貸款利率會(huì)不會(huì)降？央行最新回應(yīng) 下行存約束,，市場(chǎng)期待空間

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2024-09-06 13:15:20 金融界

貸款利率會(huì)不會(huì)降,？央行最新回應(yīng)

近期，市場(chǎng)密切關(guān)注國(guó)內(nèi)是否會(huì)對(duì)存量房貸利率采取進(jìn)一步下調(diào)措施。對(duì)此，央行在9月5日的新聞發(fā)布會(huì)上傳達(dá)了清晰信息,，概述了貨幣政策及存貸款利率的未來(lái)趨勢(shì)。人民銀行副行長(zhǎng)陸磊與貨幣政策司司長(zhǎng)鄒瀾闡述道,，今年貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率的下調(diào)已促使平均貸款利率下滑,，但考慮到銀行存款流向資管產(chǎn)品的加速和銀行凈息差的收窄，存貸款利率的進(jìn)一步降低面臨阻力,。央行承諾，會(huì)緊密監(jiān)測(cè)經(jīng)濟(jì)動(dòng)態(tài),，適時(shí)調(diào)整貨幣政策的強(qiáng)度與節(jié)奏,。

銀行界內(nèi)部對(duì)于個(gè)人存量房貸轉(zhuǎn)按揭的態(tài)度較為謹(jǐn)慎。招商銀行行長(zhǎng)王良的發(fā)言反映出,，若此類(lèi)政策實(shí)施,，恐怕會(huì)對(duì)銀行現(xiàn)存按揭利率產(chǎn)生不利影響,，這與銀行維護(hù)自身凈息差的考量密切相關(guān)。行業(yè)數(shù)據(jù)顯示,，銀行凈息差多年呈下降趨勢(shì),，多家銀行正承受著不小的運(yùn)營(yíng)壓力。

房貸市場(chǎng)的新動(dòng)態(tài)顯示,，新舊房貸的利率差距正在不斷擴(kuò)大,。自2022年3月房貸利率觸及5.49%的峰值后，逐步走低,，至2024年8月,，全國(guó)首套房平均利率已低至約3.25%，而二套房貸款平均利率為3.6%,。尤其在廣州,，一些外資銀行的首套房貸款利率已下調(diào)至2.9%，甚至更低至2.89%,，創(chuàng)下歷史新低,。

針對(duì)市場(chǎng)訴求，多數(shù)機(jī)構(gòu)分析認(rèn)為,，商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款,、轉(zhuǎn)按揭及進(jìn)一步調(diào)低存量房貸利率仍存在可行性空間。例如,，野村中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家陸挺預(yù)計(jì)央行或?qū)⒃俣认鳒p存量按揭貸款利率,，降幅可能達(dá)到0.4%。另一方面,，中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜提倡,，鑒于當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境，通過(guò)借款人與原銀行內(nèi)部協(xié)商調(diào)整或直接由銀行調(diào)低利率的做法更為適宜,，以防止銀行間轉(zhuǎn)按揭可能帶來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)加劇和市場(chǎng)預(yù)期波動(dòng),。

央行在其《中國(guó)區(qū)域金融運(yùn)行報(bào)告（2024）》中著重指出，降低存量房貸利率對(duì)緩解提前還款現(xiàn)象,、刺激消費(fèi)增長(zhǎng)具有重要作用,。央行將持續(xù)督導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)確保降低存量房貸利率政策的實(shí)效，優(yōu)化增量與存量房貸利率結(jié)構(gòu),，旨在減輕居民的利息負(fù)擔(dān),，激活消費(fèi)與投資，提振市場(chǎng)活力,，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步復(fù)蘇,。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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