經(jīng)濟日報：存量房貸利率下行影響幾何？存量利率或仍有下調(diào)空間

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2024-07-26 10:33:30 網(wǎng)易

經(jīng)濟日報：存量房貸利率下行影響幾何

7月22日,，中國人民銀行公布了最新的貸款市場報價利率（LPR）,，其中1年期LPR為3.35%，5年期以上LPR為3.85%,，較之前均下調(diào)了10個基點,。這是今年內(nèi)第二次5年期LPR的下調(diào)，累計降幅達到35個基點,。盡管如此,，業(yè)內(nèi)人士分析指出，盡管多次調(diào)低,，新發(fā)放的房貸利率下降速度仍超過早期的存量房貸,，兩者之間的利差持續(xù)擴大，暗示著存量房貸利率未來還有進一步下調(diào)的可能,。

經(jīng)濟日報：存量房貸利率下行影響幾何,？存量利率或仍有下調(diào)空間

此次LPR調(diào)整，對新申請的房貸來說，以100萬元本金,、30年期,、等額本息還款方式計算，每月利息支出大約能減少202元,，整個貸款周期可節(jié)省超過7萬元的利息成本,。不過，對于已有房貸的借款人,，大部分需等到明年1月其貸款的重定價日,，才能享受到當前降息帶來的實惠。

東莞證券分析師吳曉彤指出,，LPR下調(diào)不僅能夠促進實體經(jīng)濟的融資需求,，還能夠協(xié)同近期房地產(chǎn)市場的多項政策，共同穩(wěn)定樓市,。同時,，這一舉措也被視作有助于緩解當前普遍存在的居民提前還貸現(xiàn)象，因為隨著市場投資回報率的普遍下降,，房貸利率相對較高的現(xiàn)狀促使部分居民選擇提前還款來減輕財務(wù)負擔,。

另外，盡管年內(nèi)兩次LPR下調(diào),，但新舊房貸之間的利率差距并未顯著縮小,，反而在某些地區(qū)因新房貸利率的快速下調(diào)而有所擴大，這引發(fā)了關(guān)于是否應(yīng)進一步降低存量房貸利率的討論,。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉強調(diào),，長期無風(fēng)險利率的走低，降低了居民的貸款意愿,，降息對于刺激購房需求尤其是剛性需求更為有利,。因此，若新舊房貸利率差距持續(xù)加大,，下半年有可能會看到針對存量房貸的利率調(diào)整措施被積極推進,。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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