超30城突破利率下限 “房貸降成本”潮涌樓市回暖

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2024-04-16 16:55:17 第一財經

為降低居民購房成本，取消首套房貸利率下限的城市正不斷增加,。遼寧的沈陽,、本溪、丹東,、錦州,、遼陽，山東的濟寧,、青島和煙臺,，以及江西、福建,、廣東等多個省市,，近期紛紛取消首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。據(jù)統(tǒng)計,，全國已有超過30個城市階段性取消首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限,。

房貸利率階段性下行已成為順應行業(yè)需求的趨勢。今年一季度,，雖然個別城市高端新房成交活躍,、二手房市場局部復蘇，但整體來看,，“小陽春”行情并不明顯,，市場表現(xiàn)弱于去年同期,，二手房普遍以價換量。當前樓市亟需實質性政策提振,，降低購房成本便是關鍵措施之一,。

有業(yè)內人士指出，盡管當前按揭利率已降至歷史低位,，但仍高于銀行定期利率或保本理財利率,。面對較為疲軟的剛需和市場需求，預期未來房貸利率有望繼續(xù)走低,。

超30城已取消首套房貸利率下限,。我國房貸利率與貸款市場報價利率（LPR）掛鉤，具有市場化動態(tài)調整的特點,。按照相關規(guī)定,，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限為相應期限LPR減20個基點，當前5年期以上LPR為3.95%,，因此首套房貸利率不得低于3.75%,。然而，3.75%并非絕對下限,，各地可根據(jù)房價水平動態(tài)調整,。

自2022年第四季度起，各城市政府每季度末可根據(jù)當?shù)匦陆ㄉ唐纷≌N售價格變化情況,，決定是否階段性維持,、下調或取消首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限，即突破3.75%的標準,。截至2023年底,，全國343個地級以上城市中，已有101個下調了首套房貸利率下限,，26個取消下限,。進入2024年，更多城市加入取消下限的行列,，旨在降低購房成本,，刺激市場需求。

例如,，自2024年二季度起,，遼寧省沈陽、本溪,、丹東,、錦州、遼陽五市將階段性取消新發(fā)放首套住房個人住房貸款利率政策下限,，這是落實國務院關于優(yōu)化房地產政策,、促進市場平穩(wěn)健康發(fā)展的精神的具體行動。這意味著這五個城市的首套住房個人貸款利率可以低于3.75%,，具體數(shù)值將由各銀行決定,。

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