)估12.5萬(wàn)。

相比最高點(diǎn)18萬(wàn)單價(jià),，同樣也是打了7折不到,。

大家一直在說(shuō)的大虹橋的次新商品房。

大虹橋徐涇板塊的招商虹橋公館,，2021年初,，二期二批次，均價(jià)6.01萬(wàn)/平,。

相信很多人奔著當(dāng)時(shí)宣傳的所謂“稀缺”就去了,，大虹橋主打的是99平小三房,，這個(gè)盤卻有80多平的小2房，總價(jià)也就500萬(wàn)左右,。

妥妥的低總價(jià)小戶型高流動(dòng)性投資代表,！

大家猜猜現(xiàn)在的成交單價(jià)多少錢？

--5.3萬(wàn),。

3年多過去了,，期待的二手破10萬(wàn)、反手賣掉賺40%的利差沒等來(lái),。

等來(lái)的卻是5.3萬(wàn)的單價(jià),！

真的是哭瞎我的眼睛。

再來(lái)看看老破小,。

陸家嘴濰坊板塊的濰坊一村,，地段無(wú)敵，還對(duì)口二梯隊(duì)的學(xué)區(qū),，目前的掛牌價(jià)格也下滑到了185萬(wàn),。

再給大家舉個(gè)例子。

被譽(yù)為公辦最好地段的九年一貫制學(xué)校

陸家嘴洋涇菊?qǐng)@實(shí)驗(yàn)學(xué)校,，掛戶口

對(duì)應(yīng)的東南新村,。

前期最貴的時(shí)候掛戶口的學(xué)校的價(jià)格是380萬(wàn)。

大家猜猜現(xiàn)在賣多少錢,。

呵呵,，目前最新的成交總價(jià)只要

206萬(wàn)

,，首付20%的話,，直接40萬(wàn)就搞定了。

二手房,，正在踏上「以價(jià)換量,、不斷內(nèi)卷」的路。

房東在哭泣,，索性不賣了,。

帶著“屠龍寶刀來(lái)”的買家們，如今已經(jīng)把房東逼到拂袖離場(chǎng),。

如今的上海二手市場(chǎng),，對(duì)于賣家來(lái)說(shuō)無(wú)疑就像：

鈍刀子割肉，越割越疼,。

索性不如切換思路,，快刀斬亂麻，不賣了,。

翻看小紅書,，全國(guó)的房東都開始高舉「不再割肉，我不賣了」的旗幟，類似內(nèi)容的帖子,。

在小紅書上往往擁有高評(píng)論量,，儼然成為“房東們的吐槽大會(huì)”。

“如果不是走投無(wú)路,，如果不是家有急事,，只有傻子才會(huì)再割肉去賣房”；

“還砍什么價(jià),，干脆讓我白送得了”,；

“誰(shuí)家的錢也不是大風(fēng)刮來(lái)的，已經(jīng)跌了快40%了,，還能咋樣,，不賣總可以了吧”；

“再砍50萬(wàn),？太平洋都有底,，難道一線城市房?jī)r(jià)要跌破海底嗎？”

…….

