利率下調(diào),，房貸月供卻變多？什么情況 等額本息之謎
利率下調(diào),，房貸月供卻變多,？什么情況
今天來聊聊貼近大家生活的事，不談宏觀,，只講與你我錢包息息相關(guān)的內(nèi)容,。5月17日，我國房地產(chǎn)市場迎來重大政策調(diào)整,，其中一條不太顯眼卻影響深遠的措施是：公積金貸款利率降低了0.25個百分點,。具體來說，五年以下（含五年）和五年以上的首套房個人公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%,，而二套房利率則調(diào)整為2.775%和3.325%,。
這一政策公布次日，多數(shù)城市的新增房屋貸款已開始執(zhí)行新利率,，但涉及到已存在的房貸,，大多數(shù)地區(qū)，包括深圳,，是從7月1日起才開始調(diào)整,。7月起,，深圳的存量房公積金貸款利率正式下調(diào)至2.85%，對于貸款90萬的家庭來說,，這意味著每月大約能少還121元,。
不過，有些人發(fā)現(xiàn),，雖然存量房的公積金貸款利率降低了,，但7月的還款額非但沒減少，反而有所增加,。面對這樣的疑惑,，甚至有人猜測是公積金管理部門在搞“小動作”。作為財經(jīng)領(lǐng)域的分享者,，我決定深入探究這個問題,。
以我個人的公積金貸款為例，貸款總額79萬,，期限30年,，調(diào)整前每月需還3486元。調(diào)整后,，7月應還3502.67元,，之后每個月則是3391.09元。確實,，7月在利率下降的情況下,，月供反增約16元，這似乎違背了常識,。
其實,，這種看似矛盾的現(xiàn)象僅出現(xiàn)在等額本息還款方式中，其背后有兩個主要原因：分段計息和本金提前償還的增多,。
分段計息是指,，由于我是在每月9日還款，因此7月的還款利息計算覆蓋了6月10日至7月9日,，而這期間跨越了新舊利率的更替日期——7月1日,。也就是說，7月的利息并非全部按新利率計算,，只有7月1日至7月9日這9天享受到了降息的好處。
“蜘蛛人”命懸一線 這群人沖上六樓救人
《長樂曲》發(fā)布定檔預告,，將于8月26日開播
女子磚縫種菜長勢喜人驚呆網(wǎng)友 創(chuàng)意種植挑戰(zhàn)想象極限
《長樂曲》發(fā)布定檔預告,，將于8月26日開播
誰擔責？攤主免費幫客人絞肉致殘能索賠嗎
消息人士稱伊朗前總統(tǒng)萊希墜機原因已確定,，外媒：伊朗武裝部隊予以否認
普京：烏軍試圖襲擊庫爾斯克核電站,，希望國際原子能機構(gòu)真的能夠履行承諾
以色列不滿布林肯發(fā)言,，哈馬斯懷疑華盛頓意圖,，美式調(diào)解令中東迷茫
共享單車私裝遛娃神器致孩子受傷 安全警鐘再響
外媒：法軍艦在紅海救援行動中摧毀“滿載炸藥”無人艇,，法軍方發(fā)現(xiàn)場照片
在臺海生事,！日本染指臺海的險惡用心藏不住了
楊冪主演的《狐妖小紅娘月紅篇》創(chuàng)造了劇集ip授權(quán)收入歷史新高
“蜘蛛人”命懸一線 這群人沖上六樓救人
湖南曝光一批未批先建違法違規(guī)典型
俄火箭炮打擊赫爾松地區(qū)烏軍 庫爾斯克局勢白熱化
烏首次承認利用西方武器越境攻擊俄目標
林肯號航母抵達中東
朔爾茨稱，烏克蘭秘密準備襲擊俄庫爾斯克州的軍事行動,，未與德國協(xié)商
無緣首進四強,！袁悅0-2遭3號種子復仇 今年奧運曾三盤擊敗對手
川藏青藏公路建成通車70周年
“林肯”號航母已進入這一區(qū)域！
花少6概念海報曝光：青春色彩引期待
美國軍營水污染恐致癌：約100萬人受影響,，超54萬人索賠
專家分析丨加沙?；鹫勁芯壓坞y以“談下去”
當韓國網(wǎng)友看到NBA球星的集體中國行后，全都陸陸續(xù)續(xù)的破防了
女子磚縫種菜長勢喜人驚呆網(wǎng)友 創(chuàng)意種植挑戰(zhàn)想象極限
行李箱超額2厘米加收700元,？女子機場大鬧
面對殖民歷史,，韓國陷入“深刻辯論”
郭剛堂說只有堅持才能有結(jié)果 二次審判待公正裁決
意大利副總理：西方供烏武器可打擊俄境內(nèi)目標或引發(fā)全球戰(zhàn)爭
阿里巴巴將在香港、紐約雙重主要上市
俄稱“高加索”港遭烏導彈襲擊 烏暫無回應
莫迪訪烏克蘭“走外交鋼絲”,，行前堅稱“任何問題都無法在戰(zhàn)場上解決”
葛思齊直播曝光大S視頻,，稱還有更猛的料
英國版比爾蓋茨和女兒確認遇難 遺體被發(fā)現(xiàn)卡在船艙床墊中
相關(guān)新聞
100萬房貸30年可節(jié)省月供4.8萬元 公積金利率下調(diào)福利
2024-05-17 14:41:21100萬房貸30年可節(jié)省月供4.8萬元100萬房貸30年可節(jié)省月供4.8萬 公積金利率下調(diào)福利來襲
2024-05-18 08:19:45100萬房貸30年可節(jié)省月供4.8萬房貸月供最低還1元？建行：確有此事,，減輕購房者壓力
近期,，有消息流傳稱，建設(shè)銀行開放了個人商品住房貸款的特殊還款方案——“先息后本”,，允許借款人最多延長還款期限2年,，期間月度最低還款額僅為1元，旨在緩解購房者的月度供款壓力
2024-06-01 09:46:41房貸月供最低還1元,？建行：確有此事居民中長期貸款需求有望回暖 房貸利率下調(diào)刺激市場
2024-06-17 13:14:07居民中長期貸款需求有望回暖北京房貸政策調(diào)整后能省多少錢 月供最高減313元，30年省超11萬
北京最近發(fā)布了新的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策,，旨在促進房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定發(fā)展,，同時滿足居民多樣化的住房需求
2024-06-26 21:42:53北京房貸政策調(diào)整后能省多少錢網(wǎng)友：買房首付低但月供更高了 網(wǎng)友熱議月供壓力
2024-05-19 08:44:01網(wǎng)友：買房首付低但月供更高了
