房貸利率有望進入2字頭時代購房成本持續(xù)下行

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2024-07-22 13:28:55 海報新聞

7月22日,，中國人民銀行宣布年內(nèi)第二次下調(diào)貸款市場報價利率（LPR），具體為一年期LPR調(diào)至3.35%,，五年期LPR降至3.85%,。這一調(diào)整意味著五年期LPR及全國首套房貸利率均觸及歷史低點,。分析專家指出,，此番降息配合近期的“517”房貸政策,，使得一線及部分二線城市房貸利率明顯下滑,，加上五年期以上公積金貸款利率已進入“2”時代，商業(yè)貸款利率亦有望跌破3%,，進一步減輕居民購房負擔(dān),。

以100萬元商貸、30年期限及等額本息還款方式為例,，LPR每下降10個基點,，月供將減少約57.3元，累計30年可節(jié)省超過2.1萬元利息支出,。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉強調(diào),，本次LPR下調(diào)不僅影響新增貸款，也惠及存量房貸客戶,，有助于抑制提前還款現(xiàn)象,，同時促進新增房貸利率的進一步下調(diào)。據(jù)統(tǒng)計,，目前全國房貸平均利率已降至約3.5%,，首套房利率更是降至3.3%左右，部分城市如廣州,，首套房貸利率已低至3%附近,，預(yù)示著未來更多城市房貸利率或?qū)⑦M入“2”字頭區(qū)間。

此外,，近期的降息動作被視為政策持續(xù)放寬的信號,，旨在推動房地產(chǎn)市場向更加健康、可持續(xù)的發(fā)展模式轉(zhuǎn)變,，以適應(yīng)民眾對高質(zhì)量居住環(huán)境的需求,。盡管近期一系列政策措施旨在穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，核心城市的市場回暖仍需時日,，購房需求,、消費者信心及收入的全面恢復(fù)有待觀察。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進指出,，本次雙降（一年期與五年期LPR同步下調(diào)）全面利好短期與中長期資金使用，特別是五年期LPR的下調(diào),，對房貸成本的降低尤為顯著,。按當(dāng)前普遍采用的房貸利率計算方式，降息將使首套房貸款者的月供壓力進一步減輕,。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉則認為,，降息直接響應(yīng)了市場對逆周期調(diào)節(jié)的期待，旨在提振信貸需求,，特別是在企業(yè)和居民部門融資需求疲軟的背景下,，降息對刺激剛需購房需求釋放尤為關(guān)鍵,。不過，他也指出,，雖然近期政策頻出,，但市場整體反應(yīng)仍顯溫和，尤其進入傳統(tǒng)淡季后,，樓市成交表現(xiàn)疲軟,，顯示市場對持續(xù)降息存在預(yù)期，非剛需購房群體或持觀望態(tài)度,。

(責(zé)任編輯：喬嬌 TT0002)

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