樓市國(guó)慶檔報(bào)告來(lái)了新房分化二手房回暖

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2024-10-08 15:07:00 金融界

2024年國(guó)慶假期期間,，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)展現(xiàn)出了新房與二手房市場(chǎng)的不同走向。新房市場(chǎng)受益于多重政策利好,，線上找房熱度比9月日均提高了8%,，這得益于中央政府近期對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的支持表態(tài)，包括下調(diào)房貸利率,、減少二套房首付比例,、加速去庫(kù)存及緩解開(kāi)發(fā)商資金壓力等。特別是中央政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)的“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定”,，為市場(chǎng)帶來(lái)了積極信號(hào),。不過(guò)，新房市場(chǎng)需求減弱的趨勢(shì)依舊存在,，與去年相比,，今年國(guó)慶假期一線城市,、二線城市和三四線城市的新房線上關(guān)注度分別下降了13%,、16%和17%,。深圳因放寬限購(gòu)、降低首付比例等措施,，成為市場(chǎng)中的例外,，找房熱度不降反升。而北京,、上海,、廣州的新房關(guān)注度均有不同程度下滑。

相比之下,，二手房市場(chǎng)釋放出更為樂(lè)觀的信息,，全國(guó)百城二手房找房熱度雖較去年同期微降2.4個(gè)百分點(diǎn)，但連續(xù)三年回調(diào)幅度維持在較低水平,，預(yù)示市場(chǎng)可能接近觸底,。一線城市在二手房領(lǐng)域引領(lǐng)復(fù)蘇，找房熱度在假期期間上升了17.4%,，部分得益于地方政府推出的激勵(lì)政策,。深圳和北京的二手房搜索活動(dòng)尤其活躍，廣州和上海也有顯著增長(zhǎng),，這種增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)帶動(dòng)了其他城市的找房熱情,，多數(shù)城市的二手房關(guān)注度呈上升趨勢(shì)。

總體看,，國(guó)慶期間房地產(chǎn)市場(chǎng)顯現(xiàn)回暖跡象,，但市場(chǎng)需求疲軟的基本面未根本改變。未來(lái)市場(chǎng)能否持續(xù)回暖,，將取決于政策支持力度,、實(shí)施速度及居民就業(yè)收入預(yù)期的提升。預(yù)計(jì)第四季度市場(chǎng)銷售有望邊際改善,，但全面復(fù)蘇的關(guān)鍵還在于多方面因素的綜合影響,。

(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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