利率持續(xù)下行銀行涉房貸款企穩(wěn)：樓市回暖信號顯現(xiàn)

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2024-07-20 08:28:48 中國經(jīng)營報(bào)

近期,，隨著一系列房地產(chǎn)政策措施的實(shí)施,，銀行在房地產(chǎn)貸款方面的投放趨于穩(wěn)定，貸款利率持續(xù)走低,，初步顯示出房地產(chǎn)市場復(fù)蘇的跡象,。2024年上半年金融統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示，人民幣貸款總額增加了13.27萬億元,，其中住戶貸款增量達(dá)1.46萬億元,，中長期貸款占據(jù)了大部分，增加1.18萬億元,。

房地產(chǎn)市場的調(diào)整導(dǎo)致市場需求減弱,，2023年商業(yè)銀行住房按揭貸款規(guī)模出現(xiàn)少見的下滑，影響了銀行零售貸款的增速,。不過,，自5月末起,，多項(xiàng)穩(wěn)樓市政策相繼出臺(tái)，如取消房貸利率下限,、降低首付比例和公積金貸款利率等,，有效促進(jìn)了房地產(chǎn)市場的活躍度，帶動(dòng)了房產(chǎn)銷售和交易的回升,，銀行涉及房地產(chǎn)的貸款發(fā)放也隨之增加,。

以北京市朝陽區(qū)常營的馮冰為例，她近期頻繁看房,，認(rèn)為當(dāng)前是換房的好機(jī)會(huì),。她指出，房價(jià)回調(diào)至2016年水平,，加之首套房首付比例降至20%,，利率下調(diào)，使得換房成本大大降低,。她的換房計(jì)劃反映出在當(dāng)前政策環(huán)境下,，剛性需求者抓住時(shí)機(jī)進(jìn)行購房決策。

7月15日,，國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，6月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格呈現(xiàn)邊際改善，新房與二手房價(jià)格上漲城市增多,，總體跌幅收窄,，北京、上海二手房價(jià)年內(nèi)首次上漲,，預(yù)示著市場回穩(wěn)趨勢,。北京近期推出的信貸政策調(diào)整，包括首付比例,、貸款利率的下調(diào)以及多子女家庭購房優(yōu)惠等措施,，顯著提升了市場信心，二手房市場活躍度提升,，簽約量和帶看量均有增長,。

市場分析人士觀察到，雖然難以斷言房地產(chǎn)市場已觸底,，但積極信號顯著,，部分一線城市房產(chǎn)交易量出現(xiàn)增長。統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，上半年新房銷售面積,、銷售額等關(guān)鍵指標(biāo)的同比降幅有所縮小，顯示出市場狀況的逐步改善,。

受樓市回暖影響,，銀行住房按揭貸款申請數(shù)量顯著增加。6月份住戶貸款增長規(guī)模較5月大幅上升,，其中中長期貸款的增長反映了房地產(chǎn)按揭貸款投放的回暖,。此前，受房地產(chǎn)市場調(diào)整拖累,，銀行住房按揭貸款增長放緩,，但隨著市場需求的回升，銀行開始通過降低貸款利率和推出創(chuàng)新產(chǎn)品如“氣球貸”等,，以吸引更多客戶,，同時(shí)也對消費(fèi)者的風(fēng)險(xiǎn)管理能力提出了更高要求。

綜上,，房地產(chǎn)市場的系列政策調(diào)整正逐步發(fā)揮效用,，不僅促進(jìn)了房地產(chǎn)交易的活躍，也為銀行涉房貸款提供了更多機(jī)會(huì),，市場整體展現(xiàn)出向好的發(fā)展趨勢,。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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