五年后,150萬的房子還能值多少錢呢? 樓市趨勢與價(jià)值重估

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2024-09-12 09:45:24 我財(cái)知道

五年后,150萬的房子還能值多少錢呢?

1998年中國啟動(dòng)房地產(chǎn)市場化重大改革以來，房價(jià)持續(xù)上揚(yáng),，每平方米平均價(jià)格從2000元攀升至2021年的1.1萬元,，漲幅達(dá)到550%。尤其在一線城市,，房價(jià)從3000元/平米飆升至6-7萬元/平米,，早年間購置多套房產(chǎn)者現(xiàn)今已實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)自由，堪稱人生贏家,。

相比之下,，2018至2021年間高位購房的群體遭遇困境，房產(chǎn)不再是無風(fēng)險(xiǎn)高收益的投資,。環(huán)京地帶房價(jià)驟降60%-70%,，就連上海核心區(qū)域的老式住宅，均價(jià)也從超過10萬元/平米回調(diào)至6-7萬元/平米,，打破了房價(jià)只漲不跌的神話,。

近年來房價(jià)回調(diào)主要?dú)w因于三方面：國家宏觀調(diào)控政策的加強(qiáng)，自2019年起實(shí)施嚴(yán)格的樓市調(diào)控，2021年內(nèi)調(diào)控次數(shù)高達(dá)650次,，“三道紅線”政策更是有效遏制了市場過熱,；大型房企頻現(xiàn)資金鏈問題和項(xiàng)目爛尾，以及新房質(zhì)量問題,，嚴(yán)重削弱了消費(fèi)者信心；加之疫情導(dǎo)致的收入縮水,，使得民眾購房行為更加謹(jǐn)慎,，不再盲目追高。

獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)指出,，房地產(chǎn)作為最優(yōu)投資渠道的時(shí)代已落幕,，未來房價(jià)將向理性水平調(diào)整，重歸居住屬性,。這一判斷與當(dāng)前市場趨勢相符,，預(yù)示著房價(jià)或?qū)⒄{(diào)整至更為合理的范圍。

以當(dāng)前市場趨勢推測,，五年后,，二三線城市的200萬房產(chǎn)可能會(huì)顯著貶值，最終價(jià)值將緊密關(guān)聯(lián)當(dāng)?shù)鼐用竦膶?shí)際購買能力,。而在一線城市中,，同等價(jià)位的房產(chǎn)或是偏遠(yuǎn)地段，或是市區(qū)內(nèi)的老破小,，面臨較大的轉(zhuǎn)手難度,。

過往觀點(diǎn)認(rèn)為，房價(jià)下跌將局限于三四線城市,，而一二線城市中心區(qū)房價(jià)將持續(xù)堅(jiān)挺,。然而，事實(shí)證明,，即便是一線城市,，房價(jià)亦難逃下行趨勢，盡管跌幅可能較緩,。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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