樓市國慶檔報告來了 新房分化二手房回暖
2024年國慶假期期間,，國內(nèi)房地產(chǎn)市場展現(xiàn)出了新房與二手房市場的不同走向,。新房市場受益于多重政策利好，線上找房熱度比9月日均提高了8%,，這得益于中央政府近期對房地產(chǎn)行業(yè)的支持表態(tài),，包括下調(diào)房貸利率、減少二套房首付比例,、加速去庫存及緩解開發(fā)商資金壓力等,。特別是中央政治局會議強調(diào)的“促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定”，為市場帶來了積極信號,。不過,，新房市場需求減弱的趨勢依舊存在，與去年相比,，今年國慶假期一線城市,、二線城市和三四線城市的新房線上關(guān)注度分別下降了13%、16%和17%,。深圳因放寬限購,、降低首付比例等措施，成為市場中的例外,，找房熱度不降反升,。而北京、上海,、廣州的新房關(guān)注度均有不同程度下滑。
相比之下,，二手房市場釋放出更為樂觀的信息,，全國百城二手房找房熱度雖較去年同期微降2.4個百分點，但連續(xù)三年回調(diào)幅度維持在較低水平,，預(yù)示市場可能接近觸底,。一線城市在二手房領(lǐng)域引領(lǐng)復(fù)蘇，找房熱度在假期期間上升了17.4%,，部分得益于地方政府推出的激勵政策,。深圳和北京的二手房搜索活動尤其活躍，廣州和上海也有顯著增長,，這種增長態(tài)勢帶動了其他城市的找房熱情,，多數(shù)城市的二手房關(guān)注度呈上升趨勢,。
總體看，國慶期間房地產(chǎn)市場顯現(xiàn)回暖跡象,，但市場需求疲軟的基本面未根本改變,。未來市場能否持續(xù)回暖，將取決于政策支持力度,、實施速度及居民就業(yè)收入預(yù)期的提升,。預(yù)計第四季度市場銷售有望邊際改善，但全面復(fù)蘇的關(guān)鍵還在于多方面因素的綜合影響,。
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