存量房貸利率下調(diào)呼聲再起：這些城市有較高加點(diǎn)，未來會降嗎,？多地房貸利差擴(kuò)大引關(guān)注

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2024-06-07 12:47:26 騰訊網(wǎng)

近期,，多地對首套房與二套房的貸款利率下限進(jìn)行了取消或下調(diào),，促使個人住房商業(yè)貸款利率進(jìn)一步走低,。這引發(fā)了市場對存量房貸利率下調(diào)的新一輪關(guān)注,，特別是北京,、上海,、深圳,、廈門等地2019年至2023年間辦理的個人住房貸款,，仍承受著相對較高的利率上浮。

中原地產(chǎn)首席分析師指出,，現(xiàn)在是再次考慮下調(diào)“存量房貸”利率的合適時機(jī),，關(guān)鍵在于提振市場信心。若能實(shí)現(xiàn)存量與增量房貸利率的平等,，將對市場產(chǎn)生極大的正面影響,。

目前，一些城市的存量與增量房貸利率差異顯著,，例如有的地方差值達(dá)到80個基點(diǎn),。隨著央行“5·17”政策落地，大多數(shù)城市降低了首付比例,，并取消了貸款利率下限,，上海和深圳的首套房貸款利率更是降至LPR-45BP，實(shí)際利率下限來到3.5%,。

部分在高利率時期購房的民眾通過人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板等渠道,，表達(dá)了希望存量房貸利率也能下調(diào)的愿望。他們指出,，在房價高位購入房產(chǎn)的同時,，還承擔(dān)著較高的貸款利率，而最近的利率調(diào)整并未惠及這部分群體,。

深圳市住房和建設(shè)局回應(yīng)，自2024年5月29日起,，該市將根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整優(yōu)化個人住房貸款利率下限,，強(qiáng)調(diào)在此之前發(fā)放的貸款將維持原有利率政策不變。同時，表示將持續(xù)關(guān)注房地產(chǎn)市場動態(tài),，靈活運(yùn)用政策工具,，支持合理住房需求，維護(hù)市場穩(wěn)定,。

以深圳為例,，當(dāng)前首套房貸利率為3.5%，而2019年10月至2023年9月購房的居民需在此基礎(chǔ)上加點(diǎn)30BP,，實(shí)際利率為4.25%,，與最新利率相比高出75個基點(diǎn)。上海,、北京等地也存在類似差異,。

北京的張女士便是其中之一，她于2022年購房時的貸款利率為LPR+55BP,，當(dāng)前實(shí)際利率為4.5%,。她計(jì)算發(fā)現(xiàn)，若利率能降至3.95%,，其200萬的貸款總利息可減少約14.9萬元,，每月還款額也將降低。張女士表示,，由于房產(chǎn)價值縮水及收入減少,，提前還款并不現(xiàn)實(shí)，因此期待存量房貸利率能夠下調(diào),。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜指出,，隨著各地取消利率下限，存量與新增房貸的利率差距擴(kuò)大,，影響了居民情緒,，部分人考慮提前還款以減少利息支出。業(yè)內(nèi)專家普遍認(rèn)為,，下調(diào)存量房貸利率不僅能夠減輕購房者負(fù)擔(dān),，還能增強(qiáng)市場信心與預(yù)期，是當(dāng)前形勢下的必要之舉,。不過,，存量房貸利率的調(diào)整面臨多重因素考量，包括銀行利益,、市場需求及政策導(dǎo)向等,，其下調(diào)空間和可能性還需綜合評估。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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