深圳官方：存量房貸利率不調(diào)整,，優(yōu)化住房貸款政策落地
深圳官方：存量房貸利率不調(diào)整
近期,，針對個人住房貸款利率下限的調(diào)整優(yōu)化問題，有市民向“深圳12345熱線”進行了咨詢,。深圳市住房和建設(shè)局,、人民銀行深圳市分行及金融監(jiān)管總局深圳監(jiān)管局聯(lián)合回應(yīng),，為了更好地滿足居民對于剛性及改善性住房的需求,，根據(jù)因城施策的原則和相關(guān)個人住房貸款利率下限調(diào)整的規(guī)定,，深圳將從2024年5月29日起實施調(diào)整優(yōu)化措施。此政策調(diào)整前,，即2024年5月29日前發(fā)放的個人住房貸款,，將繼續(xù)沿用當時的利率下限標準。
此次調(diào)整是基于深圳于5月28日公布的樓市新政策,，從5月29日起，不僅降低了個人住房貸款的最低首付款比例,，也下調(diào)了利率下限,。調(diào)整后，首次購房者的最低首付比例從30%降至20%,，而第二套住房的首付比例則從40%調(diào)整到30%,。此外，首套房的商業(yè)性個人住房貸款利率下限由LPR減去10BP調(diào)整為LPR減去45BP,，二套房的相應(yīng)利率下限則從LPR加30BP變?yōu)長PR減5BP,。換言之，深圳的首套房貸利率現(xiàn)為3.50%,，二套房利率為3.9%,。深圳官方：存量房貸利率不調(diào)整。
以一套總價500萬元的房產(chǎn)為例,，按照新政策,，若選擇首付20%，可立即節(jié)省首付金額50萬元,，但月供會相應(yīng)增加約1553.5元,；如果仍保持30%的首付比例不變，得益于利率的下調(diào),，月供則可減少約691.73元,，累計還款總額減少約24.9萬元，有效減輕了購房者的總體負擔,。
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