存量房貸利率下調(diào)呼聲漸起利差擴(kuò)大引熱議

小大

用微信掃描二維碼
分享至好友和朋友圈

關(guān)鍵詞：

2024-07-04 11:37:45 環(huán)球網(wǎng)

近期，房貸市場出現(xiàn)了新動態(tài)：由于新發(fā)放房貸利率的走低和理財(cái)產(chǎn)品收益率的下滑，越來越多的人開始討論是否應(yīng)該提前歸還現(xiàn)有的房貸,，同時，希望下調(diào)存量房貸利率的聲音也在逐漸增強(qiáng),。經(jīng)濟(jì)日報記者針對這一現(xiàn)象，展開了相關(guān)調(diào)查,。

調(diào)查發(fā)現(xiàn),，當(dāng)前多數(shù)銀行允許借款人通過線上線下渠道預(yù)約提前還清或部分償還房貸，不過需要至少提前一個月進(jìn)行預(yù)約,。以手機(jī)銀行服務(wù)為例,，用戶進(jìn)入相應(yīng)板塊后，可以選擇預(yù)約還款日期和金額等細(xì)節(jié),，申請后通常需等待約一個月時間才能執(zhí)行操作,。這響應(yīng)了之前金融管理部門關(guān)于簡化提前還款流程、提升服務(wù)效率的要求,，確保了客戶能更快捷地完成還款,。

存量房貸利率下調(diào)呼聲漸起利差擴(kuò)大引熱議

討論提前還貸行為增多的背后，主要是因?yàn)樾屡f房貸之間利差的拉大及投資理財(cái)產(chǎn)品收益的減少,，這與過去兩年的現(xiàn)象相似,。今年5月，人民銀行調(diào)整了商業(yè)性個人住房貸款利率政策,，導(dǎo)致新發(fā)放房貸利率普遍跌至3%左右,，而很多存量房貸的利率依然維持在4%以上。

對此，招聯(lián)首席研究員董希淼指出,，房貸政策調(diào)整使得新貸款利率大幅下降,，與存量房貸的利率差距擴(kuò)大，促使許多借款人呼吁調(diào)整存量房貸利率,。同時,，金融市場波動加劇,，居民投資偏好趨向保守,，銀行維持房貸規(guī)模穩(wěn)定面臨挑戰(zhàn)。

董希淼建議,，是否提前還貸應(yīng)基于個人實(shí)際情況,，考慮房貸利率、投資能力,、風(fēng)險承受度及短期資金需求等多方面因素,。特別是對于享受公積金貸款或低利率的借款人，以及可能因提前還款而面臨財(cái)務(wù)緊張的家庭,，應(yīng)謹(jǐn)慎決策,，避免盲目跟風(fēng)。

另一方面,，去年部分存量首套房貸利率的下調(diào),，曾在一段時間內(nèi)有效抑制了提前還款潮。建行副行長透露,，今年第一季度其房貸提前還款量相比去年第四季度有所回落,。

然而，考慮到商業(yè)銀行凈息差的收窄和經(jīng)營壓力,，短期內(nèi)存量房貸利率進(jìn)一步下調(diào)的空間有限,。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年一季度商業(yè)銀行凈息差已降至1.54%,，為支持實(shí)體經(jīng)濟(jì),，保持銀行的盈利性和穩(wěn)定性顯得尤為重要。

董希淼還提出,，雖然前期的調(diào)整未涵蓋存量二套房貸款,，但適度調(diào)低這部分貸款利率，或?qū)⒂兄跍p輕借款者負(fù)擔(dān),，刺激改善型住房需求的釋放,。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

關(guān)閉

存量房貸利率下調(diào)呼聲漸起 利差擴(kuò)大引熱議

相關(guān)新聞

今日熱點(diǎn)

頻道熱點(diǎn)

存量房貸利率下調(diào)呼聲漸起利差擴(kuò)大引熱議