上海二手房成交量環(huán)比大幅提升購房需求釋放,，市場加速回暖

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2024-06-26 08:09:39 央廣網(wǎng)

上海二手房成交量環(huán)比大幅提升

2024年5月17日，央行與金融監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布政策,，宣布在全國范圍內(nèi)下調(diào)購房首付比例,、廢除房貸利率下限，并調(diào)低公積金貸款利率,，這一系列措施被稱為“517新政”,。至今恰好一個(gè)月，伴隨著重點(diǎn)城市相關(guān)政策細(xì)則的相繼落地,，“517新政”的成效逐漸顯露。

政策調(diào)整降低了購房的初始資金門檻,，促使購房者的選擇范圍擴(kuò)大,。例如，部分人得以將購房目標(biāo)從郊區(qū)轉(zhuǎn)向市區(qū),，或從二手房轉(zhuǎn)向新房,，甚至從小戶型升級(jí)至中大戶型。業(yè)內(nèi)專家普遍認(rèn)為,，這些變化是房地產(chǎn)市場回暖的積極信號(hào),，表明新政策有效提升了公眾的購房能力。

上海二手房成交量環(huán)比大幅提升購房需求釋放,，市場加速回暖

以上海為例,，易居研究院的研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出,，在政策實(shí)施的第一個(gè)月里，看房活動(dòng)持續(xù)升溫,，二手房日交易量顯著攀升,。特別是在“517新政”后不久，上海又推出了“滬九條”地方性措施,，進(jìn)一步刺激了市場,。自此之后，無論是新建住宅的訪問量還是成交量,，還是二手房的帶看量和實(shí)際交易量,，均有明顯增長。

據(jù)統(tǒng)計(jì),，最近一周內(nèi),，上海二手房交易達(dá)到6275套，單日最高成交量1147套,，創(chuàng)下今年第二高水平,。6月份至今，二手房總成交量接近2萬套,，日均成交量相比5月增長超過60%,。同時(shí)，6月上半月的二手房網(wǎng)簽量比上個(gè)月同期增長超過80%,，日均交易量遠(yuǎn)超5月平均水平,。

中指研究院的上海高級(jí)分析師陳炬蘭分析，新政放寬了對(duì)單身人士購買外環(huán)內(nèi)二手房的限制,，加之該區(qū)域老舊小戶型價(jià)格回調(diào),，使得部分買家預(yù)期房價(jià)即將回升，因此加速購房決策,。她還提到,，以往經(jīng)驗(yàn)顯示，政策變動(dòng)初期市場情緒通常較為樂觀,，最直接的反映就是二手房市場的活躍,，隨著買賣雙方互動(dòng)增強(qiáng)，新房市場也將迎來回暖,，整體交易活力預(yù)計(jì)短期內(nèi)將得到提升,。

新房市場同樣表現(xiàn)出色，一周內(nèi)成交量超過3586套,，單日最高成交701套,，創(chuàng)下48天內(nèi)的新紀(jì)錄。盡管6月新房日均成交量相比5月略有下滑,，但“滬九條”對(duì)新房市場的正面影響不容忽視,，尤其是在開盤項(xiàng)目的表現(xiàn)上,，多個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的去化率上升，高端住宅市場熱度不減,，認(rèn)籌情況火爆,。

上海中原地產(chǎn)的分析師盧文曦觀察到，自上海公布樓市新政至今已三周,，正處于政策刺激下成交量快速上升的典型階段,，市場反應(yīng)積極。行業(yè)內(nèi)部廣泛認(rèn)為,，隨著政策效力的持續(xù)釋放,，上海新房市場的回暖趨勢(shì)明確，且新盤入市規(guī)則的靈活性增加,，未來市場走勢(shì)將更加依賴于供應(yīng)端的變化,。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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