北京市住建委官網(wǎng)最新數(shù)據(jù)顯示,，8月北京二手住宅網(wǎng)簽量為14363套，環(huán)比下跌7.8%,，同比上漲31%,。

“北京二手住宅網(wǎng)簽量從3月開(kāi)始連續(xù)6個(gè)月超過(guò)1.3萬(wàn)套,，在前期政策的影響下，整體北京市場(chǎng)處于高位運(yùn)行,?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō)。

對(duì)于北京二手房成交量近幾個(gè)月整體處于高位的原因,，張大偉認(rèn)為,，主要是價(jià)格大幅下調(diào)后的政策刺激，北京二手房成交量在1萬(wàn)套是市場(chǎng)冰點(diǎn)基準(zhǔn),，1.5萬(wàn)套則意味著市場(chǎng)開(kāi)始出現(xiàn)部分上漲,，超過(guò)2萬(wàn)套則是全面上漲。

6月26日,，北京落地“5.17”房地產(chǎn)新政,，首套房貸最低首付比例調(diào)整為20%，五環(huán)內(nèi)二套房貸最低首付比例調(diào)整為35%,，五環(huán)外二套房貸最低首付比例調(diào)整為30%,。同時(shí)，首套房商貸利率下限調(diào)整為L(zhǎng)PR減45個(gè)基點(diǎn),，二套房商貸利率下限調(diào)整為五環(huán)內(nèi)是LPR減5個(gè)基點(diǎn),，五環(huán)外是LPR減25個(gè)基點(diǎn),。另外,，二孩及以上的多子女家庭，購(gòu)買(mǎi)二套住房按首套房貸

政策執(zhí)行,。

北京新政的出臺(tái),，對(duì)二手房市場(chǎng)成交形成了較明顯的拉動(dòng),。據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，6月,，北京二手住宅網(wǎng)簽量達(dá)到14987套,；到7月，二手住宅網(wǎng)簽量更是達(dá)到15575套,，環(huán)比6月上漲3.9%,，同比更是大幅上漲了60%，創(chuàng)近16個(gè)月最高紀(jì)錄,；8月仍達(dá)到14363套,，連續(xù)3個(gè)月超過(guò)了2024年3月的“小陽(yáng)春”。

不過(guò),，張大偉指出,，8月北京二手房成交量較7月高峰開(kāi)始下行，環(huán)比下降了7.8%,，已經(jīng)出現(xiàn)政策后的退熱現(xiàn)象,，市場(chǎng)需要政策的繼續(xù)拉動(dòng)。

而在合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅看來(lái),，8月北京二手房的成交量是1.4萬(wàn)套左右,，比7月份少了1000套左右，整體出現(xiàn)小幅下行是一個(gè)正?，F(xiàn)象,。

郭毅進(jìn)一步對(duì)證券時(shí)報(bào)記者表示，一方面是因?yàn)楫?dāng)下很多賣(mài)房家庭降價(jià)幅度收窄了,，北京房?jī)r(jià)已經(jīng)處在企穩(wěn)狀態(tài),，買(mǎi)賣(mài)雙方價(jià)格的博弈拉長(zhǎng)了成交周期，也造成了成交量的小幅下滑,。另一方面是因?yàn)?月北京沒(méi)有出現(xiàn)更多利好政策,，此前降首付降利率的政策效力開(kāi)始減弱。因此,，基于市場(chǎng)和政策兩個(gè)層面的因素,，8月出現(xiàn)了成交量小幅度的下行。

也有業(yè)內(nèi)人士表示,，與年內(nèi)其他月份相比,，8月網(wǎng)簽量仍處相對(duì)較高水平，月度走勢(shì)總體平穩(wěn),。

展望9月份市場(chǎng),，郭毅認(rèn)為，要解決當(dāng)下市場(chǎng)存在的需求不足、信心難以提振的問(wèn)題,，僅依靠市場(chǎng)自身的供需力量很難實(shí)現(xiàn),，如果沒(méi)有外力的加持，“金九銀

十

”二手房的成交量可能還會(huì)出現(xiàn)小幅下滑,，除非在9月出現(xiàn)預(yù)期中的調(diào)控政策進(jìn)一步寬松支持,，有可能推動(dòng)“金九銀十”二手房市場(chǎng)的反彈。