五年后,150萬(wàn)的房子還能值多少錢(qián)呢? 樓市趨勢(shì)與價(jià)值重估

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2024-09-12 09:45:24 我財(cái)知道

五年后,150萬(wàn)的房子還能值多少錢(qián)呢?

1998年中國(guó)啟動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)化重大改革以來(lái)，房?jī)r(jià)持續(xù)上揚(yáng),，每平方米平均價(jià)格從2000元攀升至2021年的1.1萬(wàn)元,，漲幅達(dá)到550%。尤其在一線城市,，房?jī)r(jià)從3000元/平米飆升至6-7萬(wàn)元/平米,，早年間購(gòu)置多套房產(chǎn)者現(xiàn)今已實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)自由，堪稱人生贏家,。

相比之下,，2018至2021年間高位購(gòu)房的群體遭遇困境，房產(chǎn)不再是無(wú)風(fēng)險(xiǎn)高收益的投資,。環(huán)京地帶房?jī)r(jià)驟降60%-70%,，就連上海核心區(qū)域的老式住宅，均價(jià)也從超過(guò)10萬(wàn)元/平米回調(diào)至6-7萬(wàn)元/平米,，打破了房?jī)r(jià)只漲不跌的神話,。

近年來(lái)房?jī)r(jià)回調(diào)主要?dú)w因于三方面：國(guó)家宏觀調(diào)控政策的加強(qiáng)，自2019年起實(shí)施嚴(yán)格的樓市調(diào)控,，2021年內(nèi)調(diào)控次數(shù)高達(dá)650次,，“三道紅線”政策更是有效遏制了市場(chǎng)過(guò)熱；大型房企頻現(xiàn)資金鏈問(wèn)題和項(xiàng)目爛尾,，以及新房質(zhì)量問(wèn)題,，嚴(yán)重削弱了消費(fèi)者信心；加之疫情導(dǎo)致的收入縮水，使得民眾購(gòu)房行為更加謹(jǐn)慎,，不再盲目追高,。

獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)指出，房地產(chǎn)作為最優(yōu)投資渠道的時(shí)代已落幕,，未來(lái)房?jī)r(jià)將向理性水平調(diào)整,，重歸居住屬性。這一判斷與當(dāng)前市場(chǎng)趨勢(shì)相符,，預(yù)示著房?jī)r(jià)或?qū)⒄{(diào)整至更為合理的范圍,。

以當(dāng)前市場(chǎng)趨勢(shì)推測(cè)，五年后,，二三線城市的200萬(wàn)房產(chǎn)可能會(huì)顯著貶值,，最終價(jià)值將緊密關(guān)聯(lián)當(dāng)?shù)鼐用竦膶?shí)際購(gòu)買(mǎi)能力。而在一線城市中,，同等價(jià)位的房產(chǎn)或是偏遠(yuǎn)地段,，或是市區(qū)內(nèi)的老破小，面臨較大的轉(zhuǎn)手難度,。

過(guò)往觀點(diǎn)認(rèn)為,，房?jī)r(jià)下跌將局限于三四線城市，而一二線城市中心區(qū)房?jī)r(jià)將持續(xù)堅(jiān)挺,。然而,，事實(shí)證明，即便是一線城市,，房?jī)r(jià)亦難逃下行趨勢(shì),，盡管跌幅可能較緩。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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