央行7月LPR下調(diào)：房貸減負(fù),，樓市影響利率步入“2”字頭時(shí)代

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2024-07-22 16:36:18 網(wǎng)易

央行7月LPR下調(diào)：房貸減負(fù)，樓市影響

近期,，市場(chǎng)傳出重要消息,，稱央行即將下調(diào)貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）,，預(yù)期7月的LPR將有10至20個(gè)基點(diǎn)的降幅。這一變動(dòng)預(yù)示著房貸利率或?qū)⑦M(jìn)入“2”字頭的新時(shí)代,。銀河證券與興業(yè)銀行的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家均表達(dá)了相似觀點(diǎn),，認(rèn)為通過(guò)優(yōu)化LPR報(bào)價(jià)機(jī)制，能有效促使LPR下降,，進(jìn)而刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng),。

房貸利率的下調(diào)基于幾個(gè)關(guān)鍵因素：首先是自2月份以來(lái)LPR長(zhǎng)時(shí)間未作調(diào)整,；其次是市場(chǎng)實(shí)際利率偏高，需要通過(guò)降息來(lái)促進(jìn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng),；再者,，銀行的負(fù)債成本有所下降，為L(zhǎng)PR下調(diào)提供了空間,。此外,，央行的連續(xù)預(yù)警信號(hào)也增強(qiáng)了房貸利率進(jìn)一步下調(diào)的可能性。

近期的金融動(dòng)向顯示,，多地區(qū)房貸利率正處于下行通道,，行業(yè)專家預(yù)測(cè)三季度房貸利率仍存下降空間。這與政府和銀行旨在通過(guò)房貸政策調(diào)整來(lái)激活市場(chǎng)需求,、支持房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的策略相契合,。廣開(kāi)首席產(chǎn)業(yè)研究院院長(zhǎng)連平預(yù)計(jì)，三季度前期可能會(huì)迎來(lái)第二次定向降準(zhǔn),，同時(shí),，LPR在MLF利率保持不變的情況下，也可能單獨(dú)下調(diào)10-15個(gè)基點(diǎn),。

近期,，央行官員的公開(kāi)訪談和會(huì)議發(fā)言均透露出未來(lái)利率調(diào)整的積極信號(hào)，強(qiáng)調(diào)將持續(xù)完善房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理和貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）改革,，確保貸款利率更準(zhǔn)確反映市場(chǎng)實(shí)際情況,。目前，包括蘇州在內(nèi)的多個(gè)城市,，首套房房貸利率已低于LPR市場(chǎng)報(bào)價(jià),，標(biāo)志著LPR下調(diào)趨勢(shì)幾乎已成定局，且存量房貸利率亦有望隨之同步調(diào)整,。

放眼全國(guó),，房貸利率普遍下滑，“2”字頭利率已在部分地區(qū)實(shí)現(xiàn),。如廣州成為首個(gè)一線城市提供3%房貸利率,，而云南玉溪更是將房貸利率降至2.95%的歷史低位，逼近甚至低于公積金貸款利率,。南京,、杭州、武漢等城市的房貸利率同樣出現(xiàn)了顯著下降,，顯示出全國(guó)范圍內(nèi)房貸利率下調(diào)的趨勢(shì)正在加速推進(jìn),。隨著各地銀行積極響應(yīng)政策調(diào)整，購(gòu)房者正迎來(lái)更為寬松的信貸環(huán)境，對(duì)于7月LPR的正式報(bào)價(jià),，市場(chǎng)抱有更多期待,。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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