存量房貸利率下調呼聲漸起利差擴大引熱議

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2024-07-04 11:37:45 環(huán)球網

近期,，房貸市場出現(xiàn)了新動態(tài)：由于新發(fā)放房貸利率的走低和理財產品收益率的下滑,，越來越多的人開始討論是否應該提前歸還現(xiàn)有的房貸,，同時，希望下調存量房貸利率的聲音也在逐漸增強,。經濟日報記者針對這一現(xiàn)象,，展開了相關調查。

調查發(fā)現(xiàn),，當前多數(shù)銀行允許借款人通過線上線下渠道預約提前還清或部分償還房貸,，不過需要至少提前一個月進行預約。以手機銀行服務為例，用戶進入相應板塊后,，可以選擇預約還款日期和金額等細節(jié),，申請后通常需等待約一個月時間才能執(zhí)行操作。這響應了之前金融管理部門關于簡化提前還款流程,、提升服務效率的要求,，確保了客戶能更快捷地完成還款。

存量房貸利率下調呼聲漸起利差擴大引熱議

討論提前還貸行為增多的背后,，主要是因為新舊房貸之間利差的拉大及投資理財產品收益的減少,，這與過去兩年的現(xiàn)象相似。今年5月,，人民銀行調整了商業(yè)性個人住房貸款利率政策,，導致新發(fā)放房貸利率普遍跌至3%左右，而很多存量房貸的利率依然維持在4%以上,。

對此,，招聯(lián)首席研究員董希淼指出，房貸政策調整使得新貸款利率大幅下降,，與存量房貸的利率差距擴大,，促使許多借款人呼吁調整存量房貸利率。同時,，金融市場波動加劇,，居民投資偏好趨向保守，銀行維持房貸規(guī)模穩(wěn)定面臨挑戰(zhàn),。

董希淼建議,，是否提前還貸應基于個人實際情況，考慮房貸利率,、投資能力,、風險承受度及短期資金需求等多方面因素。特別是對于享受公積金貸款或低利率的借款人,，以及可能因提前還款而面臨財務緊張的家庭,，應謹慎決策，避免盲目跟風,。

另一方面,，去年部分存量首套房貸利率的下調，曾在一段時間內有效抑制了提前還款潮,。建行副行長透露,，今年第一季度其房貸提前還款量相比去年第四季度有所回落。

然而,，考慮到商業(yè)銀行凈息差的收窄和經營壓力,，短期內存量房貸利率進一步下調的空間有限,。據統(tǒng)計，今年一季度商業(yè)銀行凈息差已降至1.54%,，為支持實體經濟,，保持銀行的盈利性和穩(wěn)定性顯得尤為重要。

董希淼還提出,，雖然前期的調整未涵蓋存量二套房貸款,，但適度調低這部分貸款利率，或將有助于減輕借款者負擔,，刺激改善型住房需求的釋放,。

(責任編輯：盧其龍 CN070)

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