去年的新房，已經(jīng)被時代拋棄了

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2024-09-11 10:56:07 小樓在

去年的新房,，已經(jīng)被時代拋棄了

近期,，廣州舉辦了一場別開生面的秋季土地出讓推介會，旨在提振房地產(chǎn)市場的活力,。會議不僅在布置上顯得更為隆重,，還引入了計容新規(guī)作為重頭戲,，這一變動預(yù)示著住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)將迎來顯著提升,。去年底，廣州已放寬了住宅套內(nèi)半開敞空間的計容比例,，并對高品質(zhì)住宅給予了更多寬容度,，如允許更大層高的復(fù)式住宅，直接促使部分新盤的得房率突破100%,，遠(yuǎn)高于以往的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn),。

此次推介會上，面粉廠地塊作為高品質(zhì)住宅試點,，其半開敞空間占比將進(jìn)一步擴(kuò)大至套內(nèi)面積的30%,，同時優(yōu)化了飄窗和空調(diào)外機(jī)尺寸，預(yù)計得房率可高達(dá)130%,。這一舉措無疑給現(xiàn)有新房和二手房市場帶來巨大挑戰(zhàn),，新項目憑借更高的性價比和居住品質(zhì)，或?qū)⒅厮苁袌龈窬帧?/p>

去年的新房,，已經(jīng)被時代拋棄了

幾個月前,，老黃埔區(qū)域的中央公館以百分之百的使用率入市，帶動周邊項目如城市之光,、中鼎珺合府紛紛調(diào)整策略,，降價促銷以應(yīng)對競爭。城市之光的售價從高位回落至4.7萬,，而中鼎珺合府則推出更低樓層單位,，單價降至4萬以上，試圖吸引購房者,。

近期加入戰(zhàn)局的未來方洲和中建海絲城,，更是將小戶型三房的門檻降低至79平方米，四房配置只需108平方米,，且單價極具競爭力,。連原本堅守價格的富頤華庭也最終下調(diào)價格，與中鼎珺合府一同展開激烈的價格戰(zhàn),。

同時，全國多地如武漢,、珠海,、中山、福州等城市,，也紛紛調(diào)整政策,，鼓勵通過陽臺、飄窗等設(shè)計增加房屋的附加值,，推動房地產(chǎn)市場的產(chǎn)品質(zhì)量快速進(jìn)步,。北京的青年ONE項目亦展現(xiàn)了高得房率的吸引力，而一些舊項目如李嘉誠的御翠園，則因戶型設(shè)計和定價問題面臨銷售困境,，不得不調(diào)整策略,，拓寬營銷渠道。

值得注意的是,，東莞針對存量商品房推出了靈活政策,，允許符合特定條件的項目應(yīng)用新的容積率規(guī)定，給予開發(fā)商一定的靈活性,，以適應(yīng)市場變化,，體現(xiàn)了對現(xiàn)有房產(chǎn)項目的考量與支持。這一系列變化,，不僅反映了房地產(chǎn)市場的快速迭代,，也映射出地方政府為激活市場、促進(jìn)健康發(fā)展所作的努力,。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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