專(zhuān)家稱(chēng)未來(lái)房貸利率或進(jìn)“2時(shí)代” 多地利率創(chuàng)新低

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2024-07-27 23:50:41 中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)

專(zhuān)家稱(chēng)未來(lái)房貸利率或進(jìn)“2時(shí)代”

7月22日，五年期以上貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）下調(diào)至3.85%,，緊隨其后,，多個(gè)地區(qū)的房屋貸款利率也進(jìn)行了相應(yīng)調(diào)整。以北京為例,，興業(yè)銀行北京分行現(xiàn)執(zhí)行的房貸利率為首套3.4%，二套在五環(huán)外為3.6%,，五環(huán)內(nèi)為3.8%,。這相比之前北京的房貸利率有所降低，之前首套為3.5%,，二套五環(huán)外和五環(huán)內(nèi)分別為3.7%和3.9%,。

廣州的情況更為突出，多家主要銀行的首套房貸利率普遍降至3.1%,，二套房貸利率降至3.7%,，部分外資銀行如匯豐和渣打，更是將首套房貸利率降至2.9%和2.95%,。值得注意的是,，廣州是北上廣深四大城市中唯一一個(gè)取消房貸利率下限限制的城市,。

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜指出，自今年5月17日房地產(chǎn)一系列政策措施實(shí)施以來(lái),，大部分城市已取消首套房,、二套房貸利率下限，目前各城市的房貸利率普遍較低,，一些地區(qū)甚至出現(xiàn)了低于3.0%的首套房貸利率,。

降息政策生效后，佛山和蘇州的部分銀行也分別將首套房貸利率調(diào)至2.9%和2.95%-3.1%之間,。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉預(yù)測(cè),，房貸利率邁入“2時(shí)代”是一個(gè)趨勢(shì)，這得益于央行公開(kāi)市場(chǎng)操作利率的下調(diào)以及存款利率的降低,，為銀行提供了降低房貸利率的空間,。同時(shí)，銀行間為了爭(zhēng)奪房貸市場(chǎng)份額,，競(jìng)爭(zhēng)加劇,，也促使利率進(jìn)一步走低。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心的高級(jí)分析師關(guān)榮雪分析說(shuō),，自從5月17日的新政之后,，全國(guó)房貸利率經(jīng)歷了大幅調(diào)整，7月22日的降息可能促使更多城市的房貸利率降至“2字頭”,。目前政策面仍?xún)A向于刺激需求,，房貸利率的下調(diào)作為刺激購(gòu)房需求的有效手段，預(yù)示著“2時(shí)代”的房貸利率或?qū)⒊蔀槌B(tài),。

李宇嘉還提到,，那些資金成本較低的銀行，如外資行和農(nóng)商行,，可能率先實(shí)現(xiàn)房貸利率的“2時(shí)代”,。不過(guò)，他也提醒,，盡管利率下降短期內(nèi)能刺激交易量,，特別是滿(mǎn)足剛需和換房需求，但長(zhǎng)期效果有限,，因?yàn)橘?gòu)房者月供減少的邊際效益正在減弱,，且房地產(chǎn)市場(chǎng)基本面未發(fā)生根本變化。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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