近期,，隨著一系列房地產(chǎn)政策措施的實(shí)施,，銀行在房地產(chǎn)貸款方面的投放趨于穩(wěn)定,，貸款利率持續(xù)走低,，初步顯示出房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇的跡象。2024年上半年金融統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示,，人民幣貸款總額增加了13.27萬(wàn)億元,，其中住戶貸款增量達(dá)1.46萬(wàn)億元，中長(zhǎng)期貸款占據(jù)了大部分,，增加1.18萬(wàn)億元,。

房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整導(dǎo)致市場(chǎng)需求減弱，2023年商業(yè)銀行住房按揭貸款規(guī)模出現(xiàn)少見(jiàn)的下滑,，影響了銀行零售貸款的增速,。不過(guò)，自5月末起,，多項(xiàng)穩(wěn)樓市政策相繼出臺(tái),，如取消房貸利率下限、降低首付比例和公積金貸款利率等,，有效促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍度,，帶動(dòng)了房產(chǎn)銷售和交易的回升，銀行涉及房地產(chǎn)的貸款發(fā)放也隨之增加,。

以北京市朝陽(yáng)區(qū)常營(yíng)的馮冰為例,，她近期頻繁看房，認(rèn)為當(dāng)前是換房的好機(jī)會(huì),。她指出,，房?jī)r(jià)回調(diào)至2016年水平，加之首套房首付比例降至20%,，利率下調(diào),，使得換房成本大大降低。她的換房計(jì)劃反映出在當(dāng)前政策環(huán)境下,，剛性需求者抓住時(shí)機(jī)進(jìn)行購(gòu)房決策,。

7月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，6月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格呈現(xiàn)邊際改善,，新房與二手房?jī)r(jià)格上漲城市增多，總體跌幅收窄,，北京,、上海二手房?jī)r(jià)年內(nèi)首次上漲，預(yù)示著市場(chǎng)回穩(wěn)趨勢(shì),。北京近期推出的信貸政策調(diào)整,，包括首付比例、貸款利率的下調(diào)以及多子女家庭購(gòu)房?jī)?yōu)惠等措施，顯著提升了市場(chǎng)信心,，二手房市場(chǎng)活躍度提升,，簽約量和帶看量均有增長(zhǎng)。

市場(chǎng)分析人士觀察到,，雖然難以斷言房地產(chǎn)市場(chǎng)已觸底,，但積極信號(hào)顯著，部分一線城市房產(chǎn)交易量出現(xiàn)增長(zhǎng),。統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，上半年新房銷售面積、銷售額等關(guān)鍵指標(biāo)的同比降幅有所縮小,，顯示出市場(chǎng)狀況的逐步改善,。

受樓市回暖影響，銀行住房按揭貸款申請(qǐng)數(shù)量顯著增加,。6月份住戶貸款增長(zhǎng)規(guī)模較5月大幅上升,，其中中長(zhǎng)期貸款的增長(zhǎng)反映了房地產(chǎn)按揭貸款投放的回暖。此前,，受房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整拖累,，銀行住房按揭貸款增長(zhǎng)放緩，但隨著市場(chǎng)需求的回升,，銀行開(kāi)始通過(guò)降低貸款利率和推出創(chuàng)新產(chǎn)品如“氣球貸”等,，以吸引更多客戶，同時(shí)也對(duì)消費(fèi)者的風(fēng)險(xiǎn)管理能力提出了更高要求,。

綜上,，房地產(chǎn)市場(chǎng)的系列政策調(diào)整正逐步發(fā)揮效用，不僅促進(jìn)了房地產(chǎn)交易的活躍,，也為銀行涉房貸款提供了更多機(jī)會(huì),，市場(chǎng)整體展現(xiàn)出向好的發(fā)展趨勢(shì)。