既然賣不動(dòng),，那就索性不賣了

“賣不動(dòng)就先不賣了,，讓急賣的先賣”。

“跟這些著急跑路的,、缺錢的,，競(jìng)爭(zhēng)不起”。

“無(wú)論是賣房打新,，還是置換,，我都不著急了”。

以上這些,，是選擇撤牌不賣的上海房東,，真實(shí)心理寫照。

根據(jù)綠中介的數(shù)據(jù),，目前已經(jīng)有超過1.3萬(wàn)套的上海二手房房東,，選擇了跟進(jìn)撤牌。

我們能明顯感受到的是,。

租賃的房源新增,，又重回高點(diǎn)。

大膽預(yù)測(cè),，上海租賃房源數(shù)據(jù)的新增,，才剛剛開始。

接下來(lái),，上海月租賃房源的新增,，將進(jìn)入3年以來(lái)的最高點(diǎn),。

撤牌不賣的房東們，如今心態(tài)也開始發(fā)生360度大扭轉(zhuǎn),。

主要原因有三：

1,、如今買家的殺價(jià)，完全不講邏輯,，主打一個(gè)口嗨,。

最近大碗上海碰到一個(gè)真實(shí)案例。

賣家想要置換一套楊浦內(nèi)環(huán)內(nèi)控江路板塊的大運(yùn)盛城,。

這套房子是133平的,，去年類似樓層同戶型的成交價(jià)格為1150萬(wàn)。

結(jié)果今年,，賣家的掛牌價(jià)是990萬(wàn),，3個(gè)月過去了，只有2組帶看,。

好不容易有個(gè)出價(jià)的,，直接說(shuō)，“

800萬(wàn)賣不賣”,。

氣的房東當(dāng)場(chǎng)拍桌子,，直接撤牌不賣了。

高低不賣了,，貴賤不賣了,，這不是侮辱人嘛。

2,、賣房打新,，沒啥優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，還是躺平吧,。

現(xiàn)在上海打新的那群人,，再也不盲目了,。

全市皆倒掛的新房時(shí)代,，已經(jīng)過去了。

如今打新人的心態(tài)普遍是：

不要分的盤,，不想打,。

一般的網(wǎng)紅盤，置換又覺得虧,。

上海新房的供應(yīng),，如今就跟自助餐沒有兩樣，吃完第一輪,，第二輪馬上補(bǔ)上,，井噴式供應(yīng),。

著什么急？

3,、最便宜的房東,，好走不送。

牛市的時(shí)候,，上海有業(yè)主組織抱團(tuán)漲價(jià),，甚至左手導(dǎo)右手，拉高成交價(jià),。

但熊市來(lái)了,，當(dāng)初說(shuō)好的一起堅(jiān)守。

如今“隊(duì)友”們?cè)缫褲⒉怀绍?，缺錢的,、要潤(rùn)的，紛紛“降價(jià)搶跑”,。

一個(gè)小區(qū)里,，只有降到最低價(jià)的，才能順利賣掉,。

而第二套想快掉賣掉的,，要比第一套的最低價(jià)，還要低,。

踩踏出貨的二手市場(chǎng),，已然讓房東們心寒。

對(duì)后市的建議和一些預(yù)測(cè)

1,、樓市放松調(diào)控政策在路上了,，繼續(xù)刺激樓市。

從目前得到的消息看,，上海很可能會(huì)進(jìn)一步放松樓市調(diào)控政策,。

最大的可能性：

外環(huán)外全面放開限購(gòu)政策，增值稅由5年變成2年,。

2,、新房的供應(yīng)，到明年會(huì)極速下滑,。

不知道大家有沒有發(fā)現(xiàn),。

今年開始到現(xiàn)在，賣地賣的少了很多,。

今年開始到現(xiàn)在,，外環(huán)內(nèi)的新房整體的供應(yīng)也少了很多。

不出意外的話,，到了2025年,，外環(huán)內(nèi)的新房整體的供應(yīng)量會(huì)急速下滑,。

3、賣房置換,，會(huì)越來(lái)越難,。

上海的結(jié)構(gòu)化行情，越來(lái)越明顯了,。

因?yàn)榧辟u的房東已經(jīng)跑的差不多了,，現(xiàn)在的賣家，很多都心態(tài)很好,。

但是還有外環(huán)外的很多房子包括外環(huán)內(nèi)的老破小,，整體的價(jià)格依然不穩(wěn)。

你賣出的差房子和想要買的好房子,，

兩者的價(jià)差正在進(jìn)一步被拉大,。

4、買房的撿漏機(jī)會(huì)點(diǎn),，其實(shí)已經(jīng)出現(xiàn),。

上海三大中產(chǎn)聚集區(qū)域，聯(lián)洋,、大寧,、古美，相關(guān)房?jī)r(jià)已經(jīng)開始穩(wěn)定,。

房?jī)r(jià)進(jìn)一步下跌的空間,，正在收窄。

當(dāng)然,，房?jī)r(jià)下跌,，意味著出現(xiàn)了新的撿漏機(jī)會(huì)點(diǎn)。

上海的房?jī)r(jià),，開始打7折了?。?/p>