超30城突破利率下限 “房貸降成本”潮涌樓市回暖(2)

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2024-04-16 16:55:17 第一財經(jīng)

江西省南昌,、贛州、九江,、新余等地也于近日宣布,，自4月1日起取消首套房貸利率下限，為購房者提供更優(yōu)惠的貸款條件,。南昌方面明確,，如后續(xù)評估期內(nèi)新建商品住宅銷售價格連續(xù)3個月環(huán)比和同比上漲，則下一季度起恢復(fù)執(zhí)行全國統(tǒng)一利率下限,。

山東青島,、煙臺、濟寧等地同樣采取行動,。青島自4月1日起階段性取消首套房商業(yè)性個人住房貸款利率下限,，各金融機構(gòu)將自主確定每筆貸款的利率。煙臺多數(shù)銀行已將個人首套房貸利率下調(diào)15個基點至3.6%,，部分銀行則在觀望中,。此外，廣東省已有包括潮汕,、汕尾、東莞,、佛山,、珠海、中山,、惠州,、汕頭、江門、湛江,、肇慶,、陽江、清遠(yuǎn),、韶關(guān),、云浮在內(nèi)的15個城市取消首套房貸利率下限。據(jù)統(tǒng)計,，全國已有超過30個城市階段性取消首套房貸利率下限,，越來越多城市表現(xiàn)出降低房貸利率的意愿。

當(dāng)前,，全國房貸利率已處于歷史低位,。中國人民銀行數(shù)據(jù)顯示，3月份新發(fā)企業(yè)貸款和個人住房貸款利率均創(chuàng)歷史新低,，其中新發(fā)個人住房貸款利率更是首次低于新發(fā)企業(yè)貸款利率,。具體來說，3月企業(yè)貸款加權(quán)平均利率為3.75%,，較上月微降1個基點,；新發(fā)個人住房貸款利率為3.71%，較上月降低15個基點,。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,，3月全國百城首套主流房貸利率平均為3.59%，二套主流房貸利率平均為4.16%,，分別較上年同期下降43個基點和75個基點,。較低的房貸成本和快速的放款速度有助于推動住房需求入市并加速交易進程，有利于住房交易市場平穩(wěn)修復(fù),。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪認(rèn)為,，在當(dāng)前“寬松為主”和“促需求”的政策基調(diào)下，未來房貸利率總體可能仍有下行空間,。

“小陽春”成色不足,，樓市仍需政策扶持。房貸利率持續(xù)下降,，主要源于樓市及房價走勢不佳,。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2024年3月份,，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅成交量雖有所上升,，但各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比降幅略有收窄，同比降幅卻在擴大,。

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