存量房貸利率還能降嗎？業(yè)內(nèi)呼吁：給市場信心的關(guān)鍵一步

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2024-06-06 08:01:27 新京報(bào)

存量房貸利率還能降嗎

近期，多地對(duì)首套房與二套房的貸款利率下限進(jìn)行了取消或下調(diào),，使得個(gè)人住房商業(yè)貸款利率進(jìn)一步走低。這引發(fā)了市場對(duì)存量房貸利率下調(diào)的新一輪關(guān)注,，尤其是北京、上海、深圳,、廈門等地2019年至2023年間產(chǎn)生的個(gè)人住房貸款,，因其較高的加點(diǎn)率成為討論焦點(diǎn)。

中原地產(chǎn)的首席分析師指出,，現(xiàn)在是考慮再次下調(diào)“存量房貸”利率的時(shí)候了,，這將有助于增強(qiáng)市場信心。若能做到存量與增量房貸利率的平等對(duì)待,，將對(duì)市場產(chǎn)生極大的正面激勵(lì)作用,。

在央行政策調(diào)整后，大多數(shù)城市的首套房及二套房首付比例降至15%和25%,，利率下限取消,，上海和深圳的首套房貸款利率下限降至LPR-45BP，配合當(dāng)前5年期以上LPR的3.95%,，兩地首套房利率下限實(shí)際降至3.5%,。

隨著新增房貸利率顯著下滑，過去在高利率時(shí)期購房的群體開始呼吁存量房貸利率也應(yīng)下調(diào),。有深圳市民通過人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板反映,，2019年10月至2023年9月期間購房的居民面臨房價(jià)高位和利率峰值，且未從本輪利率調(diào)整中受益,，希望能將降息福利延伸至這部分存量貸款用戶,。

深圳市住建局回應(yīng)稱，深圳將自2024年5月29日起調(diào)整優(yōu)化個(gè)人住房貸款利率下限,，但在此之前發(fā)放的貸款仍執(zhí)行當(dāng)時(shí)的利率政策。該局強(qiáng)調(diào),，將根據(jù)市場實(shí)際情況靈活運(yùn)用政策工具,，支持合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展,。

目前,，深圳、上海等地的存量與新增房貸利率差異明顯,，可達(dá)75至80個(gè)基點(diǎn),，北京亦有45至55個(gè)基點(diǎn)的差距。北京一位張姓女士舉例說明,，她于2022年購房,，當(dāng)時(shí)的貸款利率為4.5%，若能下調(diào)至當(dāng)前的最低水平,，她的總利息支付將減少約14.9萬元,，每月負(fù)擔(dān)減輕近600元。

專家和市場觀察人士普遍認(rèn)為，下調(diào)存量房貸利率不僅能減輕購房者負(fù)擔(dān),，還能提振市場信心,，減少提前還貸現(xiàn)象，促進(jìn)內(nèi)需增長,。盡管短期內(nèi)銀行主動(dòng)調(diào)整存量房貸利率的可能性不大,，但在刺激消費(fèi)和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的政策導(dǎo)向下，未來監(jiān)管層可能會(huì)考慮引導(dǎo)存量房貸利率的調(diào)整,。調(diào)整幅度預(yù)測(cè)上,，北京、上海等高利率城市可能會(huì)降至LPR-20BP,，整體預(yù)期有70至100個(gè)基點(diǎn)的下降空間,。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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