存量房貸利率還會降嗎？專家預(yù)測熱點(diǎn)城市將率先調(diào)整

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2024-06-04 14:27:14 金融界

存量房貸利率還會降嗎

自從央行在5月17日頒布關(guān)于房地產(chǎn)的金融新政策后,，全國迅速做出反應(yīng),。根據(jù)貝殼研究院的最新數(shù)據(jù)，全國百座城市的首套房屋商業(yè)貸款平均利率已降至3.45%,，而第二套房屋的平均利率則降到了3.90%,，分別比上個月減少了12個和26個基點(diǎn)。

從城市級別來分析,，一線城市的首套房與二套房的平均房貸利率分別是3.59%和3.98%,，二線城市為3.40%和3.84%，至于三四線城市,，首套房利率為3.46%,，二套房則是3.92%。各類型城市的房貸利率相較于上月均有所下調(diào),。存量房貸利率還會降嗎,？

隨著新發(fā)放房貸利率與現(xiàn)存房貸利率之間的差距日益增大,，要求下調(diào)現(xiàn)有房貸利率的聲音再次響起。廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心的首席研究員李宇嘉表示,，調(diào)整現(xiàn)存房貸利率是大勢所趨,。他指出多數(shù)城市的首套房貸利率已降至3.1%-3.5%區(qū)間，而去年調(diào)整后的存量房貸利率多在4.0%-5.2%之間,，顯示出明顯的下調(diào)空間,。此外,，鑒于當(dāng)前金融市場高收益理財(cái)產(chǎn)品減少，房貸利率顯得相對較高,，這促使許多貸款者考慮提前還款，不利于房貸余額的穩(wěn)定性,。政策方面，旨在通過減少首付比例和取消利率下限來激勵房貸增長和提振房地產(chǎn)市場,，而提前還款的行為與這一目標(biāo)不符。李宇嘉預(yù)計(jì),，像北京,、深圳,、上海,、廈門這類熱點(diǎn)城市可能會領(lǐng)先一步調(diào)降,，其余城市隨后跟進(jìn)，整體趨向于大約3.5%的利率水平,。

至于新增房貸，李宇嘉表示短期內(nèi)利率下調(diào)空間有限,。一方面，房貸利率已觸達(dá)歷史低點(diǎn),，銀行的凈利息差面臨挑戰(zhàn)；另一方面,，銀行因居民儲蓄競爭激烈而導(dǎo)致資金成本上升。不過,，政策取消利率下限促使銀行間的競爭加劇，銀行開始通過創(chuàng)新產(chǎn)品和服務(wù)來吸引顧客,，例如“氣球貸”重新出現(xiàn)在市場上,。存量房貸利率還會降嗎？

談及未來趨勢,，李宇嘉提到,，隨著政策強(qiáng)調(diào)靈活運(yùn)用利率工具來減少融資成本，預(yù)計(jì)降準(zhǔn),、中期借貸便利（MLF）等措施即將實(shí)施，這將為銀行提供更多低成本資金,，進(jìn)一步推動房貸利率走低,。首套房貸利率可能逐步接近無風(fēng)險(xiǎn)理財(cái)產(chǎn)品收益率,，減少購房者的成本考量，激發(fā)貸款需求,。整體而言,，房貸市場正經(jīng)歷深刻調(diào)整，預(yù)計(jì)在降準(zhǔn)降息等政策的驅(qū)動下,，利率將繼續(xù)下滑,，為房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇注入更多動力,。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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