事關(guān)存量房貸,！招商銀行行長正式回應(yīng) 政策影響待評估

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2024-09-02 15:46:03 每日經(jīng)濟(jì)新聞

事關(guān)存量房貸,！招商銀行行長正式回應(yīng)

近期，有媒體報道稱,，政策制定者正探討下調(diào)現(xiàn)有房貸利率，并提及允許房貸轉(zhuǎn)按揭的可能性,，即房貸持有人可將貸款轉(zhuǎn)移到其他銀行并依據(jù)最新利率重新簽訂合同,。

9月2日，招商銀行召開了2024年中期業(yè)績交流會,，針對房貸市場的傳言,，行長王良在會議中指出，招商銀行也是通過媒體了解到這些信息,，尚未收到官方部門如宏觀按揭管理,、人民銀行或國家金融監(jiān)督管理總局的正式通知，也未曾被征詢銀行方面的意見,。王良認(rèn)為,，如果此類政策實施，可能會對銀行業(yè)現(xiàn)有房貸利率產(chǎn)生不利影響,，預(yù)計相關(guān)部門會經(jīng)過充分考量和研究后再做決定,。

這是首次有銀行高層針對上周五市場流傳的轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)解禁傳言作出正式回應(yīng)。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)早前分析稱,，近期降低存量房貸的呼吁增多,，特別是“商轉(zhuǎn)公”的需求顯著,，顯示出市場對降低存量房貸有著廣泛的基礎(chǔ)。他提到,，無論是通過重談貸款利率還是轉(zhuǎn)按揭方式實現(xiàn),，這類操作在技術(shù)上并不復(fù)雜，關(guān)鍵在于政策的推動,。

從上市銀行的半年報數(shù)據(jù)觀察,，住房按揭業(yè)務(wù)繼續(xù)維持去年的緊縮態(tài)勢。盡管各銀行努力增加住房貸款投放并改善服務(wù)體驗,，但受房地產(chǎn)市場疲軟及提前還款潮影響,，住房貸款增長乏力。

具體數(shù)據(jù)顯示,，2024年上半年,，六大國有銀行個人住房貸款總計減少了3254.71億元，與之相比,，2023年全年減少額為5568.57億元,。在十家股份制銀行中，雖然中信銀行,、平安銀行等四家銀行的個人住房貸款余額有所增長,，但招商銀行、興業(yè)銀行等六家則出現(xiàn)了下滑,?？傮w而言，這十家銀行的個人住房貸款余額變化幅度有限,。

值得注意的是,，今年個人住房貸款的不良率普遍上升，成為銀行面臨的新挑戰(zhàn),。據(jù)統(tǒng)計,，上半年42家上市銀行中有半數(shù)披露了個人住房貸款不良率情況，其中大多數(shù)銀行不良率上升,，平均提高了0.1個百分點(diǎn),。

以招商銀行為例，其個人住房貸款不良率上半年達(dá)到0.4%,，較去年末微增0.03個百分點(diǎn),，同時關(guān)注貸款率和逾期貸款率也有所上升。招商銀行強(qiáng)調(diào),，通過對抵押物的持續(xù)監(jiān)控和評估，以及堅持嚴(yán)格的客戶,、押品和區(qū)域選擇策略,，個人住房貸款業(yè)務(wù)的風(fēng)險總體可控,，并將持續(xù)優(yōu)化風(fēng)險管理措施，以應(yīng)對市場變化,。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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