經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)：存量房貸利率下行影響幾何,？存量利率或仍有下調(diào)空間

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2024-07-26 10:33:30 網(wǎng)易

經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)：存量房貸利率下行影響幾何

7月22日，中國(guó)人民銀行公布了最新的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）,，其中1年期LPR為3.35%,，5年期以上LPR為3.85%，較之前均下調(diào)了10個(gè)基點(diǎn)。這是今年內(nèi)第二次5年期LPR的下調(diào),，累計(jì)降幅達(dá)到35個(gè)基點(diǎn),。盡管如此，業(yè)內(nèi)人士分析指出,，盡管多次調(diào)低,，新發(fā)放的房貸利率下降速度仍超過(guò)早期的存量房貸，兩者之間的利差持續(xù)擴(kuò)大,，暗示著存量房貸利率未來(lái)還有進(jìn)一步下調(diào)的可能,。

經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)：存量房貸利率下行影響幾何？存量利率或仍有下調(diào)空間

此次LPR調(diào)整,，對(duì)新申請(qǐng)的房貸來(lái)說(shuō),，以100萬(wàn)元本金、30年期,、等額本息還款方式計(jì)算，每月利息支出大約能減少202元,，整個(gè)貸款周期可節(jié)省超過(guò)7萬(wàn)元的利息成本,。不過(guò)，對(duì)于已有房貸的借款人,，大部分需等到明年1月其貸款的重定價(jià)日,，才能享受到當(dāng)前降息帶來(lái)的實(shí)惠。

東莞證券分析師吳曉彤指出,，LPR下調(diào)不僅能夠促進(jìn)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的融資需求,，還能夠協(xié)同近期房地產(chǎn)市場(chǎng)的多項(xiàng)政策，共同穩(wěn)定樓市,。同時(shí),，這一舉措也被視作有助于緩解當(dāng)前普遍存在的居民提前還貸現(xiàn)象，因?yàn)殡S著市場(chǎng)投資回報(bào)率的普遍下降,，房貸利率相對(duì)較高的現(xiàn)狀促使部分居民選擇提前還款來(lái)減輕財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān),。

另外，盡管年內(nèi)兩次LPR下調(diào),，但新舊房貸之間的利率差距并未顯著縮小,，反而在某些地區(qū)因新房貸利率的快速下調(diào)而有所擴(kuò)大，這引發(fā)了關(guān)于是否應(yīng)進(jìn)一步降低存量房貸利率的討論,。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉強(qiáng)調(diào),，長(zhǎng)期無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率的走低，降低了居民的貸款意愿,，降息對(duì)于刺激購(gòu)房需求尤其是剛性需求更為有利,。因此，若新舊房貸利率差距持續(xù)加大，下半年有可能會(huì)看到針對(duì)存量房貸的利率調(diào)整措施被積極推進(jìn),。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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