存量房貸利率下調(diào)呼聲漸起利差擴(kuò)大引熱議

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2024-07-04 11:37:45 環(huán)球網(wǎng)

近期，房貸市場出現(xiàn)了新動(dòng)態(tài)：由于新發(fā)放房貸利率的走低和理財(cái)產(chǎn)品收益率的下滑,，越來越多的人開始討論是否應(yīng)該提前歸還現(xiàn)有的房貸,，同時(shí)，希望下調(diào)存量房貸利率的聲音也在逐漸增強(qiáng)。經(jīng)濟(jì)日報(bào)記者針對(duì)這一現(xiàn)象,，展開了相關(guān)調(diào)查,。

調(diào)查發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前多數(shù)銀行允許借款人通過線上線下渠道預(yù)約提前還清或部分償還房貸,，不過需要至少提前一個(gè)月進(jìn)行預(yù)約,。以手機(jī)銀行服務(wù)為例，用戶進(jìn)入相應(yīng)板塊后,，可以選擇預(yù)約還款日期和金額等細(xì)節(jié),，申請后通常需等待約一個(gè)月時(shí)間才能執(zhí)行操作。這響應(yīng)了之前金融管理部門關(guān)于簡化提前還款流程,、提升服務(wù)效率的要求,，確保了客戶能更快捷地完成還款。

存量房貸利率下調(diào)呼聲漸起利差擴(kuò)大引熱議

討論提前還貸行為增多的背后,，主要是因?yàn)樾屡f房貸之間利差的拉大及投資理財(cái)產(chǎn)品收益的減少,，這與過去兩年的現(xiàn)象相似。今年5月,，人民銀行調(diào)整了商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策,，導(dǎo)致新發(fā)放房貸利率普遍跌至3%左右，而很多存量房貸的利率依然維持在4%以上,。

對(duì)此,，招聯(lián)首席研究員董希淼指出，房貸政策調(diào)整使得新貸款利率大幅下降,，與存量房貸的利率差距擴(kuò)大,，促使許多借款人呼吁調(diào)整存量房貸利率。同時(shí),，金融市場波動(dòng)加劇,，居民投資偏好趨向保守，銀行維持房貸規(guī)模穩(wěn)定面臨挑戰(zhàn),。

董希淼建議，是否提前還貸應(yīng)基于個(gè)人實(shí)際情況,，考慮房貸利率,、投資能力、風(fēng)險(xiǎn)承受度及短期資金需求等多方面因素,。特別是對(duì)于享受公積金貸款或低利率的借款人,，以及可能因提前還款而面臨財(cái)務(wù)緊張的家庭，應(yīng)謹(jǐn)慎決策,，避免盲目跟風(fēng),。

另一方面，去年部分存量首套房貸利率的下調(diào)，曾在一段時(shí)間內(nèi)有效抑制了提前還款潮,。建行副行長透露,，今年第一季度其房貸提前還款量相比去年第四季度有所回落。

然而,，考慮到商業(yè)銀行凈息差的收窄和經(jīng)營壓力,，短期內(nèi)存量房貸利率進(jìn)一步下調(diào)的空間有限。據(jù)統(tǒng)計(jì),，今年一季度商業(yè)銀行凈息差已降至1.54%,，為支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)，保持銀行的盈利性和穩(wěn)定性顯得尤為重要,。

董希淼還提出,，雖然前期的調(diào)整未涵蓋存量二套房貸款，但適度調(diào)低這部分貸款利率,，或?qū)⒂兄跍p輕借款者負(fù)擔(dān),，刺激改善型住房需求的釋放。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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