未來房貸利率還會有明顯下降購房成本有望實(shí)質(zhì)降低

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2024-05-20 10:51:29 中國青年網(wǎng)

未來房貸利率還會有明顯下降

4月30日,，中共中央政治局會議針對房地產(chǎn)市場提出了一系列政策導(dǎo)向,，強(qiáng)調(diào)要統(tǒng)籌考慮現(xiàn)有房產(chǎn)的處理和新增住房的優(yōu)化措施。緊隨其后,，5月17日,，人民銀行公布了一組實(shí)質(zhì)性的房地產(chǎn)金融扶持政策,，旨在通過四大核心舉措穩(wěn)定市場：設(shè)立3000億保障性住房再貸款基金；下調(diào)首套及二套房首付比例,，分別至15%和25%,；取消房貸利率下限限制；以及調(diào)低公積金貸款利率0.25個百分點(diǎn),。

市場對此反應(yīng)積極,，認(rèn)為這是一系列強(qiáng)有力的利好措施，旨在減輕購房者負(fù)擔(dān),，激發(fā)購房意愿,，為房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定復(fù)蘇營造更適宜的金融環(huán)境。專家分析指出,，這一系列政策不僅是對先前措施的延續(xù)和強(qiáng)化,，也標(biāo)志著金融支持的進(jìn)一步升級，適應(yīng)了當(dāng)前經(jīng)濟(jì)逐步好轉(zhuǎn)的趨勢及房地產(chǎn)市場供需格局的變化,。

取消房貸利率下限得到了地方政府的積極響應(yīng),，多城已開始實(shí)踐，有效降低了貸款成本,，帶動了當(dāng)?shù)胤抠J需求,。預(yù)計未來將有更多城市加入，進(jìn)一步降低房貸利率,，促進(jìn)剛性和改善性購房需求的釋放,，同時緩解開發(fā)商的資金壓力。據(jù)估算,，新政策下多數(shù)地區(qū)房貸利率可能下降0.3到0.4個百分點(diǎn),，對普通家庭而言，意味著百萬貸款的利息支出可減少數(shù)萬元,。未來房貸利率還會有明顯下降,。

銀行方面，雖然利率下降可能導(dǎo)致利息收入減少，但預(yù)計房貸業(yè)務(wù)量的增長將通過“以量補(bǔ)價”策略,，維持銀行的穩(wěn)健運(yùn)營,，房貸依舊被視為優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)類別。

此外,，設(shè)立保障性住房再貸款的創(chuàng)新舉措,，意在通過政府主導(dǎo)、市場化運(yùn)作模式,，支持地方政府以合理價格收購存量房產(chǎn)轉(zhuǎn)為保障性住房,，有效盤活市場存量，得到市場廣泛關(guān)注,。此政策與地方政府的其他措施協(xié)同,，如放松限購、直接收購存量房等,，共同促進(jìn)了房地產(chǎn)市場的回暖,，特別是在杭州、深圳,、北京等地,，市場活躍度顯著提升，購房需求逐步釋放,，尤其是對年輕人和新市民購房需求形成正向激勵,。

總的來說，近期的政策調(diào)整不僅著眼于短期市場穩(wěn)定,，更注重長期機(jī)制的構(gòu)建,，通過保交房、司法支持,、預(yù)售資金監(jiān)管等措施,，確保購房人權(quán)益，同時探索現(xiàn)房銷售和閑置土地的有效利用,，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展,。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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