首付最低1.5成,，粵19市調(diào)整房貸政策,！廣深為啥沒(méi)同步,？樓市場(chǎng)迎來(lái)重大調(diào)整

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2024-05-24 21:17:46 界面新聞

廣東省內(nèi)除廣州,、深圳外的19個(gè)城市最近調(diào)整了房貸政策,，這是根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)狀況和市政府調(diào)控需求做出的變化。從5月24日起,，這些城市的差別化住房信貸政策有了幾項(xiàng)關(guān)鍵調(diào)整：

1. 購(gòu)買(mǎi)首套商品住房的居民,，商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例下調(diào)至不低于15%，不再設(shè)定利率下限,。 2. 第二套商品住房購(gòu)買(mǎi)者,，最低首付款比例設(shè)為不低于25%，同樣取消利率下限,。 3. 對(duì)于已結(jié)清之前購(gòu)房貸款且擁有2套及以上住房的家庭,，如再次申請(qǐng)貸款購(gòu)房，銀行將根據(jù)借款人的償還能力和信用情況靈活決定首付款比例和貸款利率,。 4. 擁有2套及以上住房且尚有購(gòu)房貸款未結(jié)清的家庭,，則暫停發(fā)放新的商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

居民家庭住房套數(shù)依據(jù)相關(guān)文件和政府部門(mén)提供的住房套數(shù)信息來(lái)確認(rèn),。新政策即時(shí)生效,，即在5月24日或之后完成房屋買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽的,，均可適用此政策。

行業(yè)內(nèi)部人士指出,，首套房和二套房貸款利率下限的取消,，標(biāo)志著這19個(gè)城市房貸利率步入市場(chǎng)化階段。這一系列調(diào)整與近期中國(guó)人民銀行發(fā)布的多項(xiàng)通知相呼應(yīng),，包括取消全國(guó)首套和二套房貸款利率下限,，以及調(diào)整公積金貸款利率等，旨在全面降低購(gòu)房門(mén)檻,，刺激房地產(chǎn)市場(chǎng),。

專(zhuān)家分析認(rèn)為，除廣州,、深圳外的廣東省內(nèi)城市采取的措施顯示出政策放松的趨勢(shì),，旨在通過(guò)最大程度的寬松政策提振樓市。廣州和深圳作為一線(xiàn)城市暫未跟進(jìn),，主要是因?yàn)槠涫袌?chǎng)敏感度高,，需謹(jǐn)慎調(diào)整政策以免引發(fā)過(guò)熱。同時(shí),，也有觀點(diǎn)指出,，房貸利率政策在本輪市場(chǎng)刺激措施中響應(yīng)迅速，銀行和地方政府均有較強(qiáng)動(dòng)力實(shí)施此類(lèi)政策,，因?yàn)樗粌H有助于降低購(gòu)房者負(fù)擔(dān),，也符合銀行擴(kuò)大優(yōu)質(zhì)貸款資產(chǎn)的需求。

總的來(lái)說(shuō),，這些政策通過(guò)降低首付比例,、下調(diào)房貸利率等手段，為廣東省房地產(chǎn)市場(chǎng)注入活力,，不僅支持首次和二次購(gòu)房者,，也對(duì)多套房產(chǎn)持有者提供了相對(duì)寬松的信貸環(huán)境，有望促進(jìn)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖,。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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