北京房貸政策調(diào)整后能省多少錢 月供最高減313元,，30年省超11萬
北京最近發(fā)布了新的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，旨在促進房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定發(fā)展,，同時滿足居民多樣化的住房需求,。根據(jù)這一政策，商業(yè)銀行對新發(fā)放的個人住房貸款利率下限進行了調(diào)整,，特別是針對首套住房,，其商業(yè)性貸款利率下限設定為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）減去45個基點，這意味著當前五年期以上的首套房貸利率最低可至3.5%,。
此番調(diào)整前,，北京城六區(qū)內(nèi)的首套房貸利率為4.05%，城六區(qū)外為3.95%,。以100萬元商貸,、30年期限、等額本息還款方式為例,，首套房貸利率降低后,，城六區(qū)內(nèi)購房者每月可減少約313元的月供，30年內(nèi)累計節(jié)省超過11萬元,；而城六區(qū)外的購房者,，則每月可減少約255元，30年總計節(jié)省近9.2萬元,。
除了貸款利率的調(diào)整,，政策還涉及到了首付比例的優(yōu)化。例如,，購買首套住房的首付比例降至不低于20%,，而針對二套房，根據(jù)位置不同,，五環(huán)以內(nèi)和以外的首付比例分別設定了不同的下限,，同時貸款利率也有所調(diào)整，旨在減輕多子女家庭改善性住房的經(jīng)濟壓力。對于這些家庭,，購買第二套住房時,，在個人住房貸款方面可被視作首套處理。
另外,，政策鼓勵綠色建筑和節(jié)能建筑的購買,，通過提高公積金貸款額度給予支持，具體上浮額度依據(jù)建筑的綠色或節(jié)能等級而定,，最高可上浮40萬元,，但總貸款額度不超過160萬元。此外,，還將開展住房“以舊換新”活動,，通過行業(yè)組織協(xié)調(diào)，為有意愿更換住房的居民提供便利服務,，確保舊房出售與新房購買的順暢銜接,。
這一系列措施自2024年6月27日起生效，體現(xiàn)了政府對房地產(chǎn)市場分類指導,、精準施策的方針,，以及對居民合理住房需求的積極回應。
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