存量房貸利率還能降嗎？業(yè)內呼吁：給市場信心的關鍵一步

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2024-06-06 08:01:27 新京報

存量房貸利率還能降嗎

近期,，多地對首套房與二套房的貸款利率下限進行了取消或下調,，使得個人住房商業(yè)貸款利率進一步走低,。這引發(fā)了市場對存量房貸利率下調的新一輪關注，尤其是北京,、上海,、深圳、廈門等地2019年至2023年間產生的個人住房貸款,，因其較高的加點率成為討論焦點,。

中原地產的首席分析師指出，現在是考慮再次下調“存量房貸”利率的時候了,，這將有助于增強市場信心,。若能做到存量與增量房貸利率的平等對待，將對市場產生極大的正面激勵作用,。

在央行政策調整后,，大多數城市的首套房及二套房首付比例降至15%和25%，利率下限取消,，上海和深圳的首套房貸款利率下限降至LPR-45BP,，配合當前5年期以上LPR的3.95%，兩地首套房利率下限實際降至3.5%,。

隨著新增房貸利率顯著下滑,，過去在高利率時期購房的群體開始呼吁存量房貸利率也應下調。有深圳市民通過人民網領導留言板反映,，2019年10月至2023年9月期間購房的居民面臨房價高位和利率峰值,，且未從本輪利率調整中受益，希望能將降息福利延伸至這部分存量貸款用戶,。

深圳市住建局回應稱,，深圳將自2024年5月29日起調整優(yōu)化個人住房貸款利率下限,，但在此之前發(fā)放的貸款仍執(zhí)行當時的利率政策。該局強調,，將根據市場實際情況靈活運用政策工具,，支持合理住房需求，促進房地產市場穩(wěn)定發(fā)展,。

目前,，深圳、上海等地的存量與新增房貸利率差異明顯,，可達75至80個基點,，北京亦有45至55個基點的差距。北京一位張姓女士舉例說明,，她于2022年購房,，當時的貸款利率為4.5%，若能下調至當前的最低水平,，她的總利息支付將減少約14.9萬元,，每月負擔減輕近600元。

專家和市場觀察人士普遍認為,，下調存量房貸利率不僅能減輕購房者負擔,，還能提振市場信心，減少提前還貸現象,，促進內需增長,。盡管短期內銀行主動調整存量房貸利率的可能性不大，但在刺激消費和穩(wěn)定房地產市場的政策導向下,，未來監(jiān)管層可能會考慮引導存量房貸利率的調整,。調整幅度預測上，北京,、上海等高利率城市可能會降至LPR-20BP,，整體預期有70至100個基點的下降空間。

(責任編輯：盧其龍 CN070)

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