六大行個人房貸縮水超3000億房地產(chǎn)信貸寒潮持續(xù)

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2024-09-05 09:07:52 網(wǎng)易

六大行個人房貸縮水超3000億

房地產(chǎn)市場的冷卻效應已波及信貸領域。據(jù)人民銀行2024年二季度金融機構貸款投向統(tǒng)計報告顯示,，至二季度末,，個人住房貸款余額為37.79萬億元,，比去年同期下降2%,。這一趨勢在上市銀行半年報中得到印證,，42家上市銀行的個人住房貸款余額總計34.1萬億元，相較于去年底縮減了3191億元，六大國有銀行的縮減額就達到了3119億元,。

伴隨個人房貸余額減少，不良貸款率卻呈現(xiàn)上升趨勢,，至少有5家銀行的個人住房貸款不良率超過了1%。市場分析指出,，盡管當前行業(yè)不良率尚處可控范圍,，但仍需警惕風險擴散,。

在房貸市場，六大國有銀行依然占據(jù)主導地位,，上半年它們的個人住房貸款余額總計約26萬億元，占42家上市銀行總和的77%,。其中,，建設銀行以6.38萬億元位居首位，工商銀行緊隨其后為6.17萬億元,。股份制銀行中，招商銀行,、興業(yè)銀行和中信銀行的個人住房貸款余額均突破萬億元大關。

個人住房貸款的收縮態(tài)勢自2023年起持續(xù)至今,，2023全年相比前一年減少了5467億元,，而2024年上半年,，這一數(shù)字又減少了3191億元,，其中六大行貢獻了3119億元的減少額,。工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行的個人住房貸款余額上半年分別減少了1231億元和1007億元。

在所有上市銀行中,，僅13家銀行實現(xiàn)了個人住房貸款的微弱增長，郵儲銀行增長最多,，為236億元。專家分析指出,，購房市場整體疲軟、提前還貸潮是導致個人房貸余額減少的兩大主因,。此外，隨著房地產(chǎn)市場降溫,，居民購房意愿減弱，以及存款利率和理財利率的走低,，進一步推動了提前還貸現(xiàn)象，加劇了房貸余額的縮減,。

與此同時，個人住房貸款的不良率亦呈上升趨勢,，42家上市銀行中有近半數(shù)銀行的不良率上升,，平均增幅約為0.1個百分點,。盡管部分銀行如中信銀行和招商銀行表示通過嚴格風控措施使個人住房貸款業(yè)務風險可控，但城商行,、農(nóng)商行的不良率普遍高于國有行和股份行,，部分銀行不良率甚至超過1%,。

專家強調(diào),，盡管目前個人住房貸款不良率整體不高,，但作為銀行重要資產(chǎn)類別，其不良率的任何波動都值得關注,，尤其是房價波動對高杠桿購房者的沖擊可能進一步推高不良率，對銀行系統(tǒng)及房地產(chǎn)市場形成連鎖反應,。因此,，后續(xù)政策動態(tài)與銀行經(jīng)營穩(wěn)定性成為下半年的重點觀察方向,。六大行個人房貸縮水超3000億！

(責任編輯：盧其龍 CN070)

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