8月北京二手房網(wǎng)簽14363套，同比上漲31%

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2024-09-02 17:31:23 證券時報

北京市住建委官網(wǎng)最新數(shù)據(jù)顯示,，8月北京二手住宅網(wǎng)簽量為14363套,，環(huán)比下跌7.8%，同比上漲31%,。

“北京二手住宅網(wǎng)簽量從3月開始連續(xù)6個月超過1.3萬套,，在前期政策的影響下，整體北京市場處于高位運行,?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉說。

對于北京二手房成交量近幾個月整體處于高位的原因,，張大偉認為,，主要是價格大幅下調(diào)后的政策刺激，北京二手房成交量在1萬套是市場冰點基準,，1.5萬套則意味著市場開始出現(xiàn)部分上漲,，超過2萬套則是全面上漲。

6月26日,，北京落地“5.17”房地產(chǎn)新政,，首套房貸最低首付比例調(diào)整為20%，五環(huán)內(nèi)二套房貸最低首付比例調(diào)整為35%,，五環(huán)外二套房貸最低首付比例調(diào)整為30%,。同時，首套房商貸利率下限調(diào)整為LPR減45個基點，二套房商貸利率下限調(diào)整為五環(huán)內(nèi)是LPR減5個基點,，五環(huán)外是LPR減25個基點,。另外，二孩及以上的多子女家庭,，購買二套住房按首套房貸

政策執(zhí)行。

北京新政的出臺,，對二手房市場成交形成了較明顯的拉動,。據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計，6月,，北京二手住宅網(wǎng)簽量達到14987套,；到7月，二手住宅網(wǎng)簽量更是達到15575套,，環(huán)比6月上漲3.9%,，同比更是大幅上漲了60%，創(chuàng)近16個月最高紀錄,；8月仍達到14363套,，連續(xù)3個月超過了2024年3月的“小陽春”。

不過,，張大偉指出,，8月北京二手房成交量較7月高峰開始下行，環(huán)比下降了7.8%,，已經(jīng)出現(xiàn)政策后的退熱現(xiàn)象,，市場需要政策的繼續(xù)拉動。

而在合碩機構首席分析師郭毅看來,，8月北京二手房的成交量是1.4萬套左右,，比7月份少了1000套左右，整體出現(xiàn)小幅下行是一個正?，F(xiàn)象,。

郭毅進一步對證券時報記者表示，一方面是因為當下很多賣房家庭降價幅度收窄了,，北京房價已經(jīng)處在企穩(wěn)狀態(tài),，買賣雙方價格的博弈拉長了成交周期，也造成了成交量的小幅下滑,。另一方面是因為8月北京沒有出現(xiàn)更多利好政策,，此前降首付降利率的政策效力開始減弱。因此,，基于市場和政策兩個層面的因素,，8月出現(xiàn)了成交量小幅度的下行。

也有業(yè)內(nèi)人士表示，與年內(nèi)其他月份相比,，8月網(wǎng)簽量仍處相對較高水平,，月度走勢總體平穩(wěn)。

展望9月份市場,，郭毅認為,，要解決當下市場存在的需求不足、信心難以提振的問題,，僅依靠市場自身的供需力量很難實現(xiàn),，如果沒有外力的加持，“金九銀

十

”二手房的成交量可能還會出現(xiàn)小幅下滑,，除非在9月出現(xiàn)預期中的調(diào)控政策進一步寬松支持,，有可能推動“金九銀十”二手房市場的反彈。

(責任編輯：喬嬌 TT0002)

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