7月22日,,中國(guó)人民銀行宣布年內(nèi)第二次下調(diào)貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR),,具體為一年期LPR調(diào)至3.35%,,五年期LPR降至3.85%,。這一調(diào)整意味著五年期LPR及全國(guó)首套房貸利率均觸及歷史低點(diǎn),。分析專(zhuān)家指出,此番降息配合近期的“517”房貸政策,,使得一線(xiàn)及部分二線(xiàn)城市房貸利率明顯下滑,,加上五年期以上公積金貸款利率已進(jìn)入“2”時(shí)代,商業(yè)貸款利率亦有望跌破3%,,進(jìn)一步減輕居民購(gòu)房負(fù)擔(dān),。
以100萬(wàn)元商貸、30年期限及等額本息還款方式為例,,LPR每下降10個(gè)基點(diǎn),,月供將減少約57.3元,累計(jì)30年可節(jié)省超過(guò)2.1萬(wàn)元利息支出,。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉強(qiáng)調(diào),,本次LPR下調(diào)不僅影響新增貸款,也惠及存量房貸客戶(hù),,有助于抑制提前還款現(xiàn)象,,同時(shí)促進(jìn)新增房貸利率的進(jìn)一步下調(diào),。據(jù)統(tǒng)計(jì),目前全國(guó)房貸平均利率已降至約3.5%,,首套房利率更是降至3.3%左右,,部分城市如廣州,,首套房貸利率已低至3%附近,,預(yù)示著未來(lái)更多城市房貸利率或?qū)⑦M(jìn)入“2”字頭區(qū)間,。
此外,,近期的降息動(dòng)作被視為政策持續(xù)放寬的信號(hào),,旨在推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)向更加健康,、可持續(xù)的發(fā)展模式轉(zhuǎn)變,,以適應(yīng)民眾對(duì)高質(zhì)量居住環(huán)境的需求,。盡管近期一系列政策措施旨在穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng),核心城市的市場(chǎng)回暖仍需時(shí)日,,購(gòu)房需求,、消費(fèi)者信心及收入的全面恢復(fù)有待觀(guān)察。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出,,本次雙降(一年期與五年期LPR同步下調(diào))全面利好短期與中長(zhǎng)期資金使用,,特別是五年期LPR的下調(diào),對(duì)房貸成本的降低尤為顯著,。按當(dāng)前普遍采用的房貸利率計(jì)算方式,,降息將使首套房貸款者的月供壓力進(jìn)一步減輕。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉則認(rèn)為,,降息直接響應(yīng)了市場(chǎng)對(duì)逆周期調(diào)節(jié)的期待,,旨在提振信貸需求,特別是在企業(yè)和居民部門(mén)融資需求疲軟的背景下,,降息對(duì)刺激剛需購(gòu)房需求釋放尤為關(guān)鍵,。不過(guò),,他也指出,,雖然近期政策頻出,,但市場(chǎng)整體反應(yīng)仍顯溫和,尤其進(jìn)入傳統(tǒng)淡季后,,樓市成交表現(xiàn)疲軟,,顯示市場(chǎng)對(duì)持續(xù)降息存在預(yù)期,,非剛需購(gòu)房群體或持觀(guān)望態(tài)度。