首付最低1.5成,，粵19市調(diào)整房貸政策,！廣深為啥沒同步？樓市場迎來重大調(diào)整

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2024-05-24 21:17:46 界面新聞

廣東省內(nèi)除廣州、深圳外的19個城市最近調(diào)整了房貸政策，這是根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況和市政府調(diào)控需求做出的變化。從5月24日起,，這些城市的差別化住房信貸政策有了幾項關(guān)鍵調(diào)整：

1. 購買首套商品住房的居民，商業(yè)性個人住房貸款的最低首付款比例下調(diào)至不低于15%,，不再設(shè)定利率下限,。 2. 第二套商品住房購買者，最低首付款比例設(shè)為不低于25%,，同樣取消利率下限,。 3. 對于已結(jié)清之前購房貸款且擁有2套及以上住房的家庭，如再次申請貸款購房,，銀行將根據(jù)借款人的償還能力和信用情況靈活決定首付款比例和貸款利率,。 4. 擁有2套及以上住房且尚有購房貸款未結(jié)清的家庭，則暫停發(fā)放新的商業(yè)性個人住房貸款,。

居民家庭住房套數(shù)依據(jù)相關(guān)文件和政府部門提供的住房套數(shù)信息來確認(rèn),。新政策即時生效，即在5月24日或之后完成房屋買賣合同網(wǎng)簽的,，均可適用此政策,。

行業(yè)內(nèi)部人士指出，首套房和二套房貸款利率下限的取消,，標(biāo)志著這19個城市房貸利率步入市場化階段,。這一系列調(diào)整與近期中國人民銀行發(fā)布的多項通知相呼應(yīng)，包括取消全國首套和二套房貸款利率下限,，以及調(diào)整公積金貸款利率等,，旨在全面降低購房門檻，刺激房地產(chǎn)市場,。

專家分析認(rèn)為,，除廣州,、深圳外的廣東省內(nèi)城市采取的措施顯示出政策放松的趨勢，旨在通過最大程度的寬松政策提振樓市,。廣州和深圳作為一線城市暫未跟進(jìn),，主要是因為其市場敏感度高，需謹(jǐn)慎調(diào)整政策以免引發(fā)過熱,。同時,，也有觀點指出，房貸利率政策在本輪市場刺激措施中響應(yīng)迅速,，銀行和地方政府均有較強動力實施此類政策,，因為它不僅有助于降低購房者負(fù)擔(dān)，也符合銀行擴(kuò)大優(yōu)質(zhì)貸款資產(chǎn)的需求,。

總的來說,，這些政策通過降低首付比例、下調(diào)房貸利率等手段,，為廣東省房地產(chǎn)市場注入活力,，不僅支持首次和二次購房者，也對多套房產(chǎn)持有者提供了相對寬松的信貸環(huán)境,，有望促進(jìn)整個房地產(chǎn)市場的回暖,。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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