居民中長期貸款需求有望回暖房貸利率下調刺激市場

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2024-06-17 13:14:07

居民中長期貸款需求有望回暖

5月17日,，中國人民銀行宣布取消全國范圍內的房貸利率政策下限，此政策迅速被各地采納實施,。目前,，除了少數(shù)一線城市，其他城市的房貸利率下限已不復存在,。多數(shù)城市的商業(yè)銀行隨之調低了房貸利率,，導致實際房貸成本在近期進一步降低。例如,，廈門的二套房貸款主流利率從4.25%降到了3.75%,，首套房利率則由3.45%降至3.3%。

據(jù)市場估算,，新政策實施后,，多數(shù)城市的首套房貸款利率可能下降約0.4個百分點，二套房貸款利率預計下降0.6個百分點左右,。以100萬元貸款,、30年期限、采用等額本息還款方式計算,，首套房貸款的總利息支出將減少大約8萬元,，而二套房則能減少約13萬元。

來自河北秦皇島的金女士正是這一政策的直接受益人,。她最近計劃購買婚房時發(fā)現(xiàn),，秦皇島銀行已取消首套房貸款利率下限，利率最低可達3.35%,。對于100萬元,、30年期的等額本息個人住房貸款，金女士預計將節(jié)省近9萬元的總利息支出,。

盡管房貸利率下調,，但居民中長期貸款的增長動力仍需加強。根據(jù)中國人民銀行數(shù)據(jù),，今年1至5月,，住戶貸款總額增加了8891億元，其中中長期貸款增長了8598億元,。專家分析指出,，雖然當前居民中長期貸款增長緩慢，但隨著一系列房地產政策的深入實施,，未來居民貸款需求有望恢復,。

近期，住房租賃市場也因房地產金融政策的推動而更加活躍,。特別是保障性住房再貸款政策,，被視為促進房地產市場“去庫存”的重要手段,。一些城市已采取財政補貼措施來鼓勵消化存量住房，如鄭州和西安均提供了不同形式的補貼和獎勵,，以促進住房租賃市場的發(fā)展,。這些金融與財政措施在市場初期起到了關鍵的撬動作用,，不僅幫助住房租賃業(yè)務起步,，還促進了其長期的盈利可持續(xù)性。

總體而言,，分析師們預期,，隨著下半年房地產政策的持續(xù)優(yōu)化和銷售回暖，居民貸款增速或將上升,，房地產市場也將迎來積極變化,，包括發(fā)展模式的有效轉型。

(責任編輯：盧其龍 CN070)

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