六大行個(gè)人房貸減少超3200億按揭貸規(guī)模持續(xù)縮水

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2024-09-05 17:04:47 中國房地產(chǎn)網(wǎng)

個(gè)人住房按揭貸款領(lǐng)域正面臨前所未有的變化，這一曾被銀行高度青睞的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)類別,，其業(yè)務(wù)量在持續(xù)縮減,。截至今年6月末，通過對(duì)42家A股上市銀行的財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)分析,，個(gè)人住房貸款余額總計(jì)34.04萬億元,，與去年年底相比減少了3190.63億元。尤其值得注意的是,，六大國有商業(yè)銀行的個(gè)人住房貸款余額雖占據(jù)上市銀行總額的77%,，但也出現(xiàn)了3118.97億元的減少。

這一趨勢(shì)早在2023年就已顯現(xiàn),，當(dāng)年六大行個(gè)人住房貸款余額首次出現(xiàn)縮減,，減少了5569億元，而在之前的2022年和2021年,，這一數(shù)字分別錄得4049億元和24843億元的正增長,。進(jìn)入2024年后，根據(jù)央行的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),，個(gè)人住房貸款余額繼續(xù)下滑,，到二季度末同比下降2.1%，上半年總量減少了約3800億元,。

分析指出,，房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整和居民提前還款意愿的增強(qiáng)是導(dǎo)致房貸余額減少的兩大主因。居民提前還貸行為顯著增加,，部分原因是存量房貸利率較高,，刺激了客戶選擇提前還款。例如在北京,，新發(fā)放的首套房貸利率與存量首套房貸利率之間存在較大利差,，促使房貸余額進(jìn)一步減少。

盡管上半年上市銀行增加了個(gè)人住房貸款的投放力度,，但難擋整體下滑趨勢(shì),。建設(shè)銀行、工商銀行,、農(nóng)業(yè)銀行等幾大銀行的個(gè)人住房貸款余額均有不同程度的減少,，僅郵儲(chǔ)銀行實(shí)現(xiàn)了正增長，這主要得益于其在二手房市場(chǎng),、高能級(jí)城市及縣域市場(chǎng)的策略調(diào)整,，以及金融科技的應(yīng)用提升。

與此同時(shí),，個(gè)人消費(fèi)貸款和個(gè)人經(jīng)營貸款業(yè)務(wù)卻呈現(xiàn)快速增長態(tài)勢(shì),，多家銀行在這兩方面的增長率均達(dá)到了兩位數(shù),，反映了銀行信貸結(jié)構(gòu)的調(diào)整方向。此外,，個(gè)人住房貸款的不良率也出現(xiàn)了上升趨勢(shì),，多家銀行報(bào)告了這一問題，顯示出房地產(chǎn)相關(guān)貸款的風(fēng)險(xiǎn)正在受到關(guān)注,。

個(gè)人住房按揭貸款市場(chǎng)正經(jīng)歷深刻調(diào)整,，銀行需在策略上做出靈活應(yīng)對(duì)，以適應(yīng)市場(chǎng)的新常態(tài),。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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