北京房貸政策調(diào)整后能省多少錢月供最高減313元，30年省超11萬(wàn)

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2024-06-26 21:42:53 東方財(cái)富網(wǎng)

北京最近發(fā)布了新的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策,，旨在促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康穩(wěn)定發(fā)展,，同時(shí)滿足居民多樣化的住房需求。根據(jù)這一政策,，商業(yè)銀行對(duì)新發(fā)放的個(gè)人住房貸款利率下限進(jìn)行了調(diào)整,，特別是針對(duì)首套住房，其商業(yè)性貸款利率下限設(shè)定為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）減去45個(gè)基點(diǎn)，這意味著當(dāng)前五年期以上的首套房貸利率最低可至3.5%,。

此番調(diào)整前,，北京城六區(qū)內(nèi)的首套房貸利率為4.05%，城六區(qū)外為3.95%,。以100萬(wàn)元商貸,、30年期限、等額本息還款方式為例,，首套房貸利率降低后,，城六區(qū)內(nèi)購(gòu)房者每月可減少約313元的月供，30年內(nèi)累計(jì)節(jié)省超過(guò)11萬(wàn)元,；而城六區(qū)外的購(gòu)房者,，則每月可減少約255元，30年總計(jì)節(jié)省近9.2萬(wàn)元,。

除了貸款利率的調(diào)整,，政策還涉及到了首付比例的優(yōu)化。例如,，購(gòu)買首套住房的首付比例降至不低于20%,，而針對(duì)二套房，根據(jù)位置不同,，五環(huán)以內(nèi)和以外的首付比例分別設(shè)定了不同的下限，同時(shí)貸款利率也有所調(diào)整,，旨在減輕多子女家庭改善性住房的經(jīng)濟(jì)壓力,。對(duì)于這些家庭，購(gòu)買第二套住房時(shí),，在個(gè)人住房貸款方面可被視作首套處理,。

另外，政策鼓勵(lì)綠色建筑和節(jié)能建筑的購(gòu)買,，通過(guò)提高公積金貸款額度給予支持,，具體上浮額度依據(jù)建筑的綠色或節(jié)能等級(jí)而定，最高可上浮40萬(wàn)元,，但總貸款額度不超過(guò)160萬(wàn)元,。此外，還將開展住房“以舊換新”活動(dòng),，通過(guò)行業(yè)組織協(xié)調(diào),，為有意愿更換住房的居民提供便利服務(wù)，確保舊房出售與新房購(gòu)買的順暢銜接,。

這一系列措施自2024年6月27日起生效,，體現(xiàn)了政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)分類指導(dǎo)、精準(zhǔn)施策的方針,，以及對(duì)居民合理住房需求的積極回應(yīng),。

(責(zé)任編輯：張佳鑫)

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