葉檀：已購房者的房貸利率也應(yīng)下降，業(yè)內(nèi)呼吁提振市場信心

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2024-06-07 19:36:52 百家號

近期,，多地對首套房與二套房的貸款利率下限進(jìn)行了取消或下調(diào),，使得個人住房商業(yè)貸款利率進(jìn)一步走低。這引發(fā)了市場對存量房貸利率下調(diào)的新一輪關(guān)注,，尤其是北京,、上海、深圳,、廈門等地2019年至2023年間產(chǎn)生的個人住房貸款,，由于較高的加點，成為討論焦點,。

中原地產(chǎn)的首席分析師指出,，現(xiàn)在是考慮再次降低存量房貸利率的合適時機(jī)，關(guān)鍵在于增強(qiáng)市場信心。若能實現(xiàn)存量與增量房貸利率的平等,，將對市場產(chǎn)生顯著的正面影響,。

自央行發(fā)布相關(guān)新政后，多數(shù)城市的首套房與二套房首付比例降至15%,、25%,，并取消了利率下限。上海和深圳的首套房貸款利率下限下調(diào)至LPR減45BP,，基于當(dāng)前5年期以上LPR的3.95%,，兩地的首套房利率下限已降至3.5%。

隨著新發(fā)放房貸利率的大幅下滑,，那些在利率較高時期購房的業(yè)主開始呼吁降低他們的存量房貸利率,。有深圳市民通過人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板反映，2019年10月至2023年9月期間購房的居民面臨著高價購房和高利率雙重壓力,，且未從近期的利率調(diào)整中受益,，呼吁政策能惠及這部分群體。

深圳市住建局回應(yīng)稱,，根據(jù)因城施策原則及個人住房貸款利率下限調(diào)整規(guī)定,，深圳將于2024年5月29日起調(diào)整優(yōu)化個人住房貸款利率下限，此前的貸款仍執(zhí)行當(dāng)時的利率政策,。深圳市住建局將根據(jù)市場情況靈活運用政策工具,，支持合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展,。

目前,，深圳、上海等地的存量與新增房貸利率之間存在較大差距,，例如深圳相差75個基點,，上海相差80個基點，北京也有45至55個基點的差異,。北京一位張姓女士舉例說明,，如果她的房貸利率能從4.5%降至3.95%，在200萬的商業(yè)貸款條件下,，總利息可減少約15萬元,，每月負(fù)擔(dān)減輕近600元。

市場分析人士指出,，隨著新舊房貸利率差距擴(kuò)大,，部分居民可能會選擇提前還款以減少利息支出，這在一定程度上影響了市場情緒,。專家認(rèn)為,，下調(diào)存量房貸利率不僅有助于減輕購房者的財務(wù)負(fù)擔(dān),，還能提振市場信心和預(yù)期。

針對是否有可能下調(diào)存量房貸利率,，有專家分析,，雖然短期內(nèi)銀行主動調(diào)整的可能性不大，但在刺激內(nèi)需和消費的政策導(dǎo)向下,，未來監(jiān)管層可能推出相關(guān)政策引導(dǎo)存量房貸利率調(diào)整,。市場期待通過降低存量房貸利率，激勵消費者保持或增加貸款,，進(jìn)而促進(jìn)消費和經(jīng)濟(jì)增長,。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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