2字頭！房貸利率再下調(diào) 多地利率大跳水,，購房成本驟降

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2024-07-16 16:35:42 鳳凰網(wǎng)

2字頭,！房貸利率再下調(diào)

近期,，全國多地房貸利率呈現(xiàn)新一輪下調(diào)趨勢,，部分城市首套房貸利率降至前所未有的低位。例如,，7月12日,，廣州某銀行的房貸利率低至3%，而在蘇州,、南京等地,，首套房利率更是觸及3.05%的低點(diǎn)。佛山緊隨其后,，首套房貸利率同樣為3%,，二套房利率降至3.05%左右。值得注意的是,，云南某城市宣布首套房及二套房貸利率低至2.95%,，條件相對(duì)寬松，這一數(shù)字僅比公積金貸款利率高出0.1%,，標(biāo)志著房貸利率的新低點(diǎn)在2024年被刷新,。2字頭,！房貸利率再下調(diào)！

回顧今年5月,，全國百城首套房主流房貸利率平均為3.45%,，二套房則為3.90%，相比之下,，當(dāng)前的利率下跌速度令人咋舌,。回溯至三四年前,，開封,、洛陽、成都等地的首套房利率曾高達(dá)6%以上,，無錫,、蕪湖等地也逼近此水平，與當(dāng)前情況形成鮮明對(duì)比,。對(duì)于那些早前以較高利率購房的業(yè)主而言,，眼下的利率變動(dòng)無疑讓他們倍感無奈。

此外,，一些城市還出現(xiàn)了貸款返點(diǎn)現(xiàn)象,，根據(jù)貸款金額的不同，銀行或其合作機(jī)構(gòu)會(huì)給予借款人一定比例的返點(diǎn),，比例范圍自0.4%至1.5%不等,，意味著部分借款人可獲得數(shù)千乃至上萬元的額外“回饋”。這與幾年前需接受利率上浮或捆綁理財(cái)產(chǎn)品的情況截然不同,，房貸市場變化之大,，2024年尤為顯著。

房貸利率下調(diào)的背后,，一方面源于5月實(shí)施的新政取消了房貸利率下限,，銀行因此獲得了更大的自主定價(jià)權(quán)；另一方面,，房地產(chǎn)市場銷售的困境也是重要推手,。例如，青島推出購房促銷活動(dòng),，通過消費(fèi)行為直接抵扣房價(jià),，反映出開發(fā)商急于去庫存的迫切心情。包括廣州在內(nèi)的多個(gè)城市,，無論是新房還是二手房成交量均出現(xiàn)明顯下滑,，迫使市場采取包括降首付、降利率等一系列措施以期提振市場,。

盡管如此,，對(duì)于已背負(fù)高利率房貸的存量房業(yè)主而言，持續(xù)下降的利率水平加深了他們的心理落差,。以200萬貸款30年為例,，4.2%的利率每月需還款9781元,，而3%的利率則為8433元,，月供差距達(dá)1348元，對(duì)許多家庭構(gòu)成不小負(fù)擔(dān),。盡管市場普遍關(guān)注存量房貸利率是否有望下調(diào),，但從當(dāng)前的政策環(huán)境,、銀行面臨的財(cái)務(wù)壓力以及政策布局來看，短期內(nèi)實(shí)現(xiàn)這一調(diào)整的可能性不大,。在此背景下,，部分存量房業(yè)主正積極尋求提前還貸或利用公積金貸款等方式來降低自身的財(cái)務(wù)成本。2字頭,！房貸利率再下調(diào),。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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