超30城突破利率下限 “房貸降成本”潮涌樓市回暖

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2024-04-16 16:55:17 第一財經(jīng)

為降低居民購房成本,，取消首套房貸利率下限的城市正不斷增加,。遼寧的沈陽,、本溪、丹東,、錦州、遼陽,，山東的濟寧、青島和煙臺,，以及江西,、福建、廣東等多個省市，近期紛紛取消首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限,。據(jù)統(tǒng)計,，全國已有超過30個城市階段性取消首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限,。

房貸利率階段性下行已成為順應(yīng)行業(yè)需求的趨勢,。今年一季度,，雖然個別城市高端新房成交活躍,、二手房市場局部復(fù)蘇，但整體來看,，“小陽春”行情并不明顯,，市場表現(xiàn)弱于去年同期,，二手房普遍以價換量。當(dāng)前樓市亟需實質(zhì)性政策提振,，降低購房成本便是關(guān)鍵措施之一,。

有業(yè)內(nèi)人士指出，盡管當(dāng)前按揭利率已降至歷史低位,，但仍高于銀行定期利率或保本理財利率,。面對較為疲軟的剛需和市場需求,，預(yù)期未來房貸利率有望繼續(xù)走低,。

超30城已取消首套房貸利率下限,。我國房貸利率與貸款市場報價利率（LPR）掛鉤,，具有市場化動態(tài)調(diào)整的特點,。按照相關(guān)規(guī)定,，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限為相應(yīng)期限LPR減20個基點,，當(dāng)前5年期以上LPR為3.95%，因此首套房貸利率不得低于3.75%,。然而，3.75%并非絕對下限,，各地可根據(jù)房價水平動態(tài)調(diào)整,。

自2022年第四季度起，各城市政府每季度末可根據(jù)當(dāng)?shù)匦陆ㄉ唐纷≌N售價格變化情況,，決定是否階段性維持,、下調(diào)或取消首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限，即突破3.75%的標(biāo)準(zhǔn),。截至2023年底,，全國343個地級以上城市中，已有101個下調(diào)了首套房貸利率下限,，26個取消下限,。進入2024年，更多城市加入取消下限的行列,，旨在降低購房成本,，刺激市場需求。

例如，自2024年二季度起,，遼寧省沈陽,、本溪、丹東,、錦州,、遼陽五市將階段性取消新發(fā)放首套住房個人住房貸款利率政策下限，這是落實國務(wù)院關(guān)于優(yōu)化房地產(chǎn)政策,、促進市場平穩(wěn)健康發(fā)展的精神的具體行動,。這意味著這五個城市的首套住房個人貸款利率可以低于3.75%，具體數(shù)值將由各銀行決定,。

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