超30城突破利率下限 “房貸降成本”潮涌樓市回暖

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2024-04-16 16:55:17 第一財(cái)經(jīng)

為降低居民購(gòu)房成本,，取消首套房貸利率下限的城市正不斷增加。遼寧的沈陽(yáng),、本溪,、丹東,、錦州、遼陽(yáng),，山東的濟(jì)寧,、青島和煙臺(tái)，以及江西,、福建,、廣東等多個(gè)省市，近期紛紛取消首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限,。據(jù)統(tǒng)計(jì),，全國(guó)已有超過(guò)30個(gè)城市階段性取消首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。

房貸利率階段性下行已成為順應(yīng)行業(yè)需求的趨勢(shì),。今年一季度,，雖然個(gè)別城市高端新房成交活躍、二手房市場(chǎng)局部復(fù)蘇,，但整體來(lái)看,，“小陽(yáng)春”行情并不明顯，市場(chǎng)表現(xiàn)弱于去年同期,，二手房普遍以價(jià)換量,。當(dāng)前樓市亟需實(shí)質(zhì)性政策提振，降低購(gòu)房成本便是關(guān)鍵措施之一,。

有業(yè)內(nèi)人士指出，盡管當(dāng)前按揭利率已降至歷史低位,，但仍高于銀行定期利率或保本理財(cái)利率,。面對(duì)較為疲軟的剛需和市場(chǎng)需求，預(yù)期未來(lái)房貸利率有望繼續(xù)走低,。

超30城已取消首套房貸利率下限,。我國(guó)房貸利率與貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）掛鉤，具有市場(chǎng)化動(dòng)態(tài)調(diào)整的特點(diǎn),。按照相關(guān)規(guī)定,，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限為相應(yīng)期限LPR減20個(gè)基點(diǎn)，當(dāng)前5年期以上LPR為3.95%,，因此首套房貸利率不得低于3.75%,。然而，3.75%并非絕對(duì)下限,，各地可根據(jù)房?jī)r(jià)水平動(dòng)態(tài)調(diào)整,。

自2022年第四季度起，各城市政府每季度末可根據(jù)當(dāng)?shù)匦陆ㄉ唐纷≌N(xiāo)售價(jià)格變化情況，決定是否階段性維持,、下調(diào)或取消首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限,，即突破3.75%的標(biāo)準(zhǔn)。截至2023年底,，全國(guó)343個(gè)地級(jí)以上城市中,，已有101個(gè)下調(diào)了首套房貸利率下限，26個(gè)取消下限,。進(jìn)入2024年,，更多城市加入取消下限的行列，旨在降低購(gòu)房成本,，刺激市場(chǎng)需求,。

例如，自2024年二季度起,，遼寧省沈陽(yáng),、本溪、丹東,、錦州,、遼陽(yáng)五市將階段性取消新發(fā)放首套住房個(gè)人住房貸款利率政策下限，這是落實(shí)國(guó)務(wù)院關(guān)于優(yōu)化房地產(chǎn)政策,、促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的精神的具體行動(dòng),。這意味著這五個(gè)城市的首套住房個(gè)人貸款利率可以低于3.75%，具體數(shù)值將由各銀行決定,。

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