存量房貸調(diào)查：“降利率”呼聲再起購(gòu)房者尋求緩解壓力之道

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2024-06-13 09:33:40 華夏時(shí)報(bào)

存量房貸調(diào)查：“降利率”呼聲再起

深圳的房貸利率最近又一次下調(diào),，這讓張迪（化名）終于下定決心提前還清部分貸款,。五月底，深圳的地產(chǎn)圈在朋友圈里熱鬧非凡,，到處都是“首付只需20%,，房貸利率低至3.50%”的消息,，仿佛深圳樓市正迎來(lái)春天。張迪考慮再三,，決定加入提前還款的行列,，他發(fā)現(xiàn)預(yù)約流程簡(jiǎn)便，一個(gè)月左右就能安排上,。存量房貸調(diào)查：“降利率”呼聲再起,。

張迪在2018年購(gòu)房時(shí)，貸款利率是5.39%,，經(jīng)過(guò)一系列調(diào)整后,，包括LPR的變動(dòng)，他的貸款利率已經(jīng)降至4.25%,。然而,，隨著深圳房貸利率的連續(xù)下降，特別是首套房貸利率下限降至LPR-45BP,，張迪發(fā)現(xiàn)自己目前的貸款利率比新發(fā)放的房貸高出0.75%,，這個(gè)差距讓他難以忽視。

不少像張迪這樣擁有存量房貸的購(gòu)房者,，在得知深圳暫時(shí)不調(diào)整存量房貸利率加點(diǎn)后,，開(kāi)始考慮提前還貸。值得注意的是,，這次討論的提前還貸并非全額還清,，而是根據(jù)自身財(cái)務(wù)狀況盡可能多地償還，反映出當(dāng)前貸款人的實(shí)際經(jīng)濟(jì)壓力,。

張迪回想起2018年深圳房?jī)r(jià)飛漲的時(shí)期,，幾乎所有人都在急于購(gòu)房，高額貸款成為常態(tài),。他自己選擇在南山區(qū)購(gòu)房,，背上了350萬(wàn)元的25年期貸款,，當(dāng)時(shí)的他認(rèn)為經(jīng)濟(jì)和收入都會(huì)持續(xù)增長(zhǎng),，足以覆蓋貸款。然而,，隨著時(shí)間推移,，尤其是經(jīng)濟(jì)下行周期的影響，許多人的收入不再穩(wěn)定,，高額房貸成了負(fù)擔(dān),。盡管LPR已經(jīng)多次下調(diào)，但部分存量房貸的利率依然偏高,，尤其是2018年至2022年間購(gòu)房的群體,。存量房貸調(diào)查：“降利率”呼聲再起,。

針對(duì)降低存量房貸利率的呼吁，相關(guān)部門(mén)表示,，2024年5月29日前發(fā)放的個(gè)人住房貸款將繼續(xù)執(zhí)行當(dāng)時(shí)的利率政策,。專(zhuān)家分析指出，銀行存貸利差收緊,，短期內(nèi)進(jìn)一步降低存量房貸利率難度較大,。

近期，多個(gè)城市響應(yīng)央行關(guān)于取消首套房和二套房貸利率下限的政策,，新發(fā)放房貸利率持續(xù)調(diào)整,，進(jìn)一步拉大了與存量房貸的利率差距。以深圳為首的城市,，首套房貸利率已降至3.50%,，二套房貸利率為3.90%。這導(dǎo)致一些存量房貸持有者感到不公平,，希望存量房貸利率也能得到相應(yīng)調(diào)整,，以減輕負(fù)擔(dān)。

不過(guò),，考慮到銀行的經(jīng)營(yíng)狀況及凈息差的壓力,，專(zhuān)家普遍認(rèn)為短期內(nèi)銀行主動(dòng)降低存量房貸利率的可能性較低，除非面臨大規(guī)模提前還貸的情況,。對(duì)于張迪而言,，既然存量房貸利率調(diào)整無(wú)望，他打算依據(jù)自身財(cái)務(wù)狀況,，有多少余錢(qián)就還多少貸款,。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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