鄭州探十里“房東”要換商場經(jīng)營受影響嗎？經(jīng)營正常無影響

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2024-09-02 13:29:27 大河網(wǎng)

鄭州探十里“房東”要換商場經(jīng)營受影響嗎,？

探十里商場自去年8月底開業(yè)以來,，成為當(dāng)?shù)叵M(fèi)的新熱點(diǎn),。近期，阿里司法拍賣網(wǎng)上的一則信息引起了關(guān)注：該商場所占用的房產(chǎn)即將進(jìn)行第二次司法拍賣,，起始價(jià)定為4.56億元,。這之前，同一處房產(chǎn)以5.7億元的起拍價(jià)首次拍賣,，但未能成交,。

盡管商場運(yùn)營時(shí)間不長，僅開業(yè)一年左右,，就面臨房產(chǎn)易主的情況，公眾對其正常運(yùn)營狀態(tài)及原有租賃合同的法律效力產(chǎn)生疑問,。拍賣公告中特別說明,，拍賣將以帶租約的形式進(jìn)行，未來買家需與當(dāng)前承租者探十里重新議定租賃合同細(xì)節(jié),。探十里與原房產(chǎn)所有者鄭州元龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的租賃協(xié)議有效期至2041年11月,，為期20年。

針對運(yùn)營是否會(huì)受到影響的問題,，探十里商場方面在8月28日晚向外界確認(rèn),，商場目前經(jīng)營狀況平穩(wěn)，未受到即將到來的產(chǎn)權(quán)變更影響,。

對于更換房東是否會(huì)影響現(xiàn)有的租賃關(guān)系,，法律專家給出了明確解析。北京金訴律師事務(wù)所的王玉臣律師指出,，在商業(yè)地產(chǎn)中這類情況較為常見,，他援引《民法典》中的“買賣不破租賃”原則，強(qiáng)調(diào)即使房產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生變化,，原租賃合同仍然有效,，租金等條款不能單方面更改，保護(hù)了探十里作為承租方的權(quán)益,。河南天基律師事務(wù)所的王曉杰律師也贊同這一觀點(diǎn),，并補(bǔ)充說明根據(jù)相關(guān)司法解釋，承租人在租賃期內(nèi)享有要求新業(yè)主繼續(xù)執(zhí)行原租賃合同的權(quán)利,。

綜上,，探十里商場雖然面臨房產(chǎn)拍賣帶來的“換房東”局面，但依據(jù)法律規(guī)定和現(xiàn)有租賃合同,，其日常經(jīng)營預(yù)計(jì)能夠保持穩(wěn)定,，消費(fèi)者和商戶無需過度擔(dān)憂。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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