提前還房貸”再升溫存量房貸利率會(huì)否下調(diào),？銀行預(yù)約火爆的背后

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2024-06-22 09:30:05 新浪財(cái)經(jīng)

隨著各地逐步取消房貸利率下限,，新發(fā)放的住房貸款利率達(dá)到了歷史新低，多數(shù)首套房與二套房貸款利率邁入“3時(shí)代”,。相比之下,，早期購房者的存量房貸利率依然停留在4%以上，與當(dāng)前新貸款利率之間的差距顯著擴(kuò)大,。這種差異促使一些購房者開始考慮提前還清貸款,。據(jù)北京多家銀行反映，目前預(yù)約提前還房貸的客戶數(shù)量較多,，辦理該業(yè)務(wù)至少需提前一個(gè)月預(yù)約,。此趨勢背后，是由于5月起實(shí)施的多項(xiàng)房地產(chǎn)支持政策帶動(dòng)多地細(xì)化措施出臺(tái),，導(dǎo)致房貸利率進(jìn)一步下滑,。據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月份全國百城首套房貸款平均利率降至3.45%,，較4月下降12個(gè)基點(diǎn),；二套房貸款利率均值則為3.9%，下降26個(gè)基點(diǎn),，與去年同期相比,，首套房和二套房的貸款利率分別降低了55個(gè)和101個(gè)基點(diǎn)。

銀行方面注意到,，申請(qǐng)?zhí)崆斑€款的主要是之前的老客戶和擁有二套房貸款的客戶群體,。東方金誠首席宏觀分析師指出，除了新舊貸款利率差,，居民投資理財(cái)收益率普遍低于存量房貸利率,，也是推動(dòng)提前還貸行為增加的重要因素。實(shí)際上,，從今年早些時(shí)候開始,，居民提前還貸現(xiàn)象就已經(jīng)頗為顯著，4月份居民早償率更是達(dá)到了歷史高點(diǎn),。

針對(duì)這一現(xiàn)象,，市場對(duì)于下調(diào)存量房貸利率的呼吁愈發(fā)強(qiáng)烈,。專家分析，鑒于新發(fā)放房貸利率自去年9月起已累計(jì)下調(diào)38個(gè)基點(diǎn),，且市場其他利率普遍下行,，加之提前還貸趨勢的再現(xiàn)，新一輪存量房貸利率調(diào)整的可能性正在加大,。這不僅關(guān)乎個(gè)人財(cái)務(wù)決策,，也對(duì)銀行資產(chǎn)配置造成影響，可能促使銀行優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)規(guī)?？s減,。

南開大學(xué)金融發(fā)展研究院院長提出，雖然短期內(nèi)下調(diào)存量房貸利率可能會(huì)暫時(shí)壓縮銀行利息收入,，但從長遠(yuǎn)看,，低利率能提振房地產(chǎn)市場活力，增加貸款需求,，對(duì)銀行業(yè)發(fā)展形成正面效應(yīng),。他建議，銀行應(yīng)考慮對(duì)不同客戶實(shí)施差異化房貸利率策略,，并開發(fā)新的貸款產(chǎn)品,，以滿足客戶多樣化的利率管理需求，如提供固定利率貸款選項(xiàng)或利率互換服務(wù),，幫助客戶優(yōu)化貸款結(jié)構(gòu)并有效管理利率風(fēng)險(xiǎn),。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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