長沙首套房商業(yè)貸款利率降至3.15% 最低首付比統(tǒng)一15%
從2024年9月30日起，湖南省實施新的住房貸款政策,，取消了商業(yè)性個人住房貸款對首套和二套住房的區(qū)分,，統(tǒng)一將最低首付比例設定為不低于15%。這一變化意味著購房者的首付門檻普遍降低,，特別是對于原計劃購買二套房的居民來說,，首付比例從25%下調至15%，顯著減輕了初期資金壓力,。
目前,，該政策已在長沙落地生效，并伴隨房貸利率的進一步下調,。據(jù)房產中介及部分銀行消息,，至少三家銀行的房貸利率已低至3.15%起，較之前的3.35%減少了20個基點,，涵蓋大型國有銀行及股份制銀行,。盡管官方政策不再區(qū)分首套與二套房的貸款條件，銀行在實際操作中仍可能存在細微差異,，例如首套房與二套房的貸款利率可能分別設定為3.15%和3.35%,。但結合當前寬松的首套房認定政策，購房者選擇貸款銀行時有了更多比較空間,。
以100萬元30年期等額本息貸款為例,，若利率為3.35%，每月需還4407.14元,，總利息約為58.66萬元,；而利率降至3.15%后,，月供減少到4297.37元，總利息降至54.71萬元,，相當于每月減少約110元,，整體利息支出減少近4萬元。
此外,，此次利率下調使得商業(yè)貸款與公積金貸款的利率差進一步縮小,，特別是針對二套房。當前長沙公積金貸款的首套房及二套房利率分別為2.85%和3.325%,。
對于已持有房貸的老業(yè)主,，一個重要的好消息是，存量房貸利率預計將在10月底迎來批量下調,，多數(shù)長沙老業(yè)主的房貸利率可能降至3.9%左右,。這一調整是基于央行引導商業(yè)銀行批量調整存量房貸利率的政策，旨在讓存量客戶的利率接近新發(fā)放房貸利率,，平均降幅約為0.5個百分點,。包括多家全國性銀行及地方性銀行在內的金融機構已響應此政策，計劃在規(guī)定時間前完成調整工作,。這意味著,，除了即時的利率下降外，之前LPR的下調也將逐步反映在老業(yè)主未來的月供中,，進一步減輕其負擔,。
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