華潤置地上半年增收不增利開發(fā)業(yè)務(wù)利潤下滑成主因

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2024-08-30 11:01:02 第一財(cái)經(jīng)

華潤置地上半年增收不增利

在去年業(yè)績逆市上揚(yáng)之后,，華潤置地作為龍頭房企，今年的表現(xiàn)卻顯得動(dòng)力不足,。8月28日發(fā)布的2024年上半年業(yè)績報(bào)告顯示,，公司營業(yè)額達(dá)到791億元,，同比增長8.4%，但核心凈利潤下滑至107億元,，比去年同期減少5.3%,。這表明華潤置地正面臨增收不減利的困境，其根源在于開發(fā)銷售業(yè)務(wù)的疲軟,。

報(bào)告詳細(xì)顯示,，華潤置地的兩大核心業(yè)務(wù)板塊——開發(fā)銷售型業(yè)務(wù)與經(jīng)常性收入業(yè)務(wù)，營業(yè)額雖均有9%的增長,，分別達(dá)到591億元和200億元,，但開發(fā)銷售型業(yè)務(wù)的核心凈利潤大幅下降19%,，僅52億元，而經(jīng)常性收入業(yè)務(wù)的核心凈利潤則上升14%,，達(dá)到55億元,。盡管大部分開發(fā)項(xiàng)目位于相對(duì)穩(wěn)定的二線市場(chǎng)，華潤置地的高能級(jí)布局仍未免于行業(yè)整體下滑的影響,。上半年簽約額減少27%,，降至1247億元，且毛利率明顯收縮,，綜合毛利率降至22.3%,，開發(fā)銷售業(yè)務(wù)的毛利率更是跌至12.4%。

相比之下,，經(jīng)營性不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)表現(xiàn)出了較好的勢(shì)頭,，不僅營收和核心凈利潤有所增長，毛利率還微升至71.5%,。這表明“收租”業(yè)務(wù)正成為華潤置地新的利潤支柱,。

深入分析經(jīng)常性收入業(yè)務(wù)構(gòu)成，經(jīng)營性不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù),、輕資產(chǎn)管理業(yè)務(wù),、生態(tài)圈要素型業(yè)務(wù)分別貢獻(xiàn)了114.7億元、58.9億元,、26.4億元的營業(yè)額，核心凈利潤則分別為45億元,、7億元,、3億元。其中,，購物中心的出租率高達(dá)97.3%,，租金收入同比增長9.7%。不過,，寫字樓和酒店業(yè)務(wù)面臨挑戰(zhàn),，租金收入和入住率均有不同程度的下滑。

華潤置地的財(cái)務(wù)管理維持穩(wěn)健,，截至6月底,，總借貸為2511億元，持有現(xiàn)金及銀行結(jié)余1183億元,，凈有息負(fù)債率為33.6%,。公司對(duì)未來設(shè)定的目標(biāo)是超越行業(yè)平均水平，維持行業(yè)前四的規(guī)模,，并保持核心凈利潤穩(wěn)定,。郭世清,，華潤置地的首席財(cái)務(wù)官，特別強(qiáng)調(diào)開發(fā)業(yè)務(wù)毛利率目標(biāo)區(qū)間為10%至15%,，購物中心租金收入增長目標(biāo)為10%,，毛利率目標(biāo)區(qū)間為70%至75%。

基于此業(yè)績,，華潤置地中期股息每股提高至0.2元,，增長1.0%。市場(chǎng)對(duì)此反應(yīng)積極,，8月29日,，公司股價(jià)最終收于21.25港元，漲幅為1.67%,。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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