斷供房貸被冷處理銀行探索多元化應(yīng)對策略

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2024-09-15 12:09:42 經(jīng)濟(jì)觀察報

安華,，南方一家城市商業(yè)銀行支行的負(fù)責(zé)人,，最近經(jīng)歷了一次不同尋常的不良債權(quán)處理過程,。一筆本金為126萬元的個人住房貸款因業(yè)主斷供，在多次溝通未果后,，銀行決定直接將債權(quán)投放市場,，最終以88萬元的底價成交,，相當(dāng)于本金打了七折,。這背后反映出銀行在處理房貸斷供問題上的新趨勢。

近期,，房貸斷供現(xiàn)象在安華所在支行顯著增多,，與往年相比，今年的累計(jì)逾期案例已超過50筆,，遠(yuǎn)超往年的平均水平,。面對這一挑戰(zhàn)，銀行采取了更為靈活和多元化的處理策略,，依據(jù)貸款人的具體困難,、還款能力和意愿來定制化解決方案，包括暫停還款安排,、調(diào)整月供額度等,，旨在與貸款人共克時艱。

在處理抵押物價值不足以覆蓋債權(quán)本金的房貸時,，銀行會依據(jù)抵押物的地理位置和市場狀況采取相應(yīng)措施,。對于位于熱門區(qū)域的抵押物,，銀行會積極尋求通過拍賣實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)價值最大化；而對于房價下滑區(qū)域的抵押物,，則可能采取及時止損的策略,，如文章開頭提到的案例，即反映了這一決策邏輯,。

值得注意的是,，銀行在司法拍賣途徑上遭遇了新的挑戰(zhàn)，包括法院受理申請后延遲立案的情況,，以及地方政府出于民生和房價穩(wěn)定的考慮,，對法拍房持謹(jǐn)慎態(tài)度。同時,，將不良債權(quán)轉(zhuǎn)售給資產(chǎn)管理公司（AMC）的傳統(tǒng)做法也因處置難題而效果打折,。

面對復(fù)雜形勢，一些銀行開始主動調(diào)整策略,，從源頭上降低斷供風(fēng)險。這包括對高利率房貸進(jìn)行降息,、與客戶溝通提供個性化支持等措施,，旨在通過前瞻性管理，防止斷供風(fēng)險的大面積擴(kuò)散,。這些行動不僅限于安華所在的小范圍,，已成為眾多銀行的共同選擇，顯示出金融機(jī)構(gòu)在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)環(huán)境下的風(fēng)險防控升級和策略調(diào)整,。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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