銀行將在10月底前將完成批量調整房貸利率迎新低點

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2024-10-02 09:29:11 大眾日報

9月29日,，中國人民銀行發(fā)布通知,，改進了商業(yè)性個人住房貸款的利率定價機制，從11月1日起,，符合條件的貸款人除了能與銀行商討房貸利率的加點幅度變動外,，還能協(xié)商重定價周期的調整。

與此同時,，央行指導市場利率定價自律機制發(fā)布了《關于批量調整存量房貸利率的倡議》,，倡議中指出，到2024年10月31日前,，各商業(yè)銀行應對現有房貸（涵蓋首套房及二套及以上）利率進行全面調整,。主要銀行需在倡議發(fā)布當天或不遲于10月12日公布具體操作細節(jié)，以便及時響應客戶的關注,。

此輪批量調整不僅面向首套房貸,，也包括二套房及以上,，且涵蓋了去年已調整過加點幅度的房貸。調整后,，房貸利率原則上不低于貸款市場報價利率（LPR）減去30個基點,，即實行“LPR-30個基點”的標準。這一規(guī)定在批量調整和后續(xù)常規(guī)調整中均適用,，不再區(qū)別對待首套與二套房（除非城市有特定的房貸利率下限并區(qū)分首套二套房）,。

倡議特別強調，到2024年10月31日之前,，銀行會對符合條件的存量房貸再次執(zhí)行批量調整,，確保這些貸款的利率接近全國新房貸的平均水平，使貸款人盡快受益,。從同年11月1日起,，貸款人可與銀行進一步協(xié)商調整加點幅度和重定價周期。

針對新簽訂的個人住房貸款合同,，自11月起,，借貸雙方可自由協(xié)商決定重定價周期，可選擇按年,、半年或季度等方式,。值得注意的是，重定價周期縮短雖能在利率下降時快速享受優(yōu)惠,，但也意味著在利率上升時需更快承擔更高成本,。

此外，倡議還確立,，在批量調整期間,，對于那些加點幅度超過“減30個基點”的存量房貸，其加點將至少調整至“減30個基點”,，確保利率不低于LPR減30個基點,，但北京、上海,、深圳的二套及以上房貸還需遵循當地的政策下限,。

實際操作中，由于重定價日各異,，不同貸款人的利率在調整后會有所不同,。以最近一個定價周期內LPR的降低為依據，參與批量調整的貸款人利率將被調至接近全國新房貸利率水平,。舉例而言,，若當前LPR為參考，且2025年1月1日為重定價日,，某貸款人原本的房貸利率為LPR加55個基點（即4.75%）,，經過2024年10月30日的批量調整降至3.9%后,，在2025年1月1日重定價時將進一步下調至3.35%。

(責任編輯：張小花 TT1000)

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