存量房貸利率能否下調(diào)引關(guān)注房貸族熱議提前還貸潮

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2024-06-21 11:38:08 極目新聞

存量房貸利率能否下調(diào)引關(guān)注

隨著各地逐步廢除房貸利率下限,，新發(fā)放的住房貸款利率達(dá)到了歷史新低，多數(shù)首套或二套房的貸款利率降至3%以上,。相比之下,，之前購房者的存量房貸利率仍舊保持在4%及以上，與新貸款的利率差距顯著擴(kuò)大,，促使一些購房者開始考慮提前還貸,。

據(jù)北京多家銀行反饋，當(dāng)前申請?zhí)崆斑€貸的客戶數(shù)量增多,，辦理該業(yè)務(wù)至少需提前一個(gè)月預(yù)約,。

多種因素共同推動了提前還貸的趨勢。自5月17日以來,，一系列促進(jìn)房地產(chǎn)市場的重大政策出臺,，并在多地得到細(xì)化實(shí)施。據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù),，5月全國百城首套房平均貸款利率為3.45%，比4月降低了12個(gè)基點(diǎn),；二套房則為3.9%,，下降了26個(gè)基點(diǎn)，與去年同期相比,，首套房和二套房的利率分別下降了55和101個(gè)基點(diǎn),。因此，部分擁有較高利率存量房貸的客戶選擇提前還款,。

存量房貸利率能否下調(diào)引關(guān)注房貸族熱議提前還貸潮

多家銀行反映,，有意向提前償還房貸的老客戶和二套房貸客戶較為集中。這一現(xiàn)象的背后,，除了新舊貸款利率差之外,，還因?yàn)榇媪糠抠J利率普遍超過了居民通過理財(cái)所能獲得的投資回報(bào)率。

實(shí)際上,，早在房貸新政實(shí)施前,，居民提前還貸的行為就已經(jīng)顯著增加。國泰君安證券的研究顯示,，從2月開始,，居民提前還貸比率加速上升，4月更是達(dá)到了37%的歷史高點(diǎn),。

面對提前還貸熱潮,，市場對于降低存量房貸利率的呼吁愈發(fā)強(qiáng)烈。專家分析指出,，鑒于新發(fā)放房貸利率自去年9月至今已下調(diào)38個(gè)基點(diǎn),，以及市場其他利率的普遍下降,，疊加近期提前還貸趨勢加劇，再次調(diào)整存量房貸利率的可能性正在增大,。

此趨勢若持續(xù),，將首先對銀行資產(chǎn)配置產(chǎn)生影響，減少其低風(fēng)險(xiǎn)高收益的貸款份額,。不過,，南開大學(xué)金融發(fā)展研究院院長田利輝指出，雖然短期內(nèi)銀行利息收入可能減少,，影響盈利,，但長期看，更低的利率或?qū)⒓せ罘康禺a(chǎn)市場,，刺激貸款需求,，對銀行業(yè)發(fā)展形成積極效應(yīng)。他建議銀行采取差異化策略,，為不同客戶提供個(gè)性化的利率調(diào)整方案,，并開發(fā)新的貸款產(chǎn)品以應(yīng)對利率變動風(fēng)險(xiǎn)。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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