經(jīng)濟日報：存量房貸利率下行影響幾何？存量利率或仍有下調空間
經(jīng)濟日報：存量房貸利率下行影響幾何
7月22日,，中國人民銀行公布了最新的貸款市場報價利率（LPR），其中1年期LPR為3.35%,，5年期以上LPR為3.85%,，較之前均下調了10個基點。這是今年內第二次5年期LPR的下調,，累計降幅達到35個基點。盡管如此,，業(yè)內人士分析指出,，盡管多次調低，新發(fā)放的房貸利率下降速度仍超過早期的存量房貸,，兩者之間的利差持續(xù)擴大,，暗示著存量房貸利率未來還有進一步下調的可能,。
經(jīng)濟日報：存量房貸利率下行影響幾何？存量利率或仍有下調空間
此次LPR調整,，對新申請的房貸來說,，以100萬元本金、30年期,、等額本息還款方式計算,，每月利息支出大約能減少202元，整個貸款周期可節(jié)省超過7萬元的利息成本,。不過,，對于已有房貸的借款人，大部分需等到明年1月其貸款的重定價日,，才能享受到當前降息帶來的實惠,。
東莞證券分析師吳曉彤指出，LPR下調不僅能夠促進實體經(jīng)濟的融資需求,，還能夠協(xié)同近期房地產市場的多項政策,，共同穩(wěn)定樓市。同時,，這一舉措也被視作有助于緩解當前普遍存在的居民提前還貸現(xiàn)象,，因為隨著市場投資回報率的普遍下降，房貸利率相對較高的現(xiàn)狀促使部分居民選擇提前還款來減輕財務負擔,。
另外,，盡管年內兩次LPR下調，但新舊房貸之間的利率差距并未顯著縮小,，反而在某些地區(qū)因新房貸利率的快速下調而有所擴大，這引發(fā)了關于是否應進一步降低存量房貸利率的討論,。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉強調,，長期無風險利率的走低，降低了居民的貸款意愿,，降息對于刺激購房需求尤其是剛性需求更為有利,。因此,，若新舊房貸利率差距持續(xù)加大,，下半年有可能會看到針對存量房貸的利率調整措施被積極推進。
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