上海二手房成交量環(huán)比大幅提升

2024年5月17日,，央行與金融監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布政策,，宣布在全國(guó)范圍內(nèi)下調(diào)購(gòu)房首付比例、廢除房貸利率下限,，并調(diào)低公積金貸款利率,，這一系列措施被稱(chēng)為“517新政”。至今恰好一個(gè)月,，伴隨著重點(diǎn)城市相關(guān)政策細(xì)則的相繼落地,，“517新政”的成效逐漸顯露。

政策調(diào)整降低了購(gòu)房的初始資金門(mén)檻,，促使購(gòu)房者的選擇范圍擴(kuò)大,。例如，部分人得以將購(gòu)房目標(biāo)從郊區(qū)轉(zhuǎn)向市區(qū),，或從二手房轉(zhuǎn)向新房,，甚至從小戶型升級(jí)至中大戶型。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家普遍認(rèn)為,，這些變化是房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的積極信號(hào),，表明新政策有效提升了公眾的購(gòu)房能力。

上海二手房成交量環(huán)比大幅提升 購(gòu)房需求釋放,，市場(chǎng)加速回暖

以上海為例,，易居研究院的研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，在政策實(shí)施的第一個(gè)月里,，看房活動(dòng)持續(xù)升溫,，二手房日交易量顯著攀升。特別是在“517新政”后不久,，上海又推出了“滬九條”地方性措施,，進(jìn)一步刺激了市場(chǎng)。自此之后,，無(wú)論是新建住宅的訪問(wèn)量還是成交量,，還是二手房的帶看量和實(shí)際交易量，均有明顯增長(zhǎng),。

據(jù)統(tǒng)計(jì),，最近一周內(nèi)，上海二手房交易達(dá)到6275套，單日最高成交量1147套,，創(chuàng)下今年第二高水平,。6月份至今，二手房總成交量接近2萬(wàn)套,，日均成交量相比5月增長(zhǎng)超過(guò)60%,。同時(shí)，6月上半月的二手房網(wǎng)簽量比上個(gè)月同期增長(zhǎng)超過(guò)80%,，日均交易量遠(yuǎn)超5月平均水平,。

中指研究院的上海高級(jí)分析師陳炬蘭分析，新政放寬了對(duì)單身人士購(gòu)買(mǎi)外環(huán)內(nèi)二手房的限制,，加之該區(qū)域老舊小戶型價(jià)格回調(diào),，使得部分買(mǎi)家預(yù)期房?jī)r(jià)即將回升，因此加速購(gòu)房決策,。她還提到,，以往經(jīng)驗(yàn)顯示，政策變動(dòng)初期市場(chǎng)情緒通常較為樂(lè)觀,，最直接的反映就是二手房市場(chǎng)的活躍,，隨著買(mǎi)賣(mài)雙方互動(dòng)增強(qiáng)，新房市場(chǎng)也將迎來(lái)回暖,，整體交易活力預(yù)計(jì)短期內(nèi)將得到提升,。

新房市場(chǎng)同樣表現(xiàn)出色，一周內(nèi)成交量超過(guò)3586套,，單日最高成交701套,，創(chuàng)下48天內(nèi)的新紀(jì)錄。盡管6月新房日均成交量相比5月略有下滑,，但“滬九條”對(duì)新房市場(chǎng)的正面影響不容忽視,，尤其是在開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的表現(xiàn)上，多個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的去化率上升,，高端住宅市場(chǎng)熱度不減,，認(rèn)籌情況火爆。

上海中原地產(chǎn)的分析師盧文曦觀察到,，自上海公布樓市新政至今已三周,，正處于政策刺激下成交量快速上升的典型階段，市場(chǎng)反應(yīng)積極,。行業(yè)內(nèi)部廣泛認(rèn)為,，隨著政策效力的持續(xù)釋放，上海新房市場(chǎng)的回暖趨勢(shì)明確,，且新盤(pán)入市規(guī)則的靈活性增加,，未來(lái)市場(chǎng)走勢(shì)將更加依賴(lài)于供應(yīng)端的變化。