超30城突破利率下限 “房貸降成本”潮涌樓市回暖(3)

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2024-04-16 16:55:17 第一財經(jīng)

具體來看,，3月份一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.1%,，降幅比上月收窄0.2個百分點,；二,、三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.3%和0.4%，降幅均與上月持平,。從同比看,，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.5個百分點,；二,、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降2.0%和3.4%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.9和0.7個百分點,。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心指出,，3月份新房價格整體延續(xù)邊際改善趨勢,，70城價格總體環(huán)比跌幅連續(xù)三個月微幅收窄，上漲城市數(shù)略有增加,，但總體仍處于底部狀態(tài),，價格下降城市占多數(shù)，下行趨勢依然明顯,。房價同比持續(xù)下滑,，樓市走出低迷尚需時日，今年“小陽春”表現(xiàn)平平也印證了這一點,。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示,，一季度樓市成交延續(xù)下滑態(tài)勢，115個重點城市商品住宅成交面積5383萬平方米,，同比下降44%,。盡管3月單月成交規(guī)模達(dá)2432萬平方米，環(huán)比接近翻倍,，但同比因去年基數(shù)較高仍下降41%,。二手房方面，一季度24個重點監(jiān)測城市累計成交約3170.4萬平方米,，累計同比下降21%,。其中，3月成交觸底回升,，規(guī)模環(huán)比增長至1350萬平方米,，但仍略低于2023年的月均水平，同比下降29%,?？傮w來看，今年“小陽春”市場表現(xiàn)遜于去年同期,，二手房表現(xiàn)優(yōu)于一手房,，但普遍存在以價換量現(xiàn)象。

諸葛找房方面認(rèn)為,，今年房地產(chǎn)市場與去年不同,，回暖進(jìn)程將放緩，價格修復(fù)節(jié)奏亦較慢,，短期內(nèi)缺乏穩(wěn)定的回升動力,。在此背景下，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉預(yù)計,，面對疲弱的剛需,，按揭利率還將持續(xù)下降。盡管目前按揭利率已處于歷史最低水平,，但明顯高于銀行定期利率或保本理財利率,。他認(rèn)為,，未來將有更多城市取消首套房貸利率下限。中期來看,，按揭利率可能降至與保本理財利率相當(dāng)?shù)乃?，約在2.5%～3%，使購房者手頭資金在買房和理財上的成本收益趨于平衡,。隨著資管新規(guī)落地，理財市場向凈值化轉(zhuǎn)型,，存款利率繼續(xù)大幅下行將是大勢所趨,。

關(guān)榮雪建議，要提振樓市,，政策層面還需進(jìn)一步發(fā)力,，如調(diào)整貨幣政策，如降低存款準(zhǔn)備金率或降息,，以刺激房地產(chǎn)市場和貸款需求,；繼續(xù)放寬購房政策，降低購房門檻,，如放松限購等,，以增加市場需求；從挖掘多元化改善性住房需求的角度優(yōu)化政策,，當(dāng)前改善性住房需求成為購房市場主力,，居民對住房品質(zhì)的需求也在不斷提升，滿足多樣化需求符合市場發(fā)展趨勢,。

諸葛找房預(yù)計,，隨著針對改善性住房需求的政策支持力度加大，樓市政策密集發(fā)布有望帶動市場情緒逐步修復(fù),。盡管如此,，4月新房、二手房價格總體下跌的格局料難改變,，環(huán)比跌幅或?qū)⒊尸F(xiàn)收窄或企穩(wěn)態(tài)勢,。

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(責(zé)任編輯：喬嬌 TT0002)

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