去年的新房，已經(jīng)被時(shí)代拋棄了

近期,，廣州舉辦了一場(chǎng)別開(kāi)生面的秋季土地出讓推介會(huì),，旨在提振房地產(chǎn)市場(chǎng)的活力。會(huì)議不僅在布置上顯得更為隆重,，還引入了計(jì)容新規(guī)作為重頭戲,，這一變動(dòng)預(yù)示著住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)將迎來(lái)顯著提升。去年底,，廣州已放寬了住宅套內(nèi)半開(kāi)敞空間的計(jì)容比例,，并對(duì)高品質(zhì)住宅給予了更多寬容度，如允許更大層高的復(fù)式住宅,，直接促使部分新盤(pán)的得房率突破100%,，遠(yuǎn)高于以往的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

此次推介會(huì)上,，面粉廠地塊作為高品質(zhì)住宅試點(diǎn),，其半開(kāi)敞空間占比將進(jìn)一步擴(kuò)大至套內(nèi)面積的30%，同時(shí)優(yōu)化了飄窗和空調(diào)外機(jī)尺寸,，預(yù)計(jì)得房率可高達(dá)130%,。這一舉措無(wú)疑給現(xiàn)有新房和二手房市場(chǎng)帶來(lái)巨大挑戰(zhàn)，新項(xiàng)目憑借更高的性?xún)r(jià)比和居住品質(zhì),，或?qū)⒅厮苁袌?chǎng)格局,。

去年的新房，已經(jīng)被時(shí)代拋棄了

幾個(gè)月前,，老黃埔區(qū)域的中央公館以百分之百的使用率入市,，帶動(dòng)周邊項(xiàng)目如城市之光,、中鼎珺合府紛紛調(diào)整策略，降價(jià)促銷(xiāo)以應(yīng)對(duì)競(jìng)爭(zhēng),。城市之光的售價(jià)從高位回落至4.7萬(wàn),，而中鼎珺合府則推出更低樓層單位，單價(jià)降至4萬(wàn)以上,，試圖吸引購(gòu)房者,。

近期加入戰(zhàn)局的未來(lái)方洲和中建海絲城，更是將小戶(hù)型三房的門(mén)檻降低至79平方米,，四房配置只需108平方米,，且單價(jià)極具競(jìng)爭(zhēng)力。連原本堅(jiān)守價(jià)格的富頤華庭也最終下調(diào)價(jià)格,，與中鼎珺合府一同展開(kāi)激烈的價(jià)格戰(zhàn),。

同時(shí)，全國(guó)多地如武漢,、珠海,、中山、福州等城市,，也紛紛調(diào)整政策,，鼓勵(lì)通過(guò)陽(yáng)臺(tái)、飄窗等設(shè)計(jì)增加房屋的附加值,，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的產(chǎn)品質(zhì)量快速進(jìn)步,。北京的青年ONE項(xiàng)目亦展現(xiàn)了高得房率的吸引力，而一些舊項(xiàng)目如李嘉誠(chéng)的御翠園,，則因戶(hù)型設(shè)計(jì)和定價(jià)問(wèn)題面臨銷(xiāo)售困境,，不得不調(diào)整策略，拓寬營(yíng)銷(xiāo)渠道,。

值得注意的是,，東莞針對(duì)存量商品房推出了靈活政策，允許符合特定條件的項(xiàng)目應(yīng)用新的容積率規(guī)定,，給予開(kāi)發(fā)商一定的靈活性,，以適應(yīng)市場(chǎng)變化，體現(xiàn)了對(duì)現(xiàn)有房產(chǎn)項(xiàng)目的考量與支持,。這一系列變化,，不僅反映了房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速迭代，也映射出地方政府為激活市場(chǎng),、促進(jìn)健康發(fā)展所作的努力,。