鄭州探十里“房東”要換 商場經(jīng)營受影響嗎？經(jīng)營正常無影響
鄭州探十里“房東”要換 商場經(jīng)營受影響嗎,？
探十里商場自去年8月底開業(yè)以來,，成為當?shù)叵M的新熱點,。近期,，阿里司法拍賣網(wǎng)上的一則信息引起了關注：該商場所占用的房產(chǎn)即將進行第二次司法拍賣,，起始價定為4.56億元,。這之前,，同一處房產(chǎn)以5.7億元的起拍價首次拍賣,，但未能成交。
盡管商場運營時間不長,，僅開業(yè)一年左右,，就面臨房產(chǎn)易主的情況，公眾對其正常運營狀態(tài)及原有租賃合同的法律效力產(chǎn)生疑問,。拍賣公告中特別說明,，拍賣將以帶租約的形式進行，未來買家需與當前承租者探十里重新議定租賃合同細節(jié),。探十里與原房產(chǎn)所有者鄭州元龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的租賃協(xié)議有效期至2041年11月,，為期20年。
針對運營是否會受到影響的問題,，探十里商場方面在8月28日晚向外界確認,，商場目前經(jīng)營狀況平穩(wěn)，未受到即將到來的產(chǎn)權變更影響,。
對于更換房東是否會影響現(xiàn)有的租賃關系,，法律專家給出了明確解析。北京金訴律師事務所的王玉臣律師指出,，在商業(yè)地產(chǎn)中這類情況較為常見,，他援引《民法典》中的“買賣不破租賃”原則，強調(diào)即使房產(chǎn)所有權發(fā)生變化,，原租賃合同仍然有效,，租金等條款不能單方面更改，保護了探十里作為承租方的權益,。河南天基律師事務所的王曉杰律師也贊同這一觀點,，并補充說明根據(jù)相關司法解釋，承租人在租賃期內(nèi)享有要求新業(yè)主繼續(xù)執(zhí)行原租賃合同的權利,。
綜上,，探十里商場雖然面臨房產(chǎn)拍賣帶來的“換房東”局面，但依據(jù)法律規(guī)定和現(xiàn)有租賃合同,，其日常經(jīng)營預計能夠保持穩(wěn)定,，消費者和商戶無需過度擔憂。
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