存量房貸利率下調(diào)呼聲漸起靈活調(diào)整還款模式目前是可選項

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2024-07-04 10:52:16 大眾日報

濟南市民李傳力面對著較高的房貸利率,，感到壓力頗大,。他在2021年購房時，商業(yè)房貸利率為LPR+35BP,，盡管之后利率幾經(jīng)調(diào)整降至4.2%,，但仍高于當前濟南新發(fā)房貸的3.45%約75個基點,。李傳力期望銀行能像過去一樣主動調(diào)低房貸利率，或者重啟轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)來減輕負擔,，但這似乎難以實現(xiàn),。

據(jù)了解，許多在房貸利率高峰期購房的人,，特別是二套房購房者,，都希望能通過降低貸款利率來緩解還款壓力。然而,，業(yè)內(nèi)人士表示,，轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的重啟不太可能，且要調(diào)整存量房貸利率,，還需相關(guān)政策支持及平衡各方利益,。

存量房貸利率下調(diào)呼聲漸起靈活調(diào)整還款模式目前是可選項

轉(zhuǎn)按揭，即借款人在A銀行的房貸因利率較高,，選擇在B銀行獲得更低利率貸款來結(jié)清A銀行債務(wù),，并將此貸款轉(zhuǎn)移至B銀行的過程，早于2007年被監(jiān)管機構(gòu)叫停，主要原因是其可能加劇房地產(chǎn)市場和金融市場風險,，以及導(dǎo)致銀行間的不正當競爭,。

李傳力算了筆賬，若房貸利率能進一步下調(diào)至3.25%,，他將能節(jié)省大量利息支出,。當前，不少存量房貸借款人也在探討是否有可能進一步降低他們的房貸利率,。銀行方面,，則因為凈息差已處低位，擔心下調(diào)利率會進一步壓縮利潤空間,，且目前并沒有相關(guān)政策支持下調(diào)存量房貸利率,。

為幫助購房者減輕負擔，部分銀行已推出創(chuàng)新還款方案,，如平安銀行的“二階段還款”,、建行的“輕松供”等，旨在提供更加靈活的還款方式,。此外,，有專家建議銀行可考慮發(fā)放利率優(yōu)惠券，既階段性降低了客戶負擔,，又使銀行能靈活控制成本與風險,，不失為一種可行的解決方案。

(責任編輯：盧其龍 CN070)

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