央行7月LPR下調(diào)：房貸減負，樓市影響利率步入“2”字頭時代

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2024-07-22 16:36:18 網(wǎng)易

央行7月LPR下調(diào)：房貸減負,，樓市影響

近期,，市場傳出重要消息，稱央行即將下調(diào)貸款市場報價利率（LPR）,，預期7月的LPR將有10至20個基點的降幅,。這一變動預示著房貸利率或?qū)⑦M入“2”字頭的新時代,。銀河證券與興業(yè)銀行的首席經(jīng)濟學家均表達了相似觀點,，認為通過優(yōu)化LPR報價機制，能有效促使LPR下降,，進而刺激經(jīng)濟增長,。

房貸利率的下調(diào)基于幾個關(guān)鍵因素：首先是自2月份以來LPR長時間未作調(diào)整,；其次是市場實際利率偏高,，需要通過降息來促進經(jīng)濟活動；再者,，銀行的負債成本有所下降,，為LPR下調(diào)提供了空間。此外,，央行的連續(xù)預警信號也增強了房貸利率進一步下調(diào)的可能性,。

近期的金融動向顯示，多地區(qū)房貸利率正處于下行通道,，行業(yè)專家預測三季度房貸利率仍存下降空間,。這與政府和銀行旨在通過房貸政策調(diào)整來激活市場需求、支持房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的策略相契合,。廣開首席產(chǎn)業(yè)研究院院長連平預計,，三季度前期可能會迎來第二次定向降準，同時,，LPR在MLF利率保持不變的情況下,，也可能單獨下調(diào)10-15個基點。

近期,，央行官員的公開訪談和會議發(fā)言均透露出未來利率調(diào)整的積極信號,，強調(diào)將持續(xù)完善房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理和貸款市場報價利率（LPR）改革，確保貸款利率更準確反映市場實際情況,。目前,，包括蘇州在內(nèi)的多個城市，首套房房貸利率已低于LPR市場報價,，標志著LPR下調(diào)趨勢幾乎已成定局,，且存量房貸利率亦有望隨之同步調(diào)整,。

放眼全國，房貸利率普遍下滑,，“2”字頭利率已在部分地區(qū)實現(xiàn),。如廣州成為首個一線城市提供3%房貸利率，而云南玉溪更是將房貸利率降至2.95%的歷史低位,，逼近甚至低于公積金貸款利率,。南京、杭州,、武漢等城市的房貸利率同樣出現(xiàn)了顯著下降,，顯示出全國范圍內(nèi)房貸利率下調(diào)的趨勢正在加速推進。隨著各地銀行積極響應政策調(diào)整,，購房者正迎來更為寬松的信貸環(huán)境,，對于7月LPR的正式報價，市場抱有更多期待,。

(責任編輯：盧其龍 CN070)

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