國慶北京上海新房認(rèn)購量超9月全月樓市"黃金周"回暖顯著

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2024-10-09 12:19:00 證券時報

國慶“黃金周”期間,，房地產(chǎn)市場展現(xiàn)出了超出預(yù)料的活力,，這得益于節(jié)前多項政策的密集實施。中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，多數(shù)城市的新開樓盤在假期期間的平均認(rèn)購量超越了整個9月份的表現(xiàn),。一線城市，尤其是廣州和深圳,，在政策利好的驅(qū)動下,，項目參觀和認(rèn)購活動顯著增強，認(rèn)購量達(dá)到9月平均水平的兩倍,，而北京和上海也超過了9月份的總認(rèn)購量,。

一線城市中，不僅高品質(zhì)改善型住房保持著較好的銷售趨勢,，國慶期間多處針對首次購房需求的樓盤也迎來了銷售的明顯回暖,。在二線城市中，成都,、杭州這類熱點區(qū)域維持了較高的市場熱度,，交易轉(zhuǎn)化效率有所提升，相比之下,，重慶等地則更多依賴大幅度的價格優(yōu)惠來促進(jìn)房產(chǎn)銷售,。

盡管從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)上看，今年國慶假期（10.1-10.7）與去年同一時段（9.29-10.6）相比,，25個代表城市的日均新房成交面積大約下降了27%,，但若排除去年數(shù)據(jù)中包含的月末高成交量影響，今年的實際增長約為23%,。中指研究院預(yù)測,，鑒于假期期間實地認(rèn)購的大幅增加，未來幾周的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)將會明顯改善,。

深圳在9月29日頒布新的房產(chǎn)政策后,，市場反應(yīng)熱烈，不僅本地購房需求激增,，還吸引了大量外地及海外購房者,。新房營銷中心訪客量激增，不少樓盤甚至實行24小時不間斷銷售,，部分熱門樓盤出現(xiàn)了排隊看房的情況,，銷售喜報頻傳。廣州在同一時間全面放寬限購,，促使“黃金周”期間樓市熱度攀升,，各大樓盤訪客量和認(rèn)購量均大幅上漲，部分項目提前完成了假期銷售目標(biāo),。

成都在國慶假期也見證了市場活力的強勁反彈,，訪客量和成交量均有顯著增長,，市場信心得到明顯恢復(fù)。項目現(xiàn)場普遍訪客量大增,，是節(jié)前的幾倍到幾十倍不等,，部分熱門項目需要預(yù)約排隊，單日訪客量破百組,，成交轉(zhuǎn)化率也從之前的5%-8%提升到了9%-13%,。

至于二手房市場，重點城市的國慶假期成交量與去年相比普遍有所增長,，深圳,、青島、溫州的增幅均超過100%,。

對于后續(xù)市場,，中指研究院表示，當(dāng)前“銀十”開端表現(xiàn)超出預(yù)期,，核心城市的市場正趨向穩(wěn)定,，民眾的購房信心逐漸恢復(fù)。預(yù)計近期實施的新政將持續(xù)發(fā)揮作用,，假期期間的認(rèn)購數(shù)據(jù)回暖也將反映在即將發(fā)布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)中,，10月份的市場銷售數(shù)字有望實現(xiàn)顯著增長。未來,，經(jīng)濟基本面的改善將是穩(wěn)定房地產(chǎn)市場和預(yù)期的關(guān)鍵,，如果四季度政策繼續(xù)加碼、經(jīng)濟加速復(fù)蘇,，核心城市的房地產(chǎn)市場或?qū)⒂|底回穩(wěn),，全國市場的整體穩(wěn)定亦值得期待。

(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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