未來(lái)房貸利率還會(huì)有明顯下降

4月30日，中共中央政治局會(huì)議針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)提出了一系列政策導(dǎo)向,，強(qiáng)調(diào)要統(tǒng)籌考慮現(xiàn)有房產(chǎn)的處理和新增住房的優(yōu)化措施,。緊隨其后，5月17日,，人民銀行公布了一組實(shí)質(zhì)性的房地產(chǎn)金融扶持政策,，旨在通過(guò)四大核心舉措穩(wěn)定市場(chǎng)：設(shè)立3000億保障性住房再貸款基金；下調(diào)首套及二套房首付比例,，分別至15%和25%,；取消房貸利率下限限制；以及調(diào)低公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn),。

市場(chǎng)對(duì)此反應(yīng)積極,，認(rèn)為這是一系列強(qiáng)有力的利好措施，旨在減輕購(gòu)房者負(fù)擔(dān),，激發(fā)購(gòu)房意愿,，為房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定復(fù)蘇營(yíng)造更適宜的金融環(huán)境。專家分析指出,，這一系列政策不僅是對(duì)先前措施的延續(xù)和強(qiáng)化,，也標(biāo)志著金融支持的進(jìn)一步升級(jí)，適應(yīng)了當(dāng)前經(jīng)濟(jì)逐步好轉(zhuǎn)的趨勢(shì)及房地產(chǎn)市場(chǎng)供需格局的變化,。

取消房貸利率下限得到了地方政府的積極響應(yīng),，多城已開始實(shí)踐，有效降低了貸款成本,，帶動(dòng)了當(dāng)?shù)胤抠J需求,。預(yù)計(jì)未來(lái)將有更多城市加入，進(jìn)一步降低房貸利率,，促進(jìn)剛性和改善性購(gòu)房需求的釋放,，同時(shí)緩解開發(fā)商的資金壓力。據(jù)估算,，新政策下多數(shù)地區(qū)房貸利率可能下降0.3到0.4個(gè)百分點(diǎn),，對(duì)普通家庭而言，意味著百萬(wàn)貸款的利息支出可減少數(shù)萬(wàn)元,。未來(lái)房貸利率還會(huì)有明顯下降,。

銀行方面，雖然利率下降可能導(dǎo)致利息收入減少,，但預(yù)計(jì)房貸業(yè)務(wù)量的增長(zhǎng)將通過(guò)“以量補(bǔ)價(jià)”策略,，維持銀行的穩(wěn)健運(yùn)營(yíng),，房貸依舊被視為優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)類別。

此外,，設(shè)立保障性住房再貸款的創(chuàng)新舉措,，意在通過(guò)政府主導(dǎo)、市場(chǎng)化運(yùn)作模式,，支持地方政府以合理價(jià)格收購(gòu)存量房產(chǎn)轉(zhuǎn)為保障性住房,，有效盤活市場(chǎng)存量，得到市場(chǎng)廣泛關(guān)注,。此政策與地方政府的其他措施協(xié)同,，如放松限購(gòu)、直接收購(gòu)存量房等,，共同促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖,，特別是在杭州、深圳,、北京等地,，市場(chǎng)活躍度顯著提升，購(gòu)房需求逐步釋放,，尤其是對(duì)年輕人和新市民購(gòu)房需求形成正向激勵(lì),。

總的來(lái)說(shuō)，近期的政策調(diào)整不僅著眼于短期市場(chǎng)穩(wěn)定,，更注重長(zhǎng)期機(jī)制的構(gòu)建,，通過(guò)保交房、司法支持,、預(yù)售資金監(jiān)管等措施,，確保購(gòu)房人權(quán)益，同時(shí)探索現(xiàn)房銷售和閑置土地的有效利用,，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展,。