取消全國(guó)房貸利率下限對(duì)購(gòu)房者有何影響利率市場(chǎng)化再推進(jìn)，購(gòu)房成本或顯著降低

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2024-05-17 20:56:36 券商中國(guó)

5月17日午間,，央行針對(duì)房貸領(lǐng)域發(fā)布了三項(xiàng)重要政策,，其寬松力度超乎市場(chǎng)預(yù)期，為房地產(chǎn)市場(chǎng)注入強(qiáng)心劑,。政策公布后,，房地產(chǎn)板塊隨即反應(yīng)熱烈，午后開盤即現(xiàn)顯著增長(zhǎng),，房地產(chǎn)ETF熱度攀升,，多只地產(chǎn)股隨之上揚(yáng),，部分房地產(chǎn)ETF日內(nèi)漲幅逼近5%。

這一系列房貸新政主要涵蓋三個(gè)方面：首先,，降低了房貸首付比例,，首套房和二套房的商業(yè)貸款首付最低比例分別調(diào)整為15%和25%，達(dá)到歷史最低點(diǎn),；其次,，公積金貸款利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，自2024年5月18日起實(shí)施,，惠及新老貸款人,，存量貸款利率調(diào)整則自明年1月1日起生效；最后,，取消了全國(guó)范圍內(nèi)的首套和二套住房商業(yè)貸款利率下限,，賦予地方更多自主權(quán)，根據(jù)各自房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際情況靈活調(diào)整,。

據(jù)中介機(jī)構(gòu)反饋,，隨著多地政府放寬或取消購(gòu)房限制，樓市開始回暖,，部分潛在買家保持觀望,，期待更多刺激政策。央行的這一系列舉措有望穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期,，形成“政策底”,，降低居民購(gòu)房門檻，增強(qiáng)購(gòu)買力和意愿,，同時(shí)也為提振消費(fèi),、擴(kuò)大內(nèi)需提供了有力支撐。

專家分析認(rèn)為,，這些措施不僅減輕了居民購(gòu)房的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān),，還通過優(yōu)化貨幣信貸環(huán)境，為房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定復(fù)蘇創(chuàng)造了條件,，間接促進(jìn)了消費(fèi),，對(duì)經(jīng)濟(jì)整體的正面效應(yīng)不容小覷。

值得注意的是,，公積金貸款利率下調(diào)緊跟按揭貸款利率下行趨勢(shì),，旨在進(jìn)一步減輕借貸者負(fù)擔(dān)。而取消房貸利率下限,，則預(yù)示著更多城市房貸利率或?qū)⒂瓉硐抡{(diào),，減輕購(gòu)房者尤其是改善型需求群體的利息支出，同時(shí)助力房企緩解資金壓力，促進(jìn)市場(chǎng)健康發(fā)展,。

綜觀此次政策調(diào)整,，央行旨在通過利率市場(chǎng)化路徑,，增強(qiáng)金融機(jī)構(gòu)自主定價(jià)能力,，為房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來更加市場(chǎng)化的利率環(huán)境，長(zhǎng)遠(yuǎn)看有助于整個(gè)行業(yè)的健康發(fā)展與結(jié)構(gòu)調(diào)整,。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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