“提前還房貸”再度升溫，存量房貸利率會(huì)否下調(diào),？銀行預(yù)約火爆進(jìn)行中

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2024-06-22 08:50:24 瀟湘晨報(bào)

隨著各地逐步取消房貸利率下限，新發(fā)放的住房貸款利率達(dá)到了歷史新低,，大多數(shù)首套或二套房的貸款利率進(jìn)入了“3時(shí)代”,。相比之下,，早期購(gòu)房者的存量房貸利率依然保持在4%以上，這與新貸款的利率形成了較大差距,，促使一些購(gòu)房者開(kāi)始考慮提前還貸,。

據(jù)北京多家銀行反饋，當(dāng)前申請(qǐng)?zhí)崆斑€房貸的客戶數(shù)量顯著增加,，辦理此業(yè)務(wù)通常需提前至少一個(gè)月預(yù)約,。

近期，多方面因素共同推動(dòng)了提前還貸熱潮,。自5月17日以來(lái),，一系列支持房地產(chǎn)的政策出臺(tái)并得到地方細(xì)化實(shí)施。根據(jù)貝殼研究院的數(shù)據(jù),，5月份全國(guó)百城首套房貸款平均利率為3.45%,，比4月下降了12個(gè)基點(diǎn)；二套房則降至3.9%,，降幅達(dá)26個(gè)基點(diǎn),，與去年同期相比，首套房和二套房的貸款利率分別降低了55個(gè)和101個(gè)基點(diǎn),。在此情況下,，部分貸款者決定提前償還舊有房貸。

從北京多家銀行了解到,，想要提前還清房貸的客戶群體龐大,，其中主要涉及長(zhǎng)期客戶及持有二套房貸的客戶。東方金誠(chéng)首席宏觀分析師指出,，除了新舊房貸利率差,，居民投資收益率低于房貸利率也是提前還貸的重要原因。

實(shí)際上,，早在房貸新政實(shí)施前,，居民提前還貸的行為已日趨頻繁。國(guó)泰君安證券的研究顯示,，自2024年2月起,，居民提前還貸比率持續(xù)攀升，4月更是達(dá)到了歷史高點(diǎn)37%,。

面對(duì)提前還貸趨勢(shì)的加劇,，市場(chǎng)對(duì)于降低存量房貸利率的呼吁愈發(fā)強(qiáng)烈。專(zhuān)家分析認(rèn)為,，鑒于新發(fā)放房貸利率的持續(xù)下調(diào)以及其他市場(chǎng)利率的普遍走低,，以及提前還貸現(xiàn)象的再次興起，存量房貸利率下調(diào)的可能性正在增大,。此舉雖然短期內(nèi)可能影響銀行資產(chǎn)結(jié)構(gòu)和盈利,，但長(zhǎng)期看,，適度的利率調(diào)整有助于激活房地產(chǎn)市場(chǎng)，促進(jìn)貸款需求,，對(duì)銀行業(yè)發(fā)展帶來(lái)正面效應(yīng),。

為應(yīng)對(duì)這一變化，建議銀行采取差異化策略管理存量房貸利率,，為不同客戶提供個(gè)性化的利率解決方案,，并探索推出新型貸款產(chǎn)品和服務(wù)，以幫助客戶優(yōu)化貸款結(jié)構(gòu)并管理利率風(fēng)險(xiǎn),。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